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房价从“1”到“9” 市场不断完善 柳州楼市17年风雨路
柳州房产网 时间:2020/3/16 16:50:12 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2020年初一场“新冠”疫情席卷中国,打乱了人们的生活,楼市的节奏也深受影响,2月份包括柳州在内的城市新房销量大幅下滑,让人不住想未来房价将走向何方?

据柳房网数据中心统计,柳州市从2003年“非典”后17年房价呈总体上升趋势,柳州楼市布局由最初单位集资房、本地开发商为主的局面逐渐扩展到外地品牌房企与本地开发商携手共赢的新时代格局。

2003-2020柳州房价趋势图

房地产市场的发展是一个城市发展的缩影,17年来,柳州人的生活圈子从单位大院到商圈周边,从周末在公园玩到每日在家中欣赏园林……17年前的购房主力是一个个“老柳铁”、“老柳工”、“老柳钢”,17年后他们的后代都住在了前辈购房时不曾想到的河东、柳东、静兰、白沙等区域。20余座大桥及数条大道将一座“大柳州”完整地连接在一起。

那么柳州房价在这17年里是怎样走势的呢?

2003-2006年:小试锋芒 柳州楼市从“1”到“2”

2003年“非典”爆发,全国经济面临严峻挑战,但房地产行业在疫情过后开始爆发式增长,全年房地产投资同比增长30.3%,商品房销售面积同比增长25.77%,商品房销售金额同比增长31.9%,增速更是创下1997年亚洲金融危机以来的新高。

这一年住建部发布的“18号文”将鼓励房地产发展定性为扩大内需,拉动投资增长,保持经济持续增长的重要渠道,这也是那年房地产行业“抗疫”成功的重要原因。

2003年-2006年柳州商品房市场刚刚兴起,不管国家是严控还放松,本地市场的反应都比较平淡,单位集资房仍然是彼时人们购房的首选,商品房并不被柳州市民看好,房价涨幅的速度不算快。2003年柳州全市GDP保持高速增长,柳州的城市面貌开始逐步发生变化。

2004年,柳州第一代高端项目的华林君邸首开,当时价格就达到3100元/㎡,按现在网上能找到的一份营销报告,当时营销团队已表示出“河东区前所未有的价格,要考虑一定的突破难度”。当时柳州在岗职工每个月工资1326元/㎡左右,显然购置成本很高。

柳州第一代高端项目—华林君邸

该项目二手房目前的价格仍高达12000元/㎡左右,其园林、物业等仍被后世所称道。

2005年,文昌桥通车,河东楼市初步起飞,钱袋子渐渐鼓起来的柳州市民开始寻找居住舒适度更高的房子。阳光100旗下的经典时代成为柳州高尚住宅的代名词。

2005年、2006年,柳州高中、市十二中、景行小学迁移至河东,掀起了一阵学区房热,带动了周边房价上涨。

2003年柳州房价1851元/㎡,2006年柳州房价2300元/㎡,每年涨幅在8%以下。

2007-2009年:高端风潮初起 房价破“2”进“3” 

2007年,全国楼市进入“大跃进”时期,“18号文”的副作用制造了许多非理性购房需求,投资客与投机者充斥着楼市。为此国家发布《关于加强商业地产信贷管理的通知》,限制投资性购房需求。

柳州房地产开发历史上的经典项目东岸·御花园、兴佳·清华坊都是2007年-2009年间发售的项目。

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2007年鑫运·翠林之约发售价仅2260元/㎡(图源《南国今报

2008年金融危机爆发,股市、楼市遭受严重冲击,柳州房价涨幅从2007年的18.13%回落至2008年的9.46%,特价房、送车位、直减优惠遏制了柳州房价进一步上涨。

2009年国家启动四万亿计划,央行对房地产全面松绑,个人房贷利率下限扩大为70%,首付款最低可以做到20%。柳州也逐渐走出金融危机阴影,当年阳光100城市广场、中房·世纪广场等楼盘开盘单日销售破亿,再现排队购房现象。同年,柳东阳和片首盘盛天龙湾开盘,柳东楼市开始成长。

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2009年水天一2808元/㎡

2009年11月,保利以14.14亿的天价拿下如今的保利·大江郡项目地块,这也是柳州首个成交总价在10亿元以上的地块。据当时的报道,那时交易会现场超过200人次入场,柳州大部分地产公司老总和相关负责人悉数到场。竞买期间主持人还惊呼:“柳州从来没有过10个亿的大宗标的,投资有风险,各位举牌请慎重!”

2007年—2009年,柳州房价成功破“2”进“3”,涨幅分别为18.13%、9.46%、11.4%,随着更多外地房企入住及高端楼盘越来越多,柳州房价上扬的步伐已不可阻挡。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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