（柳房网讯）“为什么要买房?因为你把钱存进银行，如果你不买房，你的钱就会被银行借给别人来买房！最后你住着别人用你的钱买来的房，还收着你的房租，还用着你交房租的钱还房贷！”听起来搞笑实则心酸，太过于真实了。

人生不走回头路，房价也一样。钱包鼓起来的速度永远赶不上房价上涨的速度，可能你还没反应过来，就已经全款变首付，三房变车库！

网络图片

刚需攒首付，简直就像“夸父逐日”，聪明的开发商也洞悉了购房者的囊中羞涩，欲“上车”而不能的窘迫，于是创造出“首付分期”的玩法。

毕竟一次性拿出几十万，实在有点难为刚需族，这种时刻首付分期可以很大程度上降低门槛，帮助刚需够一够。

门槛一降再降 柳州首付首期款最低2万起

目前，柳州市也有不少楼盘也推出了首付分期政策，很多买房人看到广告牌上的超低价格，比如柳东碧桂园·未来城抛出的3.5万起住碧桂园，就忍不住想去了解了解到底怎么回事。首付的确是购房的第一步，如果没有首付，那么后面的月供多少也就无从谈起了。 

除了碧桂园，柳州市内还有红星、彰泰、大唐的部分楼盘也推出了首付分期的销售模式，主要为刚需客户提供更加充裕的时间筹措资金。降低首付比例，实际是降低了刚性需求的入市门槛。红星天悦首期7万元起，一年免息，最长三年，此举就打动了不少购房者的心，本来还想观望一段时间的购房者，发现首付分期确实比较吸引人，就提前入市了。首付分期实则是开发商垫付首付款，最长期限有到3年的，部分楼盘会收取一定利息。

受疫情影响，柳州楼市虽然很快就恢复了正常运转，但整体还是略显疲态，尤其是柳东新区。作为2019年柳州最热门的置业区域，在复工后的柳东新区的楼盘3月成交相较之前明显不尽如意。开发商推出首付分期是想要打破僵持，通过降低首付门槛，提前锁定客户，在竞争中占据主动。柳州·联盟新城也推出了首期6万元\20万元起买高层住宅\花园洋房，首付尾期款一年内付清的活动，大唐印象、碧桂园·帕克诺雅、古山居苑、香颂·蔚澜半岛等也有分期活动，尾款最久也是在一年内付清。

以红星天悦这个楼盘来说，它目前主打的是“首付7万元起买三至四房”，产品到底好不好，这需要购房者的认同。我们今天只来说首付分期。目前项目的均价在8500元/㎡左右，算一下，建筑面积100平的话，总价是85万元之间，那么根据柳州首套房的贷款要求来看，首付两成需要的实际金额是17万元左右。因此，如果按照正常贷款，首付7万是不可能的，但是首期就可以了，事实上也确实如此，三年内交清首付即可。

购房者如果具备一定经济实力，只是暂时钱可能放在一些固定的投资或其他投资中，那么一年内付清，没产生额外的利息，短暂时间内可以缓解资金压力。首付分期其实也有一定积极作用，刺激了一些投资客，对于目前柳州深受疫情影响的经济也有一定的刺激、拉动作用。

解燃眉之急，实际首付款并未减少

但是世界上没有免费的午餐。如果打算以“低首付”的方式购房，就要做好心理准备，因为事实上，这样的付款方式需要购房者负担起“双重”还款压力，既要还银行的房贷，还要在短期内偿还欠开发商的首付款。

首付虽然可以分期支付，但房款的总价并没有减少，虽说看起来只花了几万元就圆了买房梦，但是如果还款的能力有限，后期也会面临庞大的资金压力，一些购房者难免会感到力不从心，甚至出现“断供”的隐患。

河东区彰泰江与城虽然可以先首付5%，可以分一年半还清，但实际首付区间在16万~31万这样。鱼峰区天翼·九龙尚城6万元起就能团购准现房，但实际的首付区间也在13万~18万。虽然购房者前期买房压力确实变小了，但把压力却转移到了后期。

前段时间，香颂·蔚澜半岛打出了“0首付”的噱头，但不过只是把之前“买房就送车”的活动相结合，以车抵首付，直接月供即可买到房，引发了柳州楼市的一阵骚动，购房者竞相购买。的确这样的政策让购房者的压力变小了不少，但是总房款也并未减少，车款无法抵实际首付的，也仍然是需要补齐价款。

量力而为，消费者应当理性看待

首付分期来看，基本上有两种，一种是阶段性的首付分期，比如第一次偿还一部分，几个月之内偿还另一部分，没有任何的利息，只不过是缓和购房者短期的压力，而房企想要的更多是银行的贷款罢了。

另外一种就是首付贷了，这种属于违规的操作，但是对于购房者和房企来讲，仍然有很多可以规避的办法，购房者将会面临整套房子的贷款，只过是分银行和小型的金融机构罢了，然而一旦出现问题，那么购房者就会陷入更大的麻烦。

单价过万的房源首付只需几万块，不注意看的人会觉得是个好机会，真正到售楼部，才发现不少那么一回事。众多房地产从业人士认为，无论是首付贷还是首付分期，都只能短时间内缓解资金压力。

透支消费力，刺激投机行为，与现在国家坚持的“房住不炒”政策路线也有所违背。首付分期未必是个好消息，购房者要有足够的经济基础可以抵消首付分期带来的还款压力，这样房屋给我们所提供的价值例如“幸福感”才是真正可喜的。

各房开为了卖掉房子，推出了这些五花八门的销售政策，在诱惑面前，还希望购房者们都能够理性看待，量力而为。