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“新冠”疫情到来 低密住宅价值凸显 这些项目值得关注
柳州房产网 时间:2020/2/10 15:11:31 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2020年春节,一场新型冠状病毒肺炎扰乱了中国楼市,正月十五过后仍有很多项目营销中心不能开门营业。在家这漫长的时间里,很多购房者只能通过各项目的线上营销中心查阅项目资料。

据不完全统计,全国有包括昆山、扬州、无锡等在内的10个城市或宣布本地无房一律遣返,或租户不得进入小区。总之,外地无房的租客目前在全国都是比较囧的局面。

疫情的到来也让很多人意识到一套住宅对避难的作用,还有人宣称有多余的钱一定要买一套房用来隔离。

那么,什么样的房子适合在这样的突发状况下发挥作用呢?

河东片区 (3).JPG

河东区实景

首先,这样的房子一般是二套或多套房,按柳州市相关规定,在市区内购买单价1万元或以上的商品房,首付不得低于25%,二套不得低于35%,二套以上只能全款购买。所以要购买能应对突发状况的房子单价最好在万元附近或以下。

其次,房源所在的楼层最好不要太高,18层以下的小高层或多层住宅是最佳选择,相应的梯户最好在两梯四户或更低密度。现在的商品房基本上都配备了电梯,电梯人挤人,传播风险大,“新冠”肺炎已证实可通过气溶胶传播,需要5天才能自我消灭。如遇突发状况,电梯不够保险,可以走楼梯,密度较低的楼栋也可降低人传人的几率。

第三,自用住宅是首选项,虽然商办性质的公寓可出租,投资更划算,但公寓人员流动性大,一般公寓动挪四梯十七户或更多,人员密集,传播风险大,物业管理难度大,在疫情面前抵抗力比较薄弱。

第四,房型上最好配备两卫,主卧有独立卫生间,公共区域有次卫,这不仅是方便日常使用,一旦要实行隔离,家里面也好划分区域。

第五,购买的住宅最好不要有中央空调或新风系统,有些中央空调与公共区域接通,抗病毒能力较差。住宅要南北通透,要保证能全屋自然换气。

第六,在建筑面积方面视预算而定,柳州目前在售的低楼层项目房源洋房占据了相当的数量,这样的房源一般至少要建面120㎡起步,总价不会太低,作为可能不会经常住的房子这一点一定要酌情考虑。

第七,车位方面至少要有一个,疫情期间公共交通工具多半会停运,出门只能靠自己。介于柳州很多家庭是一辆燃油车、一辆小E的车辆配置,可以购买子母车位,相对买两个车位来说会划算一些。对房企来说,车位销售是一大难点,彰泰、通建、联发等房企近段时间都有针对车位推出优惠,购房者不妨考虑。

第八,作为家庭的非首套房,地段不是考虑的首选,但应考虑与主要商业街区的距离,太近的话一旦疫情发生隔壁风险大,太远的话疫情期间采购难度大,类似于现在独凳山片相对万象商圈1-2公里的距离就比较合适。

那么,什么样的住宅适合应对突发疫情呢?小编筛选了一些项目供参考。

柳州万象府

参考价格:高层8500-9000元/㎡

销售动态:建面95-135㎡三至四房热销中。在售楼栋分别分布于A09融苑以及A013洛苑地块,布局共有2梯3户与2梯4户,楼栋最高为27层,最低14层,房源充沛,欢迎咨询!

项目地址:柳东新区九子岭西侧,新柳大道与九子岭大道交会处

柳房网提供咨询热线:400-878-0772 转 346

推荐户型:3B/建面100-105㎡/三房两厅两卫

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柳州万象府鸟瞰效果图

推荐理由:柳州万象府是华润置地在柳州布局的第二个项目,项目先期发售的组团融苑与洛苑18层以下的楼栋居多,梯户以两梯三户为主,每栋户数以36-51户为主,也有少量层数27层、梯户两梯四户的楼栋。

目前该项目在售的户型以建面100-105㎡/115㎡三房户型为主,少量建面95㎡两房/建面135㎡四房为辅,户型面积段比较主流。值得一提的是建面100-105㎡三房户型,该户型是柳州市面上同面积段少见的配备了6.5米大阳台的户型,阳台同时连接次卧与客厅,观景效果好,加上单价并不高,性价比十足。

华润置地作为擅长开发综合体的实力央企,在这个项目上也规划了万象汇这样的大型商业体,周边轻轨(在建)、学校、游乐园、道路、政务中心等规划完善,是柳东新区值得购买的热门大盘。

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柳州万象府3B户型/建面100-105㎡/三房两厅两卫

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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