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疫情过后 我们来谈一谈柳州的健康好房子
柳州房产网 时间:2020/3/13 16:57:49 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)“315”余热尚在,维权事件诉诸报端,另一方面我们也在思考什么才是真正的好房子?正如“一千个读者就有一千个哈姆雷特”,每一位房地产从业者和消费者都会给出不同的答案。

今年也是特殊的一年,全民宅家抗疫,大家旅游打卡地变成了卧室、客厅、厨房和小区。甚至多数人的活动空间,只能在家的方寸之间踱步。

在经过一场“加长版”假期,人们越来越注重健康与住宅的深层关系。“健康住宅”成为当下地产领域的大热词汇 。不少网友纷纷表示,没有遇到疫情之前,从来没有这么渴望想换一套健康的房子!

最近,中国工程院副院长、呼吸与危重症医学专家王辰院士说:“新冠肺炎有可能转成慢性疾病,像流感一样与人类共存。对此,我们从临床诊治和生产生活防范方面都要做好相应准备。”王院士建议大家要有持久战的准备,在各方面都要做好防范病毒的准备。

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图片源于网络

而我们每天宅家的栖息之处,疫情之下同样也暴露出诸如南北欠通透、玄关功能缺失、客厅功能单一等缺陷。

柳州新冠肺炎患者“清零”抗疫取得了进一步成效,那么疫情过后,究竟什么样的住宅才是自带免疫力的健康住宅?什么样的户型能够让我们宅在家中,也能实现空间跨界?怎样才能称得上好房子?

好房子要有个好物业,或者说要有个不断在努力、不断在进化的物业服务团队。

柳房网楼市315全民物业监督问卷收获了上千业主的参与,在这份数据当中我们看到了柳州物业的水平有多参差不齐,好与差泾渭分明。

好的物业在面对突发疫情时,及时封闭,消毒检测,甚至还免费发口罩,解决业主买菜问题,有的物业感动了业主,业主自发捐钱补贴一线物业服务者;可有些物业完全不管控,敷衍了事,形式主义,被业主疯狂吐槽,甚至是物业费收不上来,小区垃圾堆成山,防疫卫生堪忧,好坏物业对比结果不要太明显。

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毕竟楼盘的档次、业主的素质等综合决定物业管理水平,物业管理服务品质也决定了楼盘的各项生活服务质量。

当然,防疫十严格,没有那个物业敢顶风作案不执行,一般的消毒、防疫告示,人员管控绝大多数物业都做到,但是在物业服务水平的提升上,就体现出区别了。

社区物业服务的未来也要更加注重塑造健康、绿色、安全的社区环境,在未来的市场环境下,房地产企业在产品设计和整体规划上,将更加关注家庭,营造更好的亲情体验氛围。毕竟宅家“闭关”也极大的考验着亲子关系、夫妻感情甚至让你重新认识了如何与家人相处。

“经过这段时间,我相信会有越来越多的从业者和消费者意识到有个好的物业服务对生活是多么重要。”

好房子应该是健康的,甚至是养生的,它更关注人的需求,并发掘潜在需求,以人为本。

户型朝南,阳光充足

春季也是容易细菌滋生的季节,想要细菌少,选择客厅或主卧室在南面的房子,特别是客厅。阳光还可以杀死大部分的细菌,病毒。细菌、真菌等微生物喜欢阴暗潮湿的环境,在阳光长时间暴晒下,微生物会受到阳光中紫外线的杀伤。

在中国,从健康方面考虑,坐北朝南是房子最好的朝向,没有之一。不管非典也好,新冠肺炎也好,都是冬天爆发的,病毒喜寒畏热,坐北朝南的房子,冬天的时候射进来的阳光最多,消毒的范围越广。

柳州属于华南地带,春季天气多变,南风天天数长,比较潮湿,只有南向阳台才能享受最大限度的非直射阳光。居家风水学中指出:阳台在南方,南方五行属火,为离卦,客厅、阳台是需要阳光照射的地方。目前柳州在售的房源当中大多数客厅阳台都设置在南向,但方位好、采光好的阳台总能让人过得舒适安逸。

华润幸福里1#楼的4A户型位于楼栋的两翼,也是类似的中轴线房形格局,完全无走廊,空间利用充分,在通风、采光上比小面积段的户型更加出色。南北双阳台布局,北面生活阳台2.8米,两侧次卧均配飘窗,南面景观阳台开间4.2米,与厨房窗户、餐厅飘窗、主卧飘窗共同构成南面采光面。餐厅飘窗长度2.3米,直连景观阳台。厨房卫浴餐厅西面一侧,明亮易用。


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华润幸福里4.2米开间南向阳台,南北双阳台,前后无遮挡易形成穿堂风

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柳州万象府建面100-105㎡样板间实景图,阳光客厅

户型的动区布局不再局限于传统的“一线相连”,南北方向上,生活阳台直连书房,与客厅、景观阳台沟通,东西方向上,餐厅与客厅构成横厅,最大限度利用高楼层的采光、瞰景优势。

低容积率,宽楼间距

容积率低、楼间距宽的房子,容易拥有良好的采光、通风、视野和个人空间。楼间距宽,低密度的小区,空气流通良好,人员居住空间不拥挤,产生人员相互传染几率小。

楼间距太窄的房子,在隐私上、采光上、流通上都有着各种弊端,容易造成心情压抑,争吵加多,工作上竞争激烈等。这种房子是要想办法化解的。

市区里的新盘项目大多都是高低配并且容积率在2以上,除非是市区里的纯别墅项目,但这样的产品几乎是一般家庭无法企及的,柳州市面上密度较低品质较好的住宅项目如揽山庭容积率1.8、兴佳城、国信凤起新都容积率1.7、交投地产柳源居容积率1.75、以及容积率仅为1.3的柳东新盘招商境界等,都拥有绿化率高、容积率低的特点。

招商蛇口首次入柳的新作——招商·境界打造1.3超低密度社区,由20栋点阵式楼栋布局,总户数仅333户,真正做到类别墅居住体验。项目主打142-195m2宽境洋房及叠拼墅居,配备恒温泳池、泛会所等高端居住配套。

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招商·境界项目效果图,项目整体容积率仅为1.3,前排小洋楼,中间布局楼高仅4层的叠拼,后排布局小高层,楼栋错落有致,视野开阔

宽的楼间距容易拉开距离,有效防疫,宽的楼间距容易拥有良好的采光、通风、视野和个人空间。柳江兴佳城目前在售的4、6#楼楼间距近百米,6#楼108㎡户型南向4米开间阳台,客厅直面社区中轴园林,6#楼楼高仅17层,与相邻的4、8#楼栋间隔近百米,在通透度及视野上都相对突出,建面108㎡三房户型2个卫生间布局,动静区功能清晰。

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兴佳城平视效果,目前在售的4、6#楼位于小区中轴园林旁,楼间距近百米

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兴佳城超80米楼间距,108㎡三房两厅两卫,南向客厅阳台

鱼峰颐华雍和城项目最大楼间距达100米,楼栋之间近的也有越60米,并且楼栋采用周边围合布局为主,高低搭配,将建筑设计、环境绿化和道路系统三者完美结合,营造自然、舒适、现代、生态、宜居的生活环境。

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颐华雍和城楼间距最大超百米,小区沿江景观带

南北通透,空气对流

健康的房子,需要有良好的对流。流动的空气可以将浊气排出,引进新鲜的空气。

很多人为了隐私或者害怕西晒,喜欢将窗户关的严严实实的,还把窗帘拉上,这便容易让细菌滋生,是错误的做法。

房子开窗通风能够改善室内环境,空气流通是预防呼吸道疾病重要措施之一。通过开窗通风,室内和室外形成空气流通,就能够改善室内家居环境。

所以,双阳台就显得尤为重要,柳州市面上双阳台的产品也不少,光看户型图都是南北通透,但放置到楼栋上,单元之间、楼栋之间的考验下,真正南北通透的双阳台产品就难得可贵了。

华润幸福里3#楼前后无遮挡,南面是桂柳小公园,北面俯瞰万象城,正北方是柳州科技大学;3#楼5A户型南北双阳台,大横厅设计,客厅朝南,书房在北,并且2个阳台最小开间也到3米。


龙象城建面112㎡的三房与建面128㎡四房都拥有两个大阳台,128㎡的边套四房拥有更优秀的通透度。龙象城的双阳台让户型南北通透,动静分离,客厅与餐厅的双阳台让室内光线更充足、通风更良好,与客厅相连的书房若隐若现,书香四溢。

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128㎡四房位于边套位置,25#楼栋前后无遮挡,紧靠龙象河

还有颐华·雍和城建面138㎡四房两厅两卫双阳台更是奢华生活的极致享受。4.5米的客厅开间,与家人共聚,完全不会觉得局促,饮茶、追剧,感受舒适生活。1.3米宽的过道将玄关、餐厅、客厅、卧室、卫生间连接在一起,各个区域互不干扰,三代同堂生活起来会更舒心。

颐华·雍和城建面138㎡四房两厅两卫样板间实景图

至少两个卫生间

疫情爆发的时候,考虑到交叉感染的问题,所以,有条件的尽量选择两个以上卫生间的房子,最好是一个房间配一个卫生间。小户型做两个卫生间不免觉得太过拥挤,大户型的双卫才是最理想的家居。

柳州在售的新房产品中,改善房基本都做到2个卫生间,定位高端的大平层甚至做到每个房间都配置卫生间,比如绿城·杨柳郡,197、229㎡的大平层做到了4卫或者5卫,作为柳北半岛的美盘,不知是多少购房者的“梦中情人”。

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市面上也有不少优秀的户型,在有限的空间里通过合理的布局,满足了基本的起居条件上仍到做到2个卫生间,比如红星天悦89㎡的小三房两个卫生间,以及荣和千千树90㎡三房两卫、绿城杨柳郡97㎡三房两卫。

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品牌口碑,实力房开是信心保障

在疫情如果需要买房,尽量选择实力比较雄厚的品牌企业。不仅仅是防止烂尾楼,还有就是大品牌的物业都相对好,物业好的小区,同样在疫情情况下,都能为你营造更安全健康的环境。而大品牌也有区别,国企、央企往往又比私人房企更强大安全。毕竟我们这个国度,国家的力量才是最强大的。像华润、红星、融创、恒大、招商蛇口等房企大鳄,在柳州的住宅产品都是较为不错的选择,既有口碑又有保障。

恒大目前已经布局柳州市区7盘,提供超2万套新建住宅,以较高的性价比获得购房者的选择;碧桂园集团2015年至今强势布局柳州15盘,柳东新作碧桂园·星悦湾即将惊艳面世;联发入柳四载,精心铸就的第六盘联发·君悦朝阳售楼部已绽放……未来,招商蛇口在柳东落下的一子——招商·境界,也在不久后惊艳登场。


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小区周边完善的配套

一个优秀小区一定是来自开发商实力及小区管理水平,也来自小区配套完善的基础设施建设。疫情之中,我们发现小区周边的医疗、交通、商业尤为重要。如果居住区附近拥有完善的医疗配套,那么生活中就多了诸多便利和保障,就医能够更加及时。以及在交通便利的区域,公共交通在减少后也还基本能够满足人们出行乘车需要。周边有无大型的商超,在关键时刻粮油蔬菜能保障供应,及时解决温饱问题。无论是疫情前还是疫情后,完善的生活配套加持,居家生活才会便捷舒适,进退之间才能从容有度。

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万象城实景图

好房子应该是面向未来的,它不仅是奔向幸福生活的代表符号,更是描述行业未来的美好蓝图。

“不要光埋头拉车,抬头看看路,究竟选择哪条发展路线。”

疫情促使行业从小区规划、设计和装修等各方面,对房地产各业态产品重新进行立体、系统性的审视,在局部上不失为一场房地产行业的革命性反思。

这次疫情给全行业带来的影响都比较大,对房地产销售、施工、物管等各方面的协调配合也是一次重大考验。或许新一轮买房观念革新等一连串反应之后,消费者对于“好房子”的认知将被重塑。

在园林建设、产品风格、开发效率上占据优势的企业,将更有可能在疫情后快速激发出市场的生机和创造力。也期待柳州的居住品质更上一层楼。

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责任编辑:蓝婷
新闻来源:柳房网

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