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2019柳州新房成交48747套 住宅市场量缩价稳成交同比降1.8%
柳州房产网 时间:2020/1/9 17:37:33 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2019年的柳州楼市上半年土拍战场硝烟四起,外来房企寻觅良机,进驻柳州市场;下半年多个新盘齐开放,楼市新增多个新面孔。2019年柳州总成交48747套,相较去年涨幅不大。中央政治局会议重提“房住不炒”之后,房地产调控政策再次出现全方位收紧趋势。难走量,价格幅度的波动大是柳州楼市这一年的真实写照,但全年的营销不断,甚至大部分楼盘都启用了渠道。

2019年柳州新房成交48747套 同比增长20.1%

据柳房网数据监控中心独家数据统计显示,2019年柳州新房共成交48747套,较去年增长8159套,同比增长20.1%;成交面积401.4万平方米,较去年增长61.6万平方米,环比增长18.13%。

统计说明:1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位。

2、统计区域包含柳南、柳北半岛、河东、柳东新区、鱼峰区、柳江区。

3、统计数据为网签成交,网签时间为2019年1月1日-12月31日

综合近6年成交来看,柳州新房成交量整体呈上升趋势,其中以2016年-2017年为分水岭,因为这两年成交情况相对持平,分为2个阶段。2014年-2016年成交套数增长迅速,环比增长61.79%。在2016-2017年期间成交量持平,成交面积有小幅度下滑。但在2017年-2019年又恢复持续稳定上升,环比增长34.8%。

2014-2019年柳州楼市成交走势图

2019年新房月度成交走势

从月度成交走势上来看,2019年柳州新房成交波动幅度较大。上半年因受春节假期影响,2月份柳州新房市场成交量回落明显。

春节过后市场回暖,3月-6月都呈现稳定增长状态,上半年成交最高值为5月,成交量5180套,成交面积为40.4万㎡,环比增长21.74%。6月开始柳州楼市就稍有回落,环比下降3.98%,但仍然处于年内高位,成交面积更是高达47.1万㎡。各房企在“期中考”的表现都非常抢眼,年中阶段楼市行情也有了变化,老盘逐渐退出市场。

下半年7月的柳州楼市暂时进入了小低潮,主要受当月柳州市网签系统的合同版本更换影响,在“金九”成交了4736套开始回暖,又在“银十”过后回落,可谓一波三折。柳州楼市年末的12月达到了单月成交最大值5725套,成交面积为38.97万㎡,环比增长50.94%。虽说12月已经是全年成交的最高值,但成交面积却不到40万平方米,原因是12月的成交物业类型中,车位成交量首次超过了住宅成交量。全年增长率最大值在3月,环比增长70.34%,下降最大值在7月,环比下降37.98%。

2019年柳州新房逐月成交走势图

2019年物业类型成交情况分析

从成交的物业类型上看,2019年柳州依然以住宅销售为主力,成交27840套,成交面积为316.26万㎡,占比57%,其次为车位,成交15256套,占比31%。排在第三名的是商业产品,成交2972套,占比6%。比较靠后的是公寓和写字楼,其中公寓成交2310套,占比5%;写字楼成交369套,占比1%。

从各物业成交情况上看,住宅成交占比最大,柳州的城市人口依旧是以住宅需求为主,住宅满足的是家庭长期自住需求,功能齐全,因此占比也最大。相对其他城市而言,柳州人口净流入相对稳定供需可以得到满足,房价也一直相对平稳。

相较去年,2019年的商业有小幅度上升,环比上升36.02%。同为投资类型产品的写字楼,却环比下降19.08%,相对写字楼产品,商铺无论是投资或者自用创业的风险都比较小。其中较为不错的写字楼产品柳州华润大厦成交面积为0.98万㎡,地王国际财富中心成交了0.5万㎡。

公寓的成交量环比去年上升49.13%,近几年都有大幅度上升,在柳州市住宅需求中也是不可或缺的产品。公寓房一般都是商业性质多为投资产品,10月柳州华润中心B座、三胞国际广场、冠亚·国际星城的loft公寓等项目的公寓产品掀起了一阵购买热潮,云星·钱隆世家与荣和天誉的公寓产品也十分畅销。


2019年柳州各物业成交量占比情况

2019年柳州各物业成交面积占比情况

2019年各城区新房成交情况

统计数据显示,2019年新房销售冠军为河东区,成交16589套,占比34%。亚军为柳东新区,成交13651套,占比28%。季军为柳南区,成交6083套,占比13%。其中柳北半岛(城中、柳北)成交4597套,占比9%;鱼峰区成交4197套,占比9%;柳江区成交2926套,占比6%。

作为区域新房成交近几年的蝉联冠军,河东区的供应量与成交量都比较大,其中红星天铂的供应量最大,其次便是彰泰城、恒大珺睿府。河东区已经是配套醇熟城区,除了住宅产品,公寓产品相较去年的成交量有所提升,华润中心、冠亚·国际星城等公寓产品以价格、配套等优势深受购房者欢迎。

仅次于河东的便是热门置业区域的柳东新区,柳州楼市上半年的Top10销售榜榜首被柳东新区的项目占领,其中龙光·玖珑府连续九个月上榜。“金九”销量冠军柳州万象府当月连开两次盘,首开当天卖出428套住宅。

柳北半岛占据柳州城央的位置,向来都备受关注,绿城·杨柳郡、通建中天城一直以来都是柳北热门楼盘,绿城·杨柳郡全年共成交新房14.05万㎡。

柳南区人口已经相对饱和,城区内房源紧张,香颂·诺丁山、中梁·百悦首府、祥源大地作为供应主力,拥有着庞大的房源以及亲民的价格,但也有不少如金科 远道·集美天悦、南俪首座的楼盘会脱颖而出,成为当月成交黑马。

虽然鱼峰区的旧城面貌在不断改变,旧改的升级也将打破现有的格局,但全年表现还是较为平淡,鱼峰区新房成交最高值在6月,共成交453套新房。碧桂园·城市之光、海雅·柳江湾成为全年成交冠亚军。

2019年柳江区首开的兴佳城、交投地产·柳源居、四方新桂园、合景云溪四季等项目,推出产品多样化,涉及高层、洋房、别墅和天地楼等,价格亲民,其中兴佳城供应3496套房源,合景云溪四季9679套房源,体量较大,为片区购房者提供更多选择,也为成交奠定基础。

2019年柳州各城区新房成交量占比情况

2019年柳州各城区新房成交面积占比情况

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责任编辑:蓝婷
新闻来源:柳房网
关键字 成交 

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