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疫情之下 一二线租房市场的攻与守
柳州房产网 时间:2020/2/7 12:26:55 查看评论 [发表评论]

“房东,要不要考虑免租啊?”

继万达等地产巨头纷纷给商户免了房租后,不少网友在朋友圈、微博,纷纷开始隔空喊话“包租婆”减房租。包租婆是财不外显、盘着一串钥匙的搓麻将大婶,更在北上广深杭坐拥数十乃至上百上千上万房源的租房企业。

疫情还在蔓延,城市还在隔离,于是乎,回不了城的租户开始想着是不是可以让房东放放水,但是另一边的房东已是无水可放。

没有人,则没有客源,隔离则意味着闲置的空房无法出租。外来务工者进不了城,中介进不来小区,退租率上升,空房闲置率上升,疫情之下产生的亏损到底该谁来买单?

一二线城市的租房机构开始自救。

上海某小区的门卫处

中小玩家退租求生,赚差价的“中间商”哭了

金沙江朱啸虎说,“2003年非典的时候,我还在创业,那一年管理层都只拿基本生活费,到年底结余后才补发的工资。今年比非典还严峻,对很多创业企业是生死关,一定要严控成本,死卡现金,最少要保持假设没有收入的情况下6个月的现金,最好有12个月,根据这个来倒算成本。跪着也要活下去,熬过去就是春天。”

但是2020的这6个月成为了不少早期创业公司的“万万没想到”。

老李沪漂多年,1年前注册成立了自己的公司,团队很小,不到5人,专门做上海松江地区的租房业务,目前手持房源近100套。从数量上来看,属于租房行业的中小型玩家。

和往年一样,老李在1月12日发了条朋友圈,通知租户注意春节回家关好水电煤。1月28日,还在老家的老李突然接到松江区居委通知,所有湖北籍租客来上海必须自行隔离14天,主动到暂住小区居委报道登记。

“我给租户一个个打电话,统计湖北籍的租户数量,温州台州的房管局还没有要求登记。”老李的租户当中湖北籍大概有10几个。“湖北籍现在走不出来,就算走出来了,也要抓住隔离。”

湖北的租户当中有1-2个和老李提过是不是可以减租,老李不是不想,他也尝试做过努力,去沟通业主能不能给到这个减租、免租的优惠,但是也是无疾而终。“人家就一句话,这是他的私有财产,他可以出于同情去免租,也可以按照合约不免租,这是无可厚非的。”

在老李看来,减租、免租是不少租户的一个伪需求,因为大部分租户并不在疫区。他们可以出来,也可以进去自己所住的小区,只是需要在家隔离而已。“有些人只是图个一乐,半开玩笑的来聊一下,看能不能捡个便宜,就是那种中彩票的心态。”老李表示,租房行业的小公司不像龙头房企可以减免商业租金,减轻旗下商铺的运营压力,“退一步说,就算他们不免租,现在人们也不能逛商场。”

像老李这样的租房玩家,在市场上很多,他们手握50-100套房源,直接从个人房东这边获取房源,一般合约签订为5-6年,按照三个月或者半年支付房租,大部分房子租来都是毛坯,然后自己进行装修后出租。盈利主要来自租房的差价。

老李之前拿的房源基本都是2013年签约的,按照合同在2018年-2019年开始陆续到期,并进行续签。相较于2013年,近两年的房租更是水涨船高。

“就松江来说,翻一倍都不止。2013年拿价低,租的也低,后来租金上涨也不是直接上涨。还涉及到前面的装修要打掉、重新装修,这就又有一个翻新的成本。”老李表示,毛坯房的租金、装修的材料、人力都在涨,之前一套房子会有1000元左右的月利润,但是现在感觉500都吃力。本身成本就高的情况下,疫情的进一步发展也让他的情况雪上加霜。

目前老李的房源出现了10%的空置,春节回家退房、疫情退房、没人看房成为了房源空置的主要原因。从源头上客源出不来,空置的房子被退房还没人看房,就算是2-3个月对于租房企业来说都会很难活,除非业主愿意让一部分利益。

“但是有些公司就算业主让利了,他最终能不能将利益给到租客身上呢?这件事情没有得到很好的监督,最终也许是中间机构从中受利。”

老李算了一笔账,续签时,60平米的小户型从1400-1700元的月租涨到了2100-2200左右,装修在2-3万间。“有的业主小户型要价2600元呢,你算算,这房子我是2500元出租的。虽然疫情持续发展,但是房租并没有随之有大的变动,业主也不会放价。市场上大小玩家一起抢夺业主的房子,最终业主始终会选择出价最高的那家。”

老李感叹,优惠政策给不出,房源也抢不过,小玩家只能断尾求生。如果继续这么下去,装修钱老李计划也不要了,再赔点房租,只能把闲置的出租房都跟业主退租了,不然亏损更大,活不过6个月的没准就是自己。

“刚刚接到物业电话,这一段时间不准装修,不准新租客进来,你说这天灾人祸的。”

大玩家免租背后,是在负重前行

中小玩家准备断尾求生,而以魔方公寓、E+青年公寓为首的长租公寓头部企业则是推行2月部分免租金的计划。

疫情期间的魔方公寓某门店

其中,魔方公寓针对因封城无法及时返回的武汉门店租客,以及其他城市门店因回鄂探亲,并被疫情滞留,不能及时返乡的湖北籍魔方租客(包括魔方公寓、魔尔公寓、V客青年公寓、9号楼公寓个人客户),给予2月份房屋租金减半,或租期顺延一个月的政策(符合条件的租户可任选其一)。

魔方公寓相关负责人表示,作为公寓方,目前不提倡租客返程,少数必须返程的租客,需要接受严格的检查和每日健康汇报才可以入住,目前湖北、温州、台州的租户占比较少。“我们会要求他们自觉隔离14天,每天填写健康情况表,而购买物品多数都是店长代劳。”

据悉,1月24日到2月2日,一线人员除了正常的工资发放以及国家法定的加班工资,魔方还另外单独给到每日津贴,直接跟工资一起发放。后续魔方将继续根据政府和人社局的相关政策落实员工福利待遇。

而E+青年公寓则是针对因返鄂探亲,被疫情滞留,不能及时返回的湖北籍租客和非湖北籍租客以及公寓内因前往一线疫区支援,无法返回的医护人员做了统计,给到2月份房租减半的优惠。

E+青年公寓相关人员表示,疫情对长租公寓也是有影响的。由于无法进行线下带看,公司目前主要采取线上看房的措施,尽可能的提高门店入住率。

春节期间,E+青年公寓在每个入驻城市安排了一线值班人员,包括服务管家和维修。疫情发生后,立即采取应急措施,对租客身体情况、返程信息进行统计,门店内进行每日消毒、加强管控门店人员流动等。

没有新客入住、老客又在继续流失,免掉的租金、空置的房间、人员的经费成为了压在长租公寓头上的几座大山。现况下在线看房、租金减免又能带来多少的新用户和用户留存率,目前还不得而知。

E+青年公寓门店内进行消毒与长租公寓类似,作为办公室“二房东”的联合办公、孵化器、加速器的日子也很不好过。位于上海五角场的一家加速器对表示,预计会有退租情况发生,但最受影响的还是线下的活动业务。


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责任编辑:韦亚
新闻来源:猎云网
关键字 租房市场 

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