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从购房者角度分析古山居苑建面228㎡复式户型优劣
柳州房产网 时间:2020/1/21 18:06:26 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)古山居苑是东城置地开发建设的一个纯刚需楼盘,位于阳和工业新区,整个楼盘体量虽不小,但仅规划有3个户型,涵盖2房、3房、复式4房三种形态,户型种类虽然不多,却各有看点。

前面我们分析过建面88㎡两房和建面128㎡三房户型的优缺点,这次我们着重说一下建面228㎡四房的复式户型究竟是否值得购买(居住)。

据目前对柳州各大楼盘的了解,高层的复式户型目前在柳州新建楼盘中屈指可数,导致这类户型一度成为热门抢手货。

古山居苑整个楼盘中,建面228㎡四房的复式户型同市面上的存量一样,数量同样不多,目前仅存两套(仅指开盘在售)在9#、10#楼顶层。

如同大多数购房者一样,行业内的人买房一样讲究实用,只不过会看得更深一些,本篇,我们就以行业内购房者的身份来深度剖析这个复式户型。

1、怎么也撇不开的价格

相信很多购房者都已经有一些体会,中央一直在说要抑制房价,导致很多人一直在等房价下跌了再入手,可等来等去,发现不是这么回事,房价不但没有降,反而升了,柳州的房价虽没有南宁涨的离谱,均价却也不低,据柳房网得出的数据,2019年柳州楼市住宅网签平均价格为9008元/㎡,与2014年的6572元/㎡相比,涨了近1.37倍。

古山居苑目前价格目前是7000-7500元/㎡(项目自带的高博达广场开业后调过一轮价格,有所上涨),距离柳州整体均价还有一段距离,对于平时薪资不高却又需要买房的人群来说,古山居苑无疑是当下的高性价比楼盘之一。

建面228㎡四房户型示意图

2、复式户型优缺点分析

作为目前柳州市面上少有的户型,很多购房者对复式户型也并没有太多深入的了解,我们从以下几方面来逐一分析。

Ⅰ.层高。复式户型是指在一层的平面里,部分隔出两层,然后用内部楼梯将楼上和楼下联系起来,这样就形成上下两个空间,此时,层高对于复式户型显得非常重要,层高过低的楼层住起来会感觉很压抑,按照业内流行的话语来说,低于5米层高的复式户型不建议购买。

古山居苑这套建面228㎡的复式户型层高为5.8米,一分为二,每层为2.9米,接近3米,以目前柳州普通户型主流层高2.8-3.0米的标准参照,这个接近6米的层高还是比较适合居住。

Ⅱ.通风。由于复式户型内部结构相对于单层户型结构复杂,整个房屋的设计是否利于通风也是衡量该复式户型是否适合居住的标准之一。

从得到的户型图上看,该户型可以算得上南北朝向,有两个阳台设计,一个位于客厅前方,另一个位于厨房处,并且两个阳台的面积都不算小,客厅阳台为6.75㎡、厨房阳台为4.16㎡。双阳台对流通风的优势无需过多描述,对于接触过的购房者,几乎所有人都愿意选购双阳台户型。

Ⅲ.空间结构。复式户型的优势在于上下两层,下一层适合接待客人以及居家的一些活动,二层受干扰程度小,适合居住休息,同时隐私性更强。

在结构上,一层的布局跟建面128㎡的三房几乎一样,采用连厅的设计,空间上更加开阔。

重点是二层部分,有一个休闲空间,这里既可以保留成为全家饭后茶余的休闲娱乐场所,也可以改造成一个超大卧室,根据户型图上标注的标尺,改装后得到的卧室面积大约接近30个平方,同时配有一个阳台,比主卧的28.16㎡还大出一些,购房者可根据实际情况是否改造,以提高得房率。

Ⅳ.额外建议。大门与客厅间可参照三房样板间,在装修时可额外砌一道墙体,避免从门口就能窥视整个一层内的环境,有效的保护室内隐私。

由于是复式结构,离不开楼梯连接,如果家里有小孩,楼梯建议采用木地板铺装或在突出位置贴上软物体,防止磕碰。

总体来说,古山居苑这个复式户型有诸多方面值得肯定,唯一的缺点就是位于楼顶,当然,住楼顶可以更好的利用好最顶层,比如平时的晒被子、晒些干货等。

目前,古山居苑所处的阳和版块生活氛围已经逐渐浓厚,随着自带的高博达商业广场开业(也是阳和首家大型综合商业体),与高博达仅隔一条马路的古山居苑业主更能享受到生活的便利性。

不仅如此,古山居苑周边拥有多所优质学校,从幼儿园到中学乃至高中,几乎遍布项目周围,在项目高层几乎都可以看见这些学校。

在房地产政策调控日渐频繁背景下,对于房企实力的考量越来越明显,而东城作为一家国企以及项目内现房的优势,足以让购房者规避掉很多购房风险。

高博达开业盛况(正对面即是古山居苑)

 

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楼盘地址:柳州市古亭山政和路100号(鼓山公园旁)

进入古山居苑网上售楼部 古山居苑[柳东新区]均价:7000-7500元/㎡
开发商:广西柳州市东城投资开发集团有限公司
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新闻来源:柳房网

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