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[走进河东]独凳山片区大开发巡礼 房价只要9188元/㎡起?
柳州房产网 时间:2020/4/30 19:06:09 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)如果将2019年3月13日彰泰江与城落地独凳山片定为该片区大开发的启动时间,那么独凳山片大开发也仅有1年的时间。按以往的经验,1年的时间不足以在柳州楼市的历史上留下波澜壮阔的故事,但独凳山片却在短短一年时间内完成了核心片区全部涉宅地块的出让,其开发速度可谓一鸣惊人。

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独凳山片实景

一年前,这里只有彰泰、大都两家房企初步布局,一年后,光明、美的、金科、大唐、龙光、华润、柳州建投项目均已落子,各家房企风格迥异,这里可以找到27层的高层大户,也可以找到9层的山景洋房,随着新项目的进一步推进,更多新颖产品即将登陆柳州楼市,新一场城市中轴的变迁即将开始。 

那么我们首先来看一下各项目的总体信息:

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紧贴水南片的独凳山片 战略地位显赫

柳州市独凳山片区控制性详细规划(公布)--1 X2-1.jpg

独凳山片各项目分布图

准确说独凳山片是整个静兰片的一部分,在详细控规出台前,它都是作为静兰片进行规划,接壤水南片、莲花山风景区,东望柳东新区,水南片非旧改商品房地块已经全部出让完毕,柳州未来城市发展必然向东,独凳山片未来不仅仅是河东与柳东新区之间过渡地带,更有可能比柳东新区更快“激活”,甚至成为未来几年的城市新中轴。

目前独凳山片内部路网在规划完善中,几个在建项目彼此不完全互通,桂柳路、静兰路东一巷、西江路都可以达到,如果从柳州万象城出发,桂柳路就是最佳路线。

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现阶段到独凳山片可走桂柳路与静兰路东一巷

装配式建筑先锋军—大都沁园

由桂柳路向东,到达柳州民族实验小学与静兰路东一巷的路口,便可以看到“装配式建筑”的招牌,这便是柳州首批装配式建筑商品房项目之一的大都沁园。

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其实从拿地时间上说大都沁园才是独凳山片大规模开发的起点,它早在2018年6月22日就已拿地,同年九月开始动工。目前该项目营销中心所在独立商业楼还在施工中,建得最快的3#楼主体结构已经建到7层,主要在卖的4#楼建到了4层,1#楼、2#楼主体结构1、2层左右。

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大都沁园周边实景

从营销节点来看,大都沁园采用了比较新颖的PC装配式建筑技术,这类技术类似于工厂生产建筑部件再到工地组装,而目前柳州装配式建筑产业园效率还没达到最佳,所以大都沁园实际开售的时间晚于彰泰江与城这类传统建筑项目,差不多到2019年年底才正式销售。目前该项目样板间部分还在完善中,即将开放。

大都沁园工程进度(摄于2020年4月)

从区位来看,这个项目是整个独凳山/静兰片最接近柳州万象城的项目,直线距离不到1公里了(据百度地图测量),而除了1#楼临近城市主干道桂柳路外,其他楼栋只临近次干道静兰路东一巷,这使得该项目成为难得的既临近大型商业体,又不会太嘈杂的项目。

柳州民族实验小学(柳州弯塘路小学教育集团总部)与项目之隔一条马路,而项目北面一点还有一个建设中的学院路中学,教育资源优势明显。

再看价格,目前项目主推的是4#楼建面约95-125㎡三房户型,销售区间在1.1-1.2万/㎡左右,部分房源低至“9”字头,较刚开始销售时已经下降了一些。目前项目的宣传口号就是“毛坯价 享精‘妆’房”,因为独凳山片的项目都是毛坯房,横向来看这个价格确实跟其他项目的毛坯房差不多,在这里你就可以买到带装修的房子,省钱省力。

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大都沁园A户型/建面约121.35-121.78㎡/三房两厅两卫

该项目的户型浪费空间少,赠送/半赠送阳台尺寸较大,建面95㎡以上的户型房间开间都能达到3米,客厅开间也在3.6米以上。考虑到西边临近马路与西晒问题,建议买该项目的户型多考虑中间套和东边套。

两梯三户、13层的双单元建筑布局在目前整个独凳山片非常独特,每天上下楼等电梯时间大为缩短。需要注意的是,虽然无论是单栋楼栋还是整个社区居住密度都很低,但是南北走向的地块形状注定了中间的楼栋会相互遮挡,因而目前主推的4#楼就是整个项目南面视野最开阔的楼栋,非常值得购买。

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大都沁园鸟瞰效果图

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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