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大唐印象总平图调整 一期住宅建筑面积调整为57893.34㎡
柳州房产网 时间:2020/2/10 15:28:55 查看评论 [发表评论]

广西唐铭投资有限公司开发建设的位于柳州市柳东新区荷塘路31、33号的“大唐碧园西园”规划总平图在2019年8月16日经我局批准。现该公司根据项目实际需要向我局提出申请,拟对“大唐碧园西园”规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为:

1、一期架空层建筑面积调整:因项目方案阶段将阳台投影部分也计入架空层建筑面积,所以本次架空层面积有调整,其中一期架空层建筑面积由1312.41平方米调整为1185.84平方米,面积减少126.57平方米。

2、一期占地面积调整:因项目方案阶段将阳台投影部分也计入占地面积,所以本次一期占地面积由3603.44平方米调整为3490.09平方米,面积减少113.35平方米,则占地总面积由8880.77平方米调整为8767.42平方米,面积减少113.35平方米;建筑密度由15.6%调整为15.4%。

3、一期住宅及商业面积调整:总平批复后,在进行施工图深化设计中,因对部分风井、烟井及柱网的尺寸进行微调,所以本次住宅及商业建筑面积有调整,其中一期住宅建筑面积由57941.17平方米调整为57893.34平方米,住宅建筑面积减少47.83平方米;一期商业建筑面积由1163.63平方米调整为1211.46平方米,商业建筑面积增加47.83平方米,一期总计容面积不变。

4、一期机动车停车位与非机动车停车位数量调整:由于一期商业建筑面积增加47.83平方米,根据规划条件要求,机动车与非机动车均需增加车位,本次调整在一期1#楼北侧地面机动车停车位增加一个商业车位,使机动车地面停车位由72个调整为73个,则一期机动车总车位数由842个整为843个,一二期机动车总车位数由1924个整为1925个;同时增加2个非机动车停车位,其中一个增加在一期1#楼北面非机动车地面停车场,另一个增加在一期4#楼地下室,则一期非机动车总车位数由1156个调整为1158个,一二期总车位数由2630个整为2632个;

5、一二期地下室面积调整:项目地下室深化设计后,由于人防布置,设备用房布置及结构柱网调整后,导致原总平批复地下室面积不能满足规划要求地下停车数量,因此为保证停车数满足规划条件及总平要求,地下室总建筑面积由58981.5平方米调整为60135.96平方米,面积增加1154.46平方米,其中一期地下室建筑面积由24838.95平方米调整为24852.87平方米,面积增加13.92平方米;二期地下室建筑面积由34142.55平方米调整为35283.09平方米,面积增加1140.54平方米。

6、非机动车出入口位置调整:项目地下室深化设计后,设备用房布置及结构柱网调整,因此一期4#楼非机动车车库出入口位置进行优化,西南侧单位楼非机动车库出入口宽度由2米调整为3.3米,东南侧单元非机动车库出入口位置调整至该楼南侧。

二期6#楼原西南面非机动车车库出入口,根据现场勘查后发现该出口出入条件受限,故考虑调整位置,因此二期6#楼西南面非机动车车库出入口位置优化至该楼东南面,其余内容不变。

7、二期8#楼调整:因项目方案阶段人防设计疏漏,所以本次二期8#楼东南侧位置补增一个人防口部出地面,建筑面积约14.4平方米,已计入8#楼计容面积,其余内容不变。

8、一二期门卫室轮廓调整:项目进行施工图深化后,对原方案一二期门卫室轮廓进行优化处理,使得在实际使用中更高效合理,门卫室由原来长8.1米、宽3.7米调整到长6.7米、宽4.55米,面积保持不变。

综上所述本次优化调整后,机动车停车位增加1个,非机动车增加2个,建筑密度由15.6%调整为15.4%,项目总建筑面积共计增加1027.89平方米,其中一期总建筑面积减少112.65平方米,计容面积不变,二期总建筑面积增加1140.54平方米,计容面积不变。

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调整前

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调整后

 

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