柳房网 >> 新闻中心>> 房产时评 >> 李想:房企可采取四种方式对冲损失
 
 
李想:房企可采取四种方式对冲损失
柳州房产网 时间:2020/2/6 11:40:33 查看评论 [发表评论]

对于疫情对楼市以及中国经济的影响,不少人将此次疫情与2003年的非典相比较。在第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想看来,不能仅仅做简单的比较,因为从整个中国的社会发展来看,这两种疫情完全处于不同的背景,影响程度也必然不同。

李想表示,2003年,中国经济发展速度较快,GDP增速在快速爬坡过程,2004年已经达到两位数,而如今大家讨论更多的是,GDP能不能保证6%的增速。

这说明,中国经济基本盘已经发生了变化。变化在于,过去人们置业热情比较高,同时房地产也处于一个增量市场。 2020年,房地产市场在中国经济结构所扮演的角色已经发生了微妙变化,虽然还是支柱型产业,但调控还是很严厉的。

“2003年,受非典疫情影响,中国经济也受到一定冲击,但因为中国经济处于快车道,很快这个损失就补回来了,2020年,这个损失可能需要一段时间来弥补,因此今年商品住宅一季度以及上半年的成交数据可能会同比有所下降。需要注意的是,今年一月份的部分成交数据,很多也都是从2019年底网签备案结转过来的。”李想认为,在今年下半年,即便市场有一定反弹,但也不会像2003年那样旺盛。

对于疫情之后,房企可能采取的对冲方式,李想总结如下:

第一,土地市场方面,对于房地产,每个城市都会制定每年的一个推地政策,推地量和推地节奏由地方政府来把控。

由于疫情影响,地方政府的财政收入或将受到影响,政府就有可能大规模推地,通过土地财政收入弥补之前的一些损失。而实力比较雄厚的开发商将会跟进。因此,下半年土地市场可能会比较活跃。

第二,融资方面,资金相当于开发商的一个命脉。开发商的资金回笼一部分靠融资,一部分靠销售,现在商品住宅销售局面打不开的话,只能靠融资。

那么有比较好的融资平台和融资渠道的房企则会加大融资力度,以保证现金流和财务稳定。

第三,开工建设方面,新的情况或将倒逼企业进行快速开工建设,通过高周转把土地或者代建项目尽快转化为可销售项目,这种情况非常有可能出现,因为目前对各个开发商来说,形势还是比较严峻。

第四,销售方面,2019年年末,无论在北京还是其他主要的一二线城市,开发商推盘力度比较大,因为2019年对开发商来讲并不好过,受调控影响比较大,所以说要靠大规模推项目来拉动销售。

2020年上半年局势稳定之后,下半年开发商一定会把自己的存货大规模推向市场,给予更大的优惠,靠走量回笼资金,保证财务安全和稳健。价格方面可能也会有一定松动调整。

不过,不管怎么变,李想表示,不将房地产作为短期刺激经济手段的主基调不会变,只是在因城施策下,可能会出现小范围的松动或调整,不可能完全放松。至于全国范围内的强经济刺激,这个问题比较复杂,要看今年三月份“两会”释放出什么信号:有可能是对经济进行强刺激的积极信号,又或者是“求质不求增速”的企稳信号,二者均有可能。


柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:韦亚
新闻来源:和讯房产
关键字 新型冠状病毒 

相关资讯

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008-2017 www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0  
邮箱:fang_0772@126.com 客服QQ:906992309