（柳房网讯）业内有个流行语：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。 

近日，柳州公布了2020年住房用地供应计划，柳州供应量348.38公顷，约5225.7亩，同比去年供地总量上涨16.9%。从总量上看，柳州今年的土地供应是比较可观的。据柳房网数据统计，2020年柳州的土地计划供应约63宗地。各城区未来土地供应中，柳北半岛未来预计推出13宗地合计3167.18亩；柳东新区共计19宗地块约2446.97亩；柳南区未来有11宗合计2397.82亩土地供应；河东待出让10宗地块共1278.43亩；鱼峰、柳江分别将推出约619亩、179亩地块。

统计说明：

1、地块为已推介未成交的地块，仅供参考；

2、地块范围包括城中区、柳北区、柳东新区、鱼峰区、柳江区、柳南区。

部分地块位置标注图

柳州8大重点发展区域详图 ，未来5年将这么变化！

根据柳州市2016-2020年“一带双环八片区”架构的规划要求，“一带”即百里柳江城市引领发展带，“双环”即内部生活性服务环、外部都市产业环，“八片区”即8大重点发展区域。

8个重点发展区域分为三类，包括城市门户形象区（静兰—古亭沿江片区、白露沿江片区、阳和沿江片），城市商贸物流枢纽（西鹅南片区、香兰片区）和城市内部提升改造区（河东路北片区、水南路片区、潭中西—火车站片、西鹅北片区）。

城市的发展方向就藏在土地文件里，近两年和未来的供应地块中，柳州的土地出让大部分也集中在八大重点规划区域里。

重点区域规划指引图

河东待出让1278.43亩，河东北沿江近300亩地将成年度热门

柳州楼市流传一句话：“上海有浦东，柳州有河东”。柳州近几年的“一心两城，重点向东”的城市规划将河东片区定位为柳州市的高端居住、商业办公区。河东片区作为柳州楼市热度风向标，让龙城人听之骄傲，是柳州百姓向往的居住之地。

河东2020年预计推出地块10宗，总共1278.43亩，其中包含河东北、静兰片以及楼梯山片等地块，多数为商住用地，有近一半地块总量均超百亩，体量较为可观。有不少引人关注的地块，如沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块、桂柳路以北B-3-8地块等。 

沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块

沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块共分为5个小地块，其中A、B、C3小宗地块为城镇住宅用地，D、E两小宗地块则为零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地，5宗小地块都比较干净，处理难度不大。该地块周边配套渐趋完善，交通及区域资源优厚，为居住、商业办公用地，或将引发抢地大战。 

地块周边教育、医疗、资源等教育配套均较为成熟，河东北热度产品也不少，有碧桂园·滨江府、红星天铂、兴佳·汇景天城以及往南的彰泰城等，周边项目涵盖高层、洋房、大平层以及别墅，以120平方米以上的大户居多，均价在1.1万~1.2万元/平方米之间，在这些产品中，有江景资源以及学区优势的楼盘明显走量更好。地块北面还有祥源即将上市的两个8字头高地价项目——祥源城，祥源胜地，未来该地块将面临的竞争压力不小。 

沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块

楼梯山片区B-4-2、B-4-3地块、桂柳路以北B-3-8地块

河东以南静兰—古亭片区预计上市地块有楼梯山片区B-4-2、B-4-3地块、桂柳路以北B-3-8地块、静兰独秀苑东侧等地块，在地里区位上又处于楼梯山片与独凳山片之间。独凳山片周边的发展已然成型，配套较丰富，比如楼梯山片区地块、桂柳路以北地块就毗邻河东万象商圈，附近有城中万达、华润万象城、莲花山庄等商业配套，路网也较发达。

楼梯山片区、桂柳路以北地块

桂柳路以北B-3-8地块为纯住宅用地，共49.9亩，附近有华远·岚山山水1号社区和揽山庭项目。独特的区域与资源优势，未来桂柳路北侧或将成为下一个“富人聚集地”。两宗地块相邻位置不远，周边在售项目不多，产品多以洋房、别墅、小高层为主，揽山庭高层均价1.2万/㎡左右，洋房1.3万/㎡起，龙光莲花青庭地价5589.56元/㎡，预计未来价格不会低。两新地块依靠热门区域独特的山水优势，或更偏向改需产品，也因此受到众多品牌房企的极大关注。 

独凳山片实景