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央行降息!柳州多家银行利率已下调 你的月供减少了……
柳州房产网 时间:2020/2/20 17:25:43 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2020年一场突发的“新冠”肺炎影响了全中国的新春经济,就连火热的楼市也不得不按下暂停键,但是在全国上下的努力下,胜利的曙光即将出现。

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。与1月20日相比1年期LPR降低了0.1%,5年期以上LPR降低了0.05%。

央行2020年2月20日LPR公告

这是自去年LPR改革以来,1年期LPR的第四次下调,且本次下调幅度扩大;5年期以上LPR则是改革后的第二次下调,此前一次降幅也是5bp。

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2019年8月至2020年2月LPR利率变动情况

有专家表示,此时LPR下降,进而引导贷款利率下降,对于降成本、稳增长具有积极意义。那么,对于柳州楼市来说LPR的下调意味着什么? 

房贷利率降低 每个月可多嗦3碗螺蛳粉

实际上,几天前,央行先后下调了逆回购利率和MLF(中期借贷便利)利率,幅度10个基点,被业内一致解读是为今日LPR的下调铺路,这也是央行应对这次疫情的系列措施之一。

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中国人民银行公开市场业务交易公告2020年第29号

5年期以上LPR的起伏直接关系到房贷利率的波动。LPR变动的消息一出,柳州部分银行已经跟上,工商银行、建设银行、交通银行一手房首套房都是在LPR增加105个基点,二套房增加130个基点,即首套房利率5.8%,二套房利率6.05%

而未调整前5年期以上LRP为4.8%,同样按首套房在LPR基础上增加105个基点,二套房增加130个基点计算,未调整前首套房利率为5.85,二套房为6.1%。

以柳州2019年平均房价9481元/㎡计算一套建面100㎡的房子,房贷总额为758480元(未超过万元单价,首付比例为20%,房贷比例为80%),纯商贷30年,过去每月需还4474.58元,现在每月还4450.4元,每月还款减少了24.18元,30年也就减少了8704.8元。如果按8块一碗螺蛳粉计算,相当于每月减少3碗螺蛳粉的价钱。

如果您购首套房的单价达到10000元乃至更高,那么首付比例为25%,房贷比例为75%,同样按商贷30年计算一套建面100㎡的房子,房贷总额为75000元,过去每月需还款4425元,现在每月需还款4401元,每月减少24元。

房贷利率持续下调,就是一个很重要的信号,政府在鼓励你上车,有购房需求的就应该抓住此次机会。

3月1日起 存量房贷利率将重新定价 已办理商贷的客户可以转换利率算法

LPR利率调整直接关系到房贷利率,本次下调意味着楼市复苏已经开始。

还需要注意的是,从2020年3月1日起到8月底,所有存量房贷利率可以“重新定价”!

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从2020年3月1日起到8月底,所有存量房贷利率可以“重新定价”

2019年12月28日央行通过官网公布了最新的“存量房贷”的利率政策,从2020年3月1日开始存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。

也就是说,已经和银行签订了房屋贷款合同的借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR(浮动利率),或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。

说白了就是过去已经购房且有商业贷款的购房者可以与银行协商将原有的固定利率转换为LPR(浮动利率),虽然在2020年转换的时候,房贷利率水平算下来和以前是一样的,没有变化,但从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

短期看,转换为LPR的有利于存量贷款的购房者,相当于降息,因为目前LPR短期降低是趋势。

业内人士分析,LPR降低主要是引导实体经济利率降低,降低资金成本。同时,房贷不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 利率 

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