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央行降准释放8000亿资金 专家:房贷利率有下调可能
柳州房产网 时间:2020/1/2 8:39:04 查看评论 [发表评论]

2020年首日,央行宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

央行强调,将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人针对本次降准回答了外界备受关注的问题。

1、此次降准如何支持实体经济?

答:此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕,有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,并且用市场化改革办法疏通货币政策传导,有利于激发市场主体活力,进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持实体经济发展。

2、此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵问题?

答:此次降准增加了金融机构的资金来源,大银行要下沉服务重心,中小银行要更加聚焦主责主业,都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中,仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元,有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时,此次降准降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可降低社会融资实际成本,特别是降低小微、民营企业融资成本。

3、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

答:此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

“此次央行发布降准政策,进一步体现了支持实体经济发展和降低融资成本的导向,也释放了积极的信号,即2020年的货币金融环境会以宽松为导向,这也体现了当前央行金融政策的思路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,从房地产的角度看,实际上后续会带来较为积极的影响:

1、房地产金融环境有望进一步宽松

在2019年三次降准的基础上,2020年首次降准,进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看,房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准不是定向降准,所以客观上也是有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域是有较为积极的作用的。

2、带动LPR利率下调

降准后流动性会有所增加,这也使得LPR基础利率等会带来影响,所以客观上说类似降准政策后,预计LPR基础利率也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调,房地产银行贷款的工作也会调整,这使得房贷利率有进一步下调的可能,既降低了购房成本的降低,也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。

3、刺激市场交易

根据过去的经验,降准以后往往带来了很多新的利好,无论是市场预期还是实际交易情况。从市场预期的情况看,往往大家会对2020年的金融环境会有把握,这个时候供需两方会比较活跃,这个时候尤其是1月份也还是会有积极促销和交易现象的出现。而从实际交易情况看,房屋营销部门会更加活跃,以降准作为营销的突破口,这个时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。据此也可以分析,房价本身也容易出现反弹,这是后续市场稳定过程中需要注意的。

4、影响关联

从此类政策的影响来看,后续会影响一些关联产业,比如说对于基建领域的影响是比较大的,因为2020年基础设施投资的资本金比例会由有下调,这也是在经济下行压力大的时候较为明显的刺激手段。所以客观上说,基建发展会享受降准政策的影响,这也使得后续降准的正常内容具有较广的影响意义,最终使得基建发力,惠及房地产等相关领域。


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责任编辑:韦亚
新闻来源:和讯房产
关键字 降准 存款准备金 

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