住房用地供应量的变化，对楼市变化趋势有着重要影响。4月30日，记者从自治区自然资源厅获悉，广西14个设区市的住房用地供应计划，目前已全部确定。据统计汇总，今年全区计划供应住房用地2401.01公顷，其中商品住房用地2103.58公顷，供应量连续5年上涨。

其中柳州市2020年供地总量合计348.38公顷，约5225.7亩，同比去年供地总量上涨16.9%。目前柳州土地存量297.38公顷，约4460.7亩。

2020年住房供应计划表

全区供应住宅用地较上年增加78.13公顷

根据供应计划，今年全区将供应住宅用地2401.01公顷，较上一年度的2322.88公顷，增加78.13公顷，增幅约3.36%。其中普通商品住房用地2103.58公顷，同比增幅约5.14%。余下为经济适用房、公共租赁房等保障性安居工程住房用地。

具体到各市的供应计划，最受关注的南宁市计划供应405.51公顷。其中市本级（不含武鸣区）的供应计划，在4月初已公布。其他城市中，大部分的商品房用地供应量都同比增加。增幅最大的是河池市，增加供应36.79公顷，增幅62.19%。增幅同样在20%以上的，还有贵港、来宾和百色。

4个市供应量同比下降

与去年14个设区市商品房用地供应量“普涨”不同，今年有4个市的供应量出现了同比下降的情况。降幅最大的是梧州市，减少36.22公顷，降幅38.95%。

值得注意的还有桂林市，减少供应83.04公顷，降幅32.58%。而此前，桂林市的住宅用地计划供应量曾连续两年大幅增加。2018年、2019年同比增幅分别为84%和120%，领跑全区。今年虽然有明显降幅，但由于此前增幅大，因此综合来看，年供应量仍处在较高水平。此外，商品房用地供应量同比下降的还有北海市和崇左市，降幅分别是29.42%和10.2%。

行政区划调整用地需求增加

业内人士分析，住宅用地供应量较多的市，基本都是近年来开发建设力度较大，或进行了行政区划调整的。如今年增幅最大的河池市，两年多前刚完成了宜州市（县级市）的撤县设区，市级行政中心也搬迁到了宜州区。供应量持续保持高位的桂林市，也是行政区划调整动作不断。继临桂县撤县设区后，灵川县的撤县设区工作也在推进。

不过，住宅用地供应计划减少，也并不直接意味着住宅供应减少、价格上涨。据了解，计划执行过程中，相关部门还将根据土地市场的供求关系，适时对计划进行调整，合理安排土地出让节奏。而计划供应量大增的地区，也不代表楼市就会转冷。因为若楼市确实出现转冷的情况，开发商自然会减少拿地，导致计划供应的土地无法成交。与此同时，计划供应量能否全部落实，还会受土地征收、拆迁安置等工作进度的影响。