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水南静兰2大新盘总平公示 河东楼市注入新活力
柳州房产网 时间:2020/4/29 11:43:38 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,柳州市自然资源和规划局发布了“静兰湾文旅小镇”和“新叶城项目”2则批前公示。

静兰湾文旅小镇规划总平图公示 总建筑面积51.8万平方米

“静兰湾文旅小镇”批前公示公示期从2020年4月27日至2020年5月3日。该地块位于独凳山路的北侧,为柳州轨道润投置业发展有限公司的静兰湾文旅项目用地,规划净用地面积154937.39㎡(合232.41亩),分为1号地块(熙悦山)、2号地块(嘉悦山)、3号地块(礼悦山)、4号地块(邻里中心)四个地块。总建筑面积为51.8万平方米,其中地上总建筑面积为36.42万平方米,住宅建筑面积为32.45万平方米,商业建筑面积为1.62万平方米。容积率为2.3,建筑密度为24.43%,绿地率30%,建筑控制高度均不超过80米。

根据地块基本形态,在高层建筑裙楼内设有小区配套商业,地块内拟规划42栋新建建筑,其中住宅38栋共3030户,邻里中心3栋,幼儿园1栋。设置社区综合服务设施、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、托老所、邮政电信设施、农副产品市场、居家养老用房、公厕及垃圾转运站以及小区老年人和青少年活动用房、物管用房、幼儿园。

包含地下室的地块为1号地块(熙悦山)、2号地块(嘉悦山)、3号地块(礼悦山)为局部负二层地下室。地下一层层高3.4米,地下二层层高3.4米,埋深8.2米,4号地块(邻里中心)无地下室。

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静兰湾文旅小镇规划总平图

项目1号地块(熙悦山)规划净用地面积70205.73㎡(约105.3亩),总建筑面积25.57万平方米,其中住宅建筑面积16.39万平方米,商业建筑面积0.88万平方米。容积率2.5,建筑密度25%,绿地率30%,总户数1532户,机动车停车位2404个,非机动车停车位3767个,地块共建设15栋住宅(含2栋1层高的商业),地块正中3栋为26层高,其余均为27层高且均配备底商。

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1号地块(熙悦山)总平图

静兰湾1号地块实景.jpg

1号地块(熙悦山)实景(摄于2020年4月)

项目2号地块(嘉悦山)规划净用地面积36062.77㎡(约54.09亩),总建筑面积12.9万平方米,其中住宅建筑面积8.49万平方米,商业建筑面积0.1万平方米。容积率2.4,建筑密度22%,绿地率30%,总户数792,机动车停车位1201个,非机动车停车位1668个,地块共建设11栋住宅,均为17层高,地块南面沿路4栋住宅配备底商。

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2号地块(嘉悦山)总平图

项目3号地块(礼悦山)规划净用地面积32771.17㎡(约49.15亩),总建筑面积11.75万平方米,其中住宅建筑面积7.57万平方米,商业建筑面积844.45平方米。容积率2.4,建筑密度22%,绿地率30%,总户数706,机动车停车位1070个,非机动车停车位1480个,地块共建设10栋住宅,均为17层高,地块南面沿路住宅配备底商,且地块西面配备一所3层高的幼儿园。

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3号地块(礼悦山)总平图

项目4号地块(邻里中心)规划净用地面积15897.72㎡(约23.85亩),总建筑面积1.59万平方米,其中商业建筑面积0.55万平方米,配套建筑面积1.04万平方米。容积率1.0,建筑密度32.42%,绿地率20%,机动车停车位173个,非机动车停车位801个,地块建设社区文化活动中心、社区卫生服务中心、托老所、社区综合服务设施、邮政电信设施、农副产品市场以及公厕、垃圾转运站等配套。

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4号地块(邻里中心)总平图

华润静兰湾文旅小镇项目总占地666亩,规划总建面近百万平方米,本次报建的4个地块位于湾区外围,为华润与轨道集团2019年12月30日以32.783亿的总价联合拍下的3宗地块中的P(2019)71号地块,P(2019)71号地块成交价为13.272亿元。另外2宗分别是P(2019)72号地块、P(2019)73号地块。

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项目地块示意图

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P(2019)71号地块实景图

独凳山片区已有彰泰江与城、大唐观邸、揽山庭(金科、美的、光明联合开发)、龙光莲花山项目,可谓大咖云集,更有擅长大型城市综合体的大央企华润置地进驻,可见独凳山片将在柳州未来楼市占有重要一席。

独凳山规划.jpg

独凳山片区项目规划(2020年4月29日制图)

静兰湾文旅小镇此次的规划公示,以及各大房企往东拿地的动作,反映出河东楼市主战场渐渐东移的趋势。就目前来看,独凳山片最大的项目仍是静兰湾文旅小镇,以华润和轨道集团双强企联手的实力,未来或许能在柳江沿岸成就一个新的江畔地标也说不定,且让我们拭目以待。

静兰湾效果.jpg

静兰湾文旅小镇项目效果图

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责任编辑:莫雪媚
新闻来源:柳房网

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