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“房住不炒”与疫情双重影响下 柳州投资者该何去何从?
柳州房产网 时间:2020/6/10 11:58:47 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2020年初的疫情对全国经济造成的影响可谓深远,房地产行业关乎民生与城市发展,在这场疫情中除了让利促销,也采取了线上宣传、直播等新颖方式进一步扩大项目知名度。

据柳房网数据中心统计,2020年1-5月,柳州住宅成交套数9952套,环比上涨5.7%;成交面积113.68万㎡,环比上涨10.82%;成交均价9379元/㎡,与去年整年水平大致相当。这组数据表明,即使遭受疫情冲击,与百姓关系最密切的住宅市场仍能稳定发展。

但对于投资者而言,住宅产品受国家“房住不炒”政策影响,用来投资潜力受限。写字楼、商业、公寓三大投资型商品房产品更利于操作。那么这三大投资品在2020年1-5月表现如何呢?

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河东区实景

公寓:河东北新品蓄势待发 河东南销售主力更迭

2020年1-5月,柳州公寓成交套数572套,环比下降45.63%;成交面积3万㎡,环比下降65.59%;成交均价8253.4元/㎡,环比下降11.73%。

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柳州在售公寓项目一览

柳州公寓市场近期表现不温不火,去年惊爆河东的柳州华润中心萬象SOHO“7”字头毛坯房源已经进入清尾状态,目前该项目已主推A座与B座的LOFT产品,萬象SOHO在今年1-5月柳州公寓销售榜中仍能获得亚军位置;相邻的华润大厦也有少部分LOFT产品在售。

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柳州华润中心实景

中辰·阳光郡公寓实际成交单价在11000元/㎡左右,虽然建面35/65㎡的LOFT产品比较灵活,但是河东公寓市场竞争太激烈,实际成交量并没有太高。去年年底已经取得预售证的柳州恒大中心不知何种原因突然暂停发售。

整个阳光100片、水南片、静兰片公寓销售主力已经由三胞国际广场接替,该项目LOFT公寓虽然销售区间高达15000-15500元/㎡,在柳州公寓市场是比较高的水准,但是周边竞品格局已经改变,超高层建筑的三胞国际广场每一层公寓层高都是5.5米,建面约42-55㎡的精装产品面积较为适中,该项目已经于5月份正式封顶,更增强了竞争力。5月份三胞国际广场成为唯一入榜柳州楼市商品房销售套数TOP10的公寓项目,销售套数远超很多住宅项目。

三胞国际广场实景

河东北方面,荣和·天誉建面约42㎡的LOFT产品具备瞰江与商圈优势,1.3-1.8万/㎡的毛坯销售区间低于住宅产品,但是比柳州大多数公寓产品还是高出一些。

荣和·天誉创意云邸LOFT样板间实景

碧桂园·十里江湾在住宅售罄后,销售重心已转移到三期公寓上来,7700元/㎡起的起步价远低于荣和·天誉,建面约35-80㎡的产品层高从3.06-5米都有,方便投资者灵活布置。

红星·新天地的LOFT公寓产品建面约42㎡左右,层高5米,与竞争对手相仿,该产品将于6月13日开盘,38万/套起的总价比天铂住宅产品低很多。

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红星·新天地公寓实景

除了河东这个投资的主要战场外,其他片区的公寓产品销售势头并没有太高。地王国际财富中心的建面约120-243㎡SOHO公寓是目前柳州在售SOHO公寓中单套建面最大的,柳北半岛中轴线的区位让它可以享受老城区独有的成熟。

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地王云珑108 SOHO会所样板间实景

其他恒大御景湾、正和城、冠亚·国际星城、浙商大厦·壹号公馆等项目也有公寓产品在售,以3米左右层高的产品为主。

纵观2020年1-5月柳州公寓市场,SOHO产品已经逐渐被层高更高、空间更灵活多变的LOFT产品取代,即便是去年大热的华润中心萬象SOHO也在SOHO产品即将清盘之际,拿出了最高层高6米的LOFT产品销售。

而这批LOFT产品又以建面在40-50㎡之间的居多,由于可分两层使用,可分割多个空间出租,投资者可采取更多样的策略增加收益。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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