河东北片高价盘数量占据多数 发展后劲更足

河东北片主要在售住宅项目一览

河东北片高价项目更多，老牌江景高端盘荣和·天誉至今在柳州住宅总价排行榜上仍有一席之地，靠的是江景、学校、交通、商业等高规格的配套及建面234㎡以上大户型房源，项目从去年底开始发售的顶层复式户型，最大建面达到1041㎡，在40余层的高度俯瞰柳江两岸是一种很奇妙的体验，内部充足的空间可按需划分功能空间，顶层还可以布局无边泳池与空中花园。目前项目参考价格仍在2.3-2.8万/㎡左右，单价甚至超过一些别墅产品，但只有实际体会才会知道塔尖人群的生活确实是一分钱一分货的。

荣和·天誉实景

碧桂园·十里江湾也是发售多年的畅销高端江景项目，项目住宅部分目前已销售至三期，即将进入清盘阶段，因此价格并没有过去那么“霸气”，最低单价仅11000元/㎡左右。虽然现在在售的楼栋不是每一栋楼都能看到一线江景，但是通过倾斜的楼体还是能保证即使在东面的楼栋也能有不错的观景视角。

碧桂园·滨江府作为十里江湾的升级项目，在产品布局上更加阔气，最大户型建面达到283㎡，目前最低价仅12000元/㎡左右，眼下也是入手该项目的良好时机。但需要注意的是碧桂园·滨江府目前的区位在河东北片也是偏北的位置，周边虽然也有学校、城中区体育园、鹧鸪江大桥，但离大商业—欧丽洛雅柳州商场直线距离上不如碧桂园·十里江湾，逛街稍有不便。

碧桂园·滨江府营销中心园林实景

彰泰集团作为广西本土名企，旗下项目在产品规划上十分契合本地购房者的实际需求。彰泰·滨江学府1#楼建面142-187㎡四房江景大户已开始预约，预计售价1.5-1.6万/㎡左右，与对岸的绿城·杨柳郡相似。

彰泰·滨江学府地块呈不规则三角形，虽有西面一线江景，但临江面并不宽，为此项目采取大部分楼栋倾斜、两梯四户或两梯五户的规划，最低密度的两梯三户留给了最接近江景的1#楼。与周边竞品相比，彰泰·滨江学府坐拥城中区政府、红星商圈及优质学校，适合首改和二改人群。

彰泰·滨江学府样板间实景

彰泰城是彰泰入柳第二盘，也是柳州楼市销量榜前十位的常客，目前高层住宅接近售罄，合院别墅产品在目前的河东北片比较独特，建面184-195㎡的别墅看上去不大，但赠送空间多，如果追求独门独院的生活那这个产品几乎是河东北片的唯一选择。

红星天铂项目最近打出了建面178㎡平层准现房户型9600元/㎡起的宣传语，已经低于周边一众改需盘。32层、两梯两户、纯南北朝向的大平层可以无遮挡的看到南面桂中公园，瞰景视野出色。此外，项目还有建面130-213㎡的洋房现房户型在售，目前柳州洋房这类产品供应已经越来越少，适合不喜欢高楼层的人群。

兴佳·汇景天城、观山福邸、温馨七七二都是柳州本土房企项目，与动挪上万元的竞品相比，他们参考均价并不算高。兴佳·汇景天城已经处于清盘阶段，折后仅9550元/㎡起，项目周边的景色宜人，通过鹧鸪江大桥直通柳北。

观山福邸至今销售均价也未超过10000元/㎡，项目位于马鹿山片，周边山景、柳州体育中心、万达商圈、学校一样不少，比北面售价更高的楼盘环境更成熟一些。

温馨七七二是万达商圈内为数不多的在售商品房项目，13000元/㎡的参考价格并不低，考虑到周围的商圈、交通、学校、政务设施等已经很齐全，如果只是追求高规格的配套，那这个项目还是很值得购买的。

温馨七七二周边配套示意图

柳北半岛与河东北片哪个区域更值得置业？

从本质上讲，柳北半岛与河东北片的置业群体并不完全重合。柳北半岛的购房者更讲情怀，更注重成熟的生活氛围，很多在柳北购房者都是在周边住了很多年的国企职工，几代人都住在这里，换房子不希望换到不熟悉的地方。

而河东北片置业成本高、等待配套完善的时间长，选择这里的购房者更多看重品牌、户型、风景、学校及未来的潜力。

与柳州其他片区相比，两个区域都有着后续土地供应匮乏的问题，柳北老城开发密度已经很高，再开发新项目只能通过旧城改造。而河东北片虽然看上去非常广阔，但受制于莲花山风景区保护区范围，实际可出让的土地面积并不多。

选择这两个版块的购房者都是冲着改善生活品质而来，相信对其中的利弊早有判断，那么是你是否会选择二者之一呢？