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2020年楼市展望:鱼峰多盘收官库存紧张 又有新片区崛起
柳州房产网 时间:2019/12/31 18:06:45 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)12月30日,随着年度最后一场土拍落幕,2019年楼市走势已定型。鱼峰今年土地市场冷淡,总共成交2宗地块共51.08亩,其一为海雅·柳江湾补充地块,另一为或为灵湖商厦补充地块。年内鱼峰土地市场“遇冷”,那么区域内楼市表现如何?

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鱼峰片区实景图

住宅成交:前11月成交2134套,有所下降

柳州五大城区前11月住宅总成交套数21814套,总成交总面积248.4万㎡。鱼峰区2019年前11月住宅成交套数2134套,占总成交套数10%;成交面积23.85万㎡,占总成交面积约10%。相比2018全年成交2757套,29.5万㎡的成绩,成交数据有所下降,不过在楼市严格调控的今天,鱼峰表现不算太差。

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数据来源:柳房网数据中心

房价:前11月均价8836元/㎡,相对平稳

鱼峰区2019年内房价表现较稳定,前11月份均价8836元/㎡,较2018年9036元/㎡的均价,下降2.2%。3月份8252元/㎡的成交均价为全年最低,当月海雅·柳江湾凭借一批单价6900-7800元/㎡相对低价的房源成为鱼峰区当月唯一入榜柳州楼市销量榜前十的项目。

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数据来源:柳房网数据中心

“金九银十”期间鱼峰区成交量反倒不如7月、8月,10月份达到全年成交均价最高峰,湖光山舍、永意·山语城等均价9500元/㎡以上的房源成交占比提高,促使片区整体均价提升。11月片区内成交价较高的房源占比下降,众多热门盘促销让利,8500元/㎡左右的房源成为成交主导,片区整体成交均价跌幅达到全年最大。 

鱼峰作为一个老城区,少有新盘入市,对房价冲击较小。鱼峰区目前楼市主要活跃在龙泉山周边、柳石路南片区,天翼·九龙尚城、阳光城·丽景湾均价“8”字头,海雅·柳江湾均价“7”字头,加上鱼峰区向南拓展,未来住宅价格整体上行的压力比较小。老城区楼市将保持相对稳定的发展趋势。

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鱼峰片区实景图

尽管本年度鱼峰楼市表现平平无奇,但有新的配套设施在不断完善、升级,新的一年即将开始,鱼峰2020年上半年楼市依然值得期许。

区域新配套:交通、养老利好升级

近日,始于龙潭公园东门羊角山路,止于迎宾路,串联鱼峰区龙潭公园、千亩湖、都乐公园、白莲洞的龙都旅游道路已动工,建成后将成为柳州“醉美公路”;位于柳石路424号,预计投资9938万元的鱼峰区养老院项目开始招标,建成后可满足相关养老服务需求;位于洛维路的农工商大桥市场正式投入使用。该市场按照“四星级”农贸市场标准进行打造,方便辖区群众购物,增强城市功能和促进附近农贸市场的繁荣,成为鱼峰区一道靓丽风景线。

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龙都旅游道路规划图 

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网

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