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初改必看!水南/独凳山片7大热盘建面约120㎡户型大PK!
柳州房产网 时间:2020/4/27 19:22:12 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)建面约120㎡左右的户型是柳州初改群体的首选户型,通常这样的户型可以设计为标准三房或小四房的设计。在柳州房价、地价较高的水南片、独凳山片,这个面积段的户型也是各家房企的招牌产品。

由于面积段比小户型要大一些,各家房企发挥的空间比较多,因而户型不像建面90-100㎡左右的户型那么“公模”化,但这样一来购房者纠结的点就会比较多,户型的朝向、扩展空间的面积、采光、通风等都会是购房者考虑的问题。

从消费层面来说,水南片、独凳山片都这个面积段户型的项目参考均价都在1-1.2万/㎡左右,已经达到了柳州25%首付的标准,首付都起码要30-40万,所以这类客户对于这样的户型也会更理智,不像一些刚需户型轻易下单,他们对项目真正内涵的品质要求更高,不是简单的价格战就能打动他们的。

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独凳山片实景

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水南片实景

本次小编选取了水南片、独凳山片的彰泰江与城、大唐观邸、大都沁园、揽山庭、云星·钱隆学府、联发·君悦朝阳、柳州华润幸福里七个项目来分析,建面约120㎡的户型应该怎么选? 

彰泰江与城

江云苑C1/2 /建面约119.8㎡/四房两厅两卫

楼栋位置:2#楼、3#楼、7#楼、8#楼、10#楼

参考价格:部分房源“9”字头起,主要区间1.03-1.1万/㎡

2#3#7#8#楼江云苑C1 2 119.8四房.jpg

彰泰集团作为桂系强势房企,在户型设计方面充分考虑广西人民的生活习惯,旗下户型通常具备N+1结构,飘窗、阳台空间多,通凤、采光在同面积段户型中都属优秀水平,这个江云苑C1/2户型也具备这样的特点。

这个户型是标准的南北朝向,但由于是夹在两个单元之间的中间套,所以采光会受东西两侧墙体的影响。

为此,它也通过一些设计缓解这方面的劣势,首先是采光面的布局,户型北面从西到东依次是双向采光阳台、飘窗、北阳台、飘窗,南面从西到东依次是飘窗、窗户、窗户、阳台,结构上有充足的受光面积。其次是拉宽主要生活区域,该户型东西动线最长13米左右,除了南面玄关没有采光外,基本做到了每个空间都能有阳光进入屋内。

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彰泰江与城样板间实景

在家人主要的娱乐空间客厅、餐厅一线上,北阳台长度为3.8米,南阳台长度为3米,均与客厅、餐厅等长,客厅在同面积段中偏小一点,但是换来了更大的房间空间,这方面的取舍需要购房者自行判断。

很多购房者对于3+1房的结构主要纠结点在于“+1”房的实用性,从江与城这个户型来看,它的“+1”结构来源于阳台,本身是半赠送,阳台结构利于双向采光,北面长2.6米,西/东面长3.2米,由于西/东面贴近另一个单元,所以不存在西晒问题。入户玄关北面的房间开间2.95米,中间房间开间3米,主卧开间3.6米,均配大飘窗,主卧纵深长达3.8米,内置的主卫也有开窗,既实用又舒适。

由于拉长了东西走向,所以如何避免走廊加长所带来的空间浪费又成了新的问题。入户处到客厅之间的设计成了玄关,而主卧门是在原走廊稍微向外的位置,东西动线较短的次卫与厨房占据了主卧门到客厅之间的距离,这样一来通常会被浪费的空间都能得到有效利用,大大增强了户型的实得面积。 

大唐观邸

D户型/建面约117㎡/四房两厅两卫

楼栋位置:1#楼、2#楼

参考价格:均价9700元/㎡

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D户型117四房-j.jpg 

大唐观邸是大唐地产布局柳州市场的第二个项目,户型较第一个项目来说已经大为改善。D户型约117㎡的建筑面积虽然咋看之下好像达不到建面120㎡的标准,但实际上它超大面积的阳台与飘窗足以与尺寸更大的户型正面PK,相对较小的建筑面积有利于减少购房成本。

从楼栋分布来看,这个户型位于两梯四户单元的北面,通过玄关与书房宽度的延伸实现了南北基本无遮挡的效果。而户型的3阳台、3窗户、2飘窗的采光布局做到了主要娱乐、起居空间通体明亮,需要注意户型南面次卧外墙上空调机位会牺牲一部分飘窗空间,但总体上瑕不掩瑜。

首先来看动区两个惹眼的大阳台,北阳台长3.9米、宽1.9米,与客厅等长;南阳台长4.5米、宽1.3米,可同时为厨房与餐厅提供光照,这样一来不仅家人的活动空间更大,室内环境也能更健康,阔气的阳台可种上一些绿植,也可以布局成茶室、棋牌室,享受阳光生活。

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大唐观邸样板间实景

户型装修示意图上虽然没有明确北面的方形阳台可扩展为房间,但是从走廊处墙体是非承重墙来看,它是可以做到这点的,如果把南面墙体往走廊方向改造一点,就能得到一个长2.6米、纵深2.9米的双向采光房间,一般可作为老人房或儿童房。

3个房间都非常方正,尤其是主卧开间3.4米,纵深3.5米,飘窗几乎覆盖整个南面,开阳感极强,更容易吸纳新鲜空气。

由于厨房与次卫不在同一条线上,所以静区走廊的无用空间比通常户型小一些,间接增加了有效使用面积。

进入彰泰江与城网上售楼部 彰泰江与城[河东区]均价:1.03-1.1万/㎡
开发商:柳州泰进房地产开发有限公司
地址:柳州市城中区凳山路(万象城往东)
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 348
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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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