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@柳州人 如果时光回到2012年你会在哪里买房子?
柳州房产网 时间:2020/3/31 17:32:09 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)这几天,央行逆回购降息、美国签署刺激法案等消息刷满了朋友圈,很多房企都告诉购房者“在资本波动时期,买房是最好的资产保值手段”。事实上,柳州楼市现在的各项措施已经很稳健,足够应对各种大风大浪。

据柳房网数据中心显示,2020年2月柳州房价9217元/㎡,已连续第3年保持在“9”字头,全市调控政策卓有成效。

根据《2019年广西人才网联系统薪酬报告》,柳州2019年全市用人单位提供的职位平均薪酬水平为4542元/月,约为房价的一半,但即便是这样,很多市民买房仍要用“3个钱包”甚至“6个钱包”凑首付,买一套舒适的房子对于大多数市民来说仍然不是一件容易的事。

影响房价的因素很多,柳州全年的GDP增涨是根本,若时光回到2012年,回到柳州GDP增涨11.5%、没有众多TOP级房企群聚的时代,全市房价刚接近“6”字头,你会在哪里买房呢?

柳州市2003年-2020年2月房价走势

河东区:8年前房价只有现在一半 8年后逼近12000元/㎡

河东区2012年至2020年2月房价走势

2012年的河东区房价为5881元/㎡,而2020年2月房价已经涨到11455元/㎡,几乎翻了一倍。

彼时河东区居住潜力已被市场肯定,交通路网初具规模,楼市的争夺点还在围绕景行小学、市十二中、柳高一带学区房进行,均价8000元/㎡以上的文源华都、中房·世纪广场热度不减。

2012年文源华都紫京城二期开盘

当时河东区的江景区域还没被深度挖掘,没有成街的碧桂园,也没有一大片的恒大。直到荣和·天誉地块以18.514亿的价格拿下,河东才开始一股抢占江景房的热潮。你可能不知道当时花18亿买块地是什么概念?这么说吧,2018年的土地总价“地王”中海天钻也不过18.28亿。

百里柳江要想大规模发掘价值,桥是必不可少的要素,2012年白沙大桥、凤凰岭大桥都已经开始规划。而环江滨水大道(沿江路)段已开始施工,传统的河东区逐步向北扩展。

2012年的柳州之所以能有如此大的底气跟当年11.5%高速增长的GDP有关,各路商业大咖已开始谋求落地柳州的渠道。

当时还算不上是河东的静兰片出台了总体规划,国际水上狂欢节让市场看到了柳江的宜居价值,水上运动基地周边已开始逐步规划,当然直到2019年年后静兰独凳山片的房地产项目才真正开始开发。

2013年后,河东开始了快步建设,众多外地房企入柳第一站都选择了河东,2013年的恒大、万达,2014年的华润,2015年的碧桂园,2016年的金科,2017年的彰泰、红星等都将外地房企的先进经验与人才带入柳州,促进了河东宜居氛围,也改变了整个柳州房地产行业的格局。

柳州此后的房地产项目从片面强调学区、户型赠送等过渡到地段、景观、户型、物业等综合性发展新阶段。2016年河东区整体房价正式破万,至2018年达到最高峰12020元/㎡。

而今的河东低密度改需盘遍地,下至普通的两梯四户高层,上至三梯三户的江景大平层都能找到。2020年后河东百亩以上可出让的土地资源逐步减少,住宅销量也不再是全市第一,尽管房价、地价仍是首位,但未来能不能被其他片区赶上也是未知数。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 柳州房价 

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