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时隔11年再拿地!保利揽下楼板价6304元/㎡独凳山热土
柳州房产网 时间:2020/6/18 12:53:19 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)6月18日,柳州市2020年第17期国有建设用地使用权交易会在柳州市国土资源规划局举行,交易会当天2宗地均成功出让,总出让面积252.12亩。其中,柳州保利置业公司以5.236亿元总价成交P(2020)25号地块,成交单价630.4万元/亩,成交楼面地价为6304.3元/㎡,溢价率60.3%;柳江安居建设以4.28亿元总价成交P(2020)26号地块,成交单价253.2万元/亩,成交楼面地价为2331元/㎡,溢价率22%。当天土地出让总揽金9.516亿。

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地块成交信息

本次拍卖会是柳州土地市场2020年开年以来最具竞争性的一场,竞争最激烈的当属河东桂柳路83亩这块地,仅报名参与竞拍的房企就有中铁建、祥云盛世、新城、金科、保利、兴进、世茂、冠亚共8家。

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第17期土地拍卖现场

保利揽下楼板价6304.25元/㎡独凳山热土 墅级住宅将呈现

P(2020)25号地块首轮报价由祥云盛世报至4.856亿元,比起拍价3.266亿元提高了1.59亿元,直接将地块每平米楼面底价提升了806.69元。拍卖环节祥云盛世率先举牌,中铁建紧跟其后,前期双方竞拍速度比较平缓轻快,但在第13个回合,中铁建突然放慢了举牌速度,此时报价已达到5.116亿元。两个回合之后祥云盛世报价达到5.166亿元,中铁建停止举牌。

当主持人快要落锤时,保利突然加入,随后进入88号保利与18号祥云盛世的角逐,此时祥云盛世举牌稍显停留,并未像与中铁建竞争那样保持较为快速的举牌节奏,而保利则是紧追其后。这样进行了短短三个回合,保利(柳州保利置业有限公司)便以5.236亿元总价强势揽下P(2020)25号地块,成交楼面地价6304.25元/㎡,溢价率60.3%。

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88号保利举牌

据挂牌信息显示:P(2020)25号地块位于桂柳路北侧原一汽柳特及周边地块,总占地面积83.06亩,容积率在1.2-1.5之间,建筑密度在15%-25%之间,建筑高度在-10米与+24米之间,为住宅用地,地块计容面积约8.3万㎡,地块起拍价3.266亿元。

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P(2020)25号地块区位图

P(2020)25号地块背靠莲花山风景区,西接河东腹地万象城和万达广场,东达发展中的柳东新区,南临华润静兰湾项目,往来几个重点发展区域较为方便,可谓出则繁华入则宁静。经过地块的轻轨1号线(在建)已开始施工,静兰片区地下综合管廊(桂柳路段)也于5月份开工,地块区位优势显著。

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独凳山片区实景

这样一块优质的热土,最终被保利收入囊中。保利置业在柳州目前仅有保利·大江郡一个项目,保利大江郡土地成交于2009年,以14.14亿的总价开创柳州地王,据当时的报道,那时交易会现场超过200人次入场,柳州大部分地产公司老总和相关负责人悉数到场。竞买期间主持人还惊呼:“柳州从来没有过10个亿的大宗标的,投资有风险,各位举牌请慎重!”

保利·大江郡也是柳州房价率先破万的第一个项目,大江郡的住宅产品早已售罄,二手房价1.5万元/㎡目前仍然是最为保值的产品,也是柳州市民心中的豪宅代表。

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柳州保利·大江郡实景

从片区规划以及片区出让的地块楼面地价来看,独凳山板块将打造成河东高端宜居板块,目前,P(2020)25号地块周围已布局揽山庭、龙光莲花青庭等低密住宅项目。从本地块指标上看,地块最大容积率仅为1.5,建筑限高24米,是纯住宅用地,未来将开发别墅类型产品,保利的别墅产品代表,在南宁开发的保利山渐青,0.8的容积率,还包括保利领秀前城,保利对于高端产品的运作能力不容小觑。

此次时隔11年再次拿地,而且是目前独凳山片楼面地价最高的地,保利是否会在柳州这座强三线城市打造墅级作品?这块热土经由保利之手将会如何呈现,我们拭目以待。

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保利代表签约

 

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责任编辑:莫雪媚
新闻来源:柳房网
关键字 土拍 保利 桂柳路 独凳山 柳江 

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