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2019年柳州住宅成交需求报告:百万级华宅占据主导
柳州房产网 时间:2020/1/15 7:06:43 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2019年柳州新建商品房市场成交量又有了一定提升,很多购房者在这一年里都买到了自己心仪的住宅、公寓、商铺、写字楼等产品,那么什么样的产品最受市场好评?刚需与改需购房者购房时考虑到都侧重于哪些问题?这些都是房企制定营销策略和产品规划时需要考虑的问题。

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柳州万象商圈实景

住宅成交总价梯度:总价100-200万的住宅成交套数最多

据柳房网数据中心显示,2019年柳州所有成交的住宅中,总价在100-200万的住宅成交套数最多,成交套数达到9697套,占到全市住宅成交套数的34.83%;总价在80万以下的住宅以9043套的成交套数位列第二位,占全市住宅成交套数的32.48%;总价在80-100万之间的住宅成交套数7973套,位居第三,占全市成交套数的28.64%。总价200万以上的住宅成交占比逐渐缩小。

从数据反映的结果来看,总价100-200万的住宅最受2019年柳州的购房者的欢迎。将这一区间再次按20万为一个区间区分,刚好是由低价向高价依次递减。100-120万的住宅是该区间内购房者购买最多的产品。

从2019年销售的住宅产品来看,100-200万的总价区间产品比较灵活,可以购买鱼峰老城区建面138㎡四房户型,比如永意·山语城一套小高层户型,总价100万;也可以购买河东建面178㎡的瞰景大平层户型,比如红星天铂一套大平层户型,总价199万;柳东新区建面175㎡的复式洋房产品也位列其中,比如龙光·玖珑府一套洋房户型,总价195万。可以说,2019年柳州市总价100-200万的住宅面向的群体以首改与第二套改需群体为主。

100-120万这一区间可以买到市面上大多数单价万元左右的三房户型,单价8000-9000元/㎡的房源甚至可以买到建面130-140㎡的四房大户型,比如柳州万象府的建面135㎡四房户型就在这一区间,在柳江区的兴佳城这一总价区间还能买到建面163㎡的四房大户。这一区间覆盖柳州各城区,是柳州主流成交总价段。

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柳州万象府建面135㎡户型样板间实景

成交总价80万以下的住宅购买人群是绝对的刚需人群,2019年柳州市场上两大限价房项目联发·君悦兰亭和碧桂园·城市之光都在这一区间范围内,联发·君悦兰亭已经能买到建面125㎡ 3+1房户型,是该项目销售周期内建面最大的户型。从成交数据来看,柳东新区、柳江区占到了这一成交区间很大的一部分,但是在住宅成交均价达到11000元/㎡以上的河东区也有彰泰·滨江学府建面65㎡的小户型位于这一区间,该户型单价12000元/㎡,主要面向有对学区及景观资源有要求但是预算又不高的群体。

200万是区分改需群体的分水岭

200-300万的成交总价已能区分大部分的首改及二套改需群体,从成交梯度来看,该区间成交的套数介于180-200万与160-180万的成交套数之间。从成交数据来看,大部分成交住宅为建面160-200㎡左右的平层、洋房、别墅户型,普通高层大户型已非常少见。

平层成交以绿城·杨柳郡、柳州华润幸福里、中海天钻等为代表,绿城·杨柳郡的东面瞰江户型正位于这一区间,作为以改善型客户为主的年度销冠大盘,项目的户型规划照顾得比较细致;中海天钻项目楼面地价接近“9”字头,但项目今年发售的单价并没有业界此前猜测的那么高,这一面积段已经可以买到建面212㎡的四房大户,单价已低到13000元/㎡左右。

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绿城·杨柳郡样板间实景

洋房成交以金科·天宸、红星天铂、龙光·玖珑府等项目为主,大部分位于河东区,这个价格区间已经可以买到顶跃与底跃洋房(比如金科·天宸的部分房源);从单价来看,位于柳东新区的龙光·玖珑府似乎与河东的洋房相差不多,但这个项目能达到这个级别的洋房都是在景观配套、户型设计方面较为出色的户型,值得在这方面有比较高需求的购房者选购。

别墅以合景映月台、联发·滨江壹号等柳东新区项目为代表,主要是建面217㎡左右的联排别墅产品,单价12000-13000元/㎡左右。这是别墅中一种比较入门的产品,但也有着前庭后院及多层复式结构,居住舒适度还是高于一般的平层洋房的。

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合景映月台别墅样板间实景

300-600万在柳州住宅市场上已经进入中高端阶段,这个阶段买皇庭君临天下的双拼别墅、祥源领地的叠拼别墅、彰泰城的联排别墅等中高端别墅产品都在这一区间,建面在198-260㎡之间,它们或在山川景色的包围下,或接近城市中轴线,环境上与价位更高的别墅产品并无差别。。

如果不喜欢复式产品,这一阶段也有荣和·天誉、绿城·杨柳郡、碧桂园·十里江湾、碧桂园·滨江府等建面200㎡以上的瞰江大平层产品选择,大平层瞰景视野更好,电梯直接入户,不需要上下楼梯,近年来已受到越来越多城市精英的欢迎。

600-1000万总价的住宅产品在柳州市场上已是尖端产品,盛天悦景台的四联排别墅/底层花园洋房、冠亚宽庐的双拼别墅及荣和·天誉的建面263㎡玻璃幕墙瞰江大平层都在这一区间,它们区位出色,产品与周边相比优势突出、特色鲜明。比如冠亚·宽庐独居东方气质的白色外立面,在江畔与树林的衬托中显得清新自然。

1000万的总价在柳州能买到什么样的房子?从2019年的成交情况来看均是清一色的临江别墅,博翠江天是2019年才正式入市的高端新秀项目,第一年就成功成交一套建面584㎡的独栋临江别墅,成交总价达1716万。而紧跟它之下的冠亚宽庐独栋别墅、碧桂园·十里江湾的双拼别墅、窑埠TOWN成交建面都达到了345㎡以上。柳州人对于母亲河旁的高端居住产品有着深厚的感情。

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冠亚宽庐别墅实景

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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