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楼市脉络逐渐清晰!柳北新核正在形成 内含爆点……
柳州房产网 时间:2020/4/30 15:40:52 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)从2018年北部生态新区规划通过以后,柳北这片土地的热闹劲儿就不曾中断。多家房企争相涌入积极拿地的同时,也在造就柳北半岛即将到来的快速发展和繁华。 

近十几年,曾处于“城市边缘”的柳北变化速度非常大,滨江板块一带的发展尤其迅速。半岛中片滨江板块迎来绿城·杨柳郡、通建中天城等项目,滨江西国际住区在2019年也迎进实力房企“大鳄”万科,建设了万科在柳州的第一个项目——柳州万科城。以及由百强企业鼎华集团参与建设的马厂村民生改造项目,整个柳北的城市功能在改善,不论哪个片区都在不断输入新鲜的血液。

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各项基础建设提速

柳北半岛迎来新转折

这两年,白沙大桥引岸立交桥通车、在建的凤凰岭大桥预计2021年8月竣工通车、北部生态新区的建设、“三纵三横”路网不断完善等一系列因素的“刺激”,让柳北的发展迎来了新的转折点。 

工业老区柳北,曾经集结了柳钢、柳化、柳电等大型工业企业,这些工业企业为柳州市的经济发展提供了大力支持。如今柳电、柳化相继停产、柳钢实行超低排放改造,以及开展各项专项整治,柳北区的空气质量和水质逐渐改善。 

即使柳电关停、柳化停产,柳北区的经济发展仍然占据柳州市的重要比重。2018年底,柳北区实现地区生产总值642.1亿元,同比增长9.8%。据了解,柳北区现有在136家规模以上工业企业,项目涵盖了城市基础设施、农林水利、工业、商贸服务业、社会发展等各领域。

建区40年,柳北区不断推进招商引资,并取得一系列成果:柳钢集团、十一冶集团与江西朝晖城建集团成功签约,装配式建筑产业园又增添一家龙头企业,针织服装产业园签约入驻企业8家等;积极推动东外环北段、机器人标准厂房、凤凰岭大桥、北进路、滨江中学等11个柳州市重大项目顺利交地施工。

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柳北白沙大桥实景

工业老城柳北尾盘较多

购房需求旺盛

此外,老城区柳北有着庞大的人口基础,在售楼盘却不多,购房需求较大。

柳北是经济主城区,产业的聚集也催生了更多的置业需求,也正在此期间,包括绿城、万科、彰泰、保利等大批开发商都奔着柳北而去,柳北也成为了炙手可热的置业热点区域,在这十几年间,柳北的房价也从之前的2300+元/㎡的成交价上涨至了18000+元/㎡。

一系列的联动作用让柳北始终呈现出旺盛的购买力,柳北不缺买房的人,缺的是房子。

柳北目前在售盘真的不算多,靠近城中区的滨江板块中,北岸馨园、颐和家园均为尾盘,通建中天城货量也在逐渐减少,预计今年就会进入清盘阶段。绿城·杨柳郡目前主推七期紫荆苑组团,未来还有一部分地块未开发,但总体来说,留给大家的选择也不会太多了。

视线拉到西北方向,目前在售的亚泰财富现代城以及预计今年7月份开盘的雀山佳苑,本身体量并不大;大都前锋苑剩余几套清盘中。

比较值得一提的是近两年升起的一个热门板块——滨江西国际住区,在去年迎来万科首次入驻,打造柳州万科城项目。其次,由鼎华开发的白露片区马厂村改造项目鼎华城,整个改造范围3000多亩,涉及项目用地1000多亩,未来将给周边一带居民提供更多购房选择。

提到新项目,2019年12月底,彰泰拿下香兰片海川家具市场地块,打造彰泰欢乐颂项目,总占地126亩,共2489户,主推建面92~115㎡三至四房,预计今年5月底开盘1#8#15#三栋高层住宅。

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彰泰欢乐颂售楼部实景

香兰片区目前周边多大型的钢材、仓储物流园等,来往货车较多,且周边多为自建房,人居环境方面比较复杂,在售盘寥寥无几,不过今年初宏桂·香兰花园二期开始动工,加上项目对面的彰泰欢乐颂,未来附近庞大的住房需求将会得到一定缓解。

柳州市规划局曾经出台的《香兰片控制性详细规划》中将香兰片区定位为集仓储物流、商业服务、休闲疗养于一体,环境优美、公共服务设施和市政公用设施配套完善的现代综合服务区。规划人口8.5万人,规划提出要结合片区的规划路网、现状用地布局以及周边自然山水、人文景观要素,采用“两个绿肺、一个中心、两条发展轴、三片区”的空间结构发展模式,以指导片区持续稳定地发展。

根据规划,香兰片将打造成柳州北部综合城区,有了彰泰欢乐颂等楼盘的进驻,未来的香兰片区城市升级指日可待。

近日,柳北长塘镇鹧鸪江村、香兰村征地拆迁公告也已公示,4月28日起将对两村所有土地和建筑物进行征收。在此之前,柳州规划局还发布5则用于柳长路(鹧鸪江路口至沙塘收费站)道路拓宽改建征地公告,范围涉及长塘村、沙塘村、香兰村、青茅村,又一批“壕”要诞生了!

香兰村,也可以称作“都市里的村庄”,距离市中心5公里,是典型的城郊结合部,全村共4个屯,总人口约2100人。鹧鸪江村是一个自然村,山清水秀,自然资源丰富。香兰村的现代特色农业示范区建设、鹧鸪江村周边的路网建设都在积极推进,两个村自2018年启动整村改造,证明该片区越来越被看重,未来将发生重大变化,不但改善城镇面貌,推进民生民计。

北部生态新区

即将引爆柳州下一个10年!

今年4月,中房拿下北部生态新区79亩住宅用地,地块位于双沙路以东,属江湾安置房二期用地。北部生态新区这几年发现迅速,配套不断完善,交通路网发达,这宗地块将助推北部生态新区建设发展提速升级。

北部生态新区在售楼盘有柳沙馨园,目前为现房销售,主推建面90-206㎡二至三房,一口价6300元/㎡。周边还有乐居小区及在建的新盘中房·绿景、中房江湾郡、中房三合郡等项目。

中房集团在北部生态新区积极拿地,去年9月还拿下北岸村西侧首个装配式商住用地,打造多个品质人居住宅项目,致力于满足北部生态新区群众的住宅需求。

一路向东之后,就是一路向北,北部生态新区——一个崭新的生态板块,即将引爆柳州下一个10年!

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北部生态新区双沙路段实景

目前北部生态新区整体上看,工业厂区集中,城镇化水平较低,基础路网也有待改善,也正是如此,北部生态新区的发展前景是巨大的。近年来北部生态新区供应的地块越来越多,智能电网、工业设计城、湿地公园都在加紧建设,“三纵三横”等道路基础建设不断推进,同时引进不少国际教育和优质的教育资源,以及引入高等级的医院和全国知名的医疗专家,让老百姓在家门口就能享受到全国顶级专家的服务。此外,发展大健康产业,包括生物医药、药业制造等,把该区域打造成为宜居、宜业、宜游的热土。

以680平方公里的北部生态新区为基点,北部生态新区无疑成为了柳北片进出通道、柳州北大门建设的一个契机。柳北半岛的宏伟蓝图正在徐徐展开:以工业企业产值为后盾,三产增加值为辅助;基础道路建设完善;老旧小区和村庄改造提速;学校新增扩建;医疗工程逐渐完善......

柳北在变得越来越好,百姓的幸福指数在不断升高。

工业老城柳北地少人多,一直以来鲜有大宗土地上市交易,片区内大型工业企业和城郊结合地众多,置业需求也较为旺盛。北部生态新区带动了柳北的升级发展,近年来越来越多房企进驻柳北,为区域的建设增添助力。

在柳北,除去城芯区域以外,其他区域内医疗、教育甚至交通等配套并不十分完善,有大片土地可供开发,片区发展亟待升级。有业内人士认为,柳北区域尚有许多大面积拆迁难度小的土地,甚至是净地可用于房地产开发,这些都或可成为柳北区土地供应的后备力量,对区域房源供应也大有裨益。

随着柳北城市基建的不断完善,城市生活将会更加便捷,越来越多开发商将目光聚焦柳北,就是柳北区域潜力的实证。柳州楼市“一路向北”的发展态势,势必逐渐明晰。 

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责任编辑:邱晓玲
新闻来源:柳房网

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