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独凳山片烽火再燃!31亩超低容积率山水地块即将出让
柳州房产网 时间:2020/3/4 15:46:42 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)河东独凳山片是柳州新晋的城市滨江生态居住综合区,近年来已吸引了彰泰、金科、光明、美的、龙光、大都、华润等众多实力房企倾情投入建设。

3月5日,柳州市2020年第4期国有建设用地使用权交易会即将举行,独凳山片桂柳路以南滨江路以西31.32亩低密度纯住宅地块P(2020)9号将在本次交易会上迎来新主。

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P(2020)9号地块出让信息

容积率1.0-1.1 合计面积31.22亩 独凳山片新滨江地块来了

本次即将拍出的城镇住宅用地由两个地块组成,合计面积31.32亩,容积率在1.0至1.1之间,建筑密度在15%到25%之间,绿地率应达到30%,建筑高度在-15米至+50米之间。竞买起始价为8640万元。

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P(2020)9号地块周边环境

这宗地块在出让条件上明确注明了不具备独立开发条件,地块一应与东南侧紧邻用地面积为49720.33 ㎡的地块整合后统一开发建设,地块二应与西侧紧邻用地面积为4387.02㎡的地块整合后统一开发建设。最接近这一条件的便是一旁的大唐观邸项目,也但不排除有别的竞争者存在。

地块内需配建的社区综合服务设施、居家养老用房、公厕早已是近期很多地块出让的“标配”,建成后都将移交城区政府相关部门。

从地理位置上看,该地块位于大唐观邸项目东侧,华润项目北侧,北面是小马鞍山,东面临近柳江。结合建筑限高与地理位置,可以确定该地块具备山水低密住宅项目开发条件,50米的限高可以确定最高建筑层数在16层左右,一旁的大唐观邸项目也是16层的规划,可以看出两者比较相似。

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P(2020)9号地块位置示意图

从《柳州市独凳山片控制性详细规划》来看,P(2020)9号地块位于规划中的独凳山核心片区,华润项目将为这个地块的居民提供环湖商业、金融、办公服务;静兰水上运动基地是柳州举行国际级水上赛事的场所;环江滨水大道也是柳州市民日常休闲娱乐的优质景观路段;莲花山庄就位于地块北面,未来品质生活能充分保障。

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独凳山片实景

地块离大型网红商业体—柳州万象城直线距离2公里左右(距百度地图测量),万象商圈内的柳州华润大厦、鱼峰区行政群、桂柳路公园、柳州市人民医院等都将使地块周边居民的生活丰富多彩。

从独凳山的交通规划来看,地块所处的位置位于独凳山核心区扇形路网的北面,柳州人通往柳东新区的必经之路之一—桂柳路也在地块北面,桂柳路未来的轻轨1号线已在建设中,整个独凳山片的居民未来出行都会很方便。

从教育配套来看,目前离新地块最近的学校便是西面的柳州弯塘路小学教育集团总部(柳州民族实验小学),地块的东北面规划有一块中学教育用地,未来这片区域的孩子上学比较方便。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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