（柳房网讯）近日，柳州市自然资源规划和管理局公示了祥云江山悦项目总平图，项目地处柳南区,航银路东侧,航军路南侧,西临南国风光住宅小区,南侧为汽车修理厂。城市交通较为便捷。项目周边主要以汽车修理厂为主,附近教育资源仅有东苑小区内的配套幼儿园,医疗资源有临航银路的柳州市社会福利医院。周边配套资源较匮乏。

项目地块实景图

项目规划采用板式与独栋点式住宅相结合围合布局。拉大南边建筑东西间距,独栋住宅釆用扁宽型板式住宅,既有利于满足日照要求,又有利于小区内与住宅空间的通风对流。集中式的中心园林,给住户提供最大化的园林活动空间。

项目共布置6栋16、17、18层高层住宅,配套商业沿北面小区主入口两侧临规划道路设置。公建配套分别布置于2#楼、5#楼的裙楼位置。既能满足对外使用要求,又能方便服务小区住户。

项目效果图

因用地红线调整,需调项目经济技术指标;同时调整小区内道路,调整地下室轮A地块调整地下室轮廓、增加地下室疏散出入口等。

1,项目用地红线调整,净用地面积由原来的27552.53㎡调整为27430.25㎡。

2,项目名称调整,项目名由“航银路东侧与航军路北侧地块居住及配套设施项目”更改为“祥云江山悦”。

3.2#、3#、4#、5#楼根据红线变化调整位置。2#楼由17F改为16F。

4,地下室轮廓调整,增加地下室疏散出入口。3#楼地下室改为2D(笔误修正)。

5.6#楼北面小区内道路上移2m,室外停车位改为平行停车,因此减少的停车位在地块东南角补齐,6#楼南面道路因地下室机动车出入口加长,下移3.4m。

6.5#楼首层架空层高度由5.0m改为4.5m;建筑高度改为53.50m, 2#楼首层架空层高度由5.0m改为4.5m,建筑高度改为50.55m。 2#、5 楼首层配套用房层高由3.6m改为4. 2m。

7.地块经济指标调整。

调整后总平图

经济技术指标

用地面积138.73亩,总建筑面积为24万 m2, 总容积率为1.70，建筑密度24%，绿地率30%。总户数1383户。户型面积分为88㎡、100㎡、115㎡、140㎡、160㎡五档。 A地块：共布置了6栋高层住宅。地块配有商业网点；青少年活动中心，社区工作用房和公共服务用房及物业管理用房。地下部分为1层地下室，东边局部2层地下室， B地块：共布置了17栋多层住宅、1栋3层幼儿园、1栋5层社区卫生服务中心。地块配有居家养老用房，老年活动中心，因地块地势高差较大，地下室根据地台分4级错层布置。 用地西临城市干道航银路，航军路紧邻项目A,B两个地块，城市交通便捷。 周边配套丰富。项目西南侧为现有的航五路小学，航生路中学，以及柳州社会福利医院，教育配套资源及医疗配套资源完善。东临柳州市龙潭公园，拥有丰富的景观资源。