近日，广州史上起拍楼面地价最贵的一宗宅地突然终止出让，不由让人担心楼市成交的趋缓会否传递到土地市场。不过，在整个三月份，广州将有10宗商住地推出，起拍总价达181.4亿，让人感到一丝暖意。

全国土地成交受抑制，一线率先萌动

2月，是新冠肺炎疫情发展的高峰期。

中指院数据显示，2月全国300个城市共推出住宅类用地450宗，环比减少22%，同比减少14%;推出土地面积2261万平方米，环比减少19%，同比减少4%。

成交亦受影响，当月300城共成交住宅类用地313宗，环比减少29%，同比减少24%;成交面积1492万平方米，环比减少33%，同比减少20%。

值得关注的是，在多项数据指标下降的情况下，成交楼面均价却实现了上涨，达到5800元/平方米，环比增加22%，同比增加35%。

而这，完全归功于一线城市市场的优异表现。

据了解，2020年2月，一线城市住宅用地供应环比增加19%，成交方面较前一月增逾三成。北京、上海、广州三市共入市宅地26宗，合计收金877亿元。二线城市虽然供应量上环比增加21%，但成交却环比下滑近六成。

绿城中国等公司拿地凶猛

不同于销售市场的冷淡，2020年的土拍市场重现“火爆”。虽然受疫情影响，部分城市的土地推出放缓或暂停，房企销售承压资金紧张，但仍有资金相对充裕的规模房企不惧疫情迅猛拿地。

土地市场的火热从北京的土拍中可见一斑。据中国网财经记者统计，北京2月共进行了4场土拍，出让10宗住宅地块，其中4宗地块的成交价格超60亿，总成交价近440亿元。同时，2020年的北京土拍一改2019年低溢价成交的态势，8宗地块的溢价率超过20%，最高溢价率达49.78%，创两年以来新高。

在中指研究院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》中，Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，其中，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%;Top 100房企2月拿地总额为1984亿元，同比增长7.2%。

拿地房企方面，1-2月香港置地、绿城中国和华润置地位列前三，总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。据了解，香港置地2月以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国则分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，仅2月份就在北京连拿4宗地，拿地总金额达到163亿元。

中国指数研究院指出，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会。

严跃进也认为：“在近期各类房企观望坐等复工的时候，部分房企已经积极行动起来，充分说明对土地市场的看好。这进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在。虽然市场在降温，但是不一定意味着后续市场会恶化，实际上后续市场依然有反弹的空间。”