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滨江西板块近80亩装配式用地流拍 91亩马厂旧改地块顺利成交
柳州房产网 时间:2020/6/23 12:50:05 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)6月24日,柳州市2020第19期国有建设用地使用权交易会在柳州市自然资源和规划局成功举行,当天共出让2宗经营性用地,总出让面积170.98亩,2宗地块均为纯住宅用地,北雀路45号地块共79.86亩,马厂村城中村改造B-1-3地块共91.12亩。1宗地成功出让,1宗流拍。P(2020)27号地流拍,P(2020)28号地由柳州市马厂村城中村改造投资开发有限公司以1.136亿底价成交。 

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地块成交信息

北雀路近80亩装配式住宅用地流拍

P(2020)27号地块位于北雀路45号,出让土地面积53234.75平方米(合79.86亩)。其中,地块A:17603.94平方米;地块B:21680平方米;地块C:13950.81平方米。总地块计容面积为17.24万㎡,起始楼面价为3418.5元/㎡。

地块A和地块B的容积率不大于3.5,建筑密度不大于22%,绿地率应达到30%,建筑高度在-15米与+100米之间,预计建设高层产品,更偏向刚需;地块C的容积率不大于2.5,建筑高度在-15米与+40米之间,预计开发建设小高层,偏向首改。 

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根据出让条件,P(2020)27号的竞得人须在地块范围内提供300套且总建筑面积不少于32000㎡的住宅房屋,由柳州市土地交易储备中心以6712元/平方米回购。须按装配式建筑示范项目要求建设,装配率不低于50%,并采用建筑信息模型(BIM)、工程总承包(EPC)建设模式。项目需在2020年内开工。

地块A需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、托老所,地块B需配建幼儿园,建成后无偿交付且产权归柳北区教育局所有,由柳北区统筹安排,办成公办园或委托办成普惠性民办园,三小地块均需配建社区居家养老服务用房。

北雀路45号地块毗邻滨江西国际住区热门板块,临近柳江,片区内有桂景湾、水天一州等住宅,居住氛围成熟,目前滨江西板块规划有五所幼儿园、一所小学、一所中学,道路系统在不断完善,大型商业中心、邻里中心、民生菜市等系列商业配套被纳入了规划中,新的商圈雏形已经开始慢慢形成,地块未来前景广阔。 

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地块北临桂景湾路、北雀路,东接红碑路、跃进路,可以方便快捷的直达保利商圈、五星商圈,交通便捷。周围有桂景湾小学、二十九中、启明中学、三十五中等,教育氛围浓厚。

鼎华集团再拿马厂村城中村改造91亩住宅用地

P(2020)28号地块位于马厂村城中村改造B-1-3,出让土地面积60748.31平方米(合91.12亩),计容面积约15.19万㎡。地块容积率不大于2.5,建筑密度不大于22%,绿地率应达到30%,建筑高度在-15米与+100米之间,将开发刚需高层产品。

就在今年,马厂村已经出让过3宗164.32亩地块,即鼎华城项目,6月20日鼎华城城市展厅已开放,预计7月份营销中心即将盛大开放。 

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鼎华城城市展厅开放

据出让条件,该地块为马厂村城中村改造项目用地,竞得人需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于33300㎡的住宅及配套、不少于810㎡的商业以及383个地下停车位,政府不再支付任何费用,提供的商业、住宅及配套、地下停车位需经马厂村村集体认可,并由柳北区人民政府负责监督实施。

地块需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、托老所、公厕及幼儿园,幼儿园建成后无偿交付且产权归柳北区教育局所有,由柳北区政府统筹安排,办成公办园或委托办成普惠性民办园。

资料显示,马厂村城中村开发建设项目占地704亩,总建面180多万㎡,将由鼎华独立开发建设。鼎华集团具有丰富旧城改造经验以及雄厚资金实力,连续三年荣列“广西企业100强”、“广西民营企业50强”及“广西服务业企业50强”榜单,曾先后参与了南宁市的四个旧城改造建设项目共计约360亩的投资建设。 

本次马厂村地块同样由鼎华拿下,将建造宜居“大城”项目——鼎华城。整个项目位于双冲大桥旁,临近轻轨四号线(规划中)停靠站,北临白露大道(在建)、胜利路、前锋路,东接跃进路,南通滨江西路(在建)等城市主路,直通柳钢商圈、大润发商圈、保利商圈、五星商圈,交通便捷。此外,项目周边规划5所幼儿园、3所小学、3所中学,教育氛围浓厚。医疗方面,临近广西科大第一附属医院、柳钢医院等。 

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鼎华城位于滨江西国际住区,是柳州“一江两岸,一带双环八片区”的城市发展格局,强调以百里柳江引领城市发展带,拓展沿江特色。项目将以7公里南向江岸亲水住区,打造滨江西城市门户形象。周边原柳化等企业用地已调整为配套用地,将打造成为集居住、商业、教育、科技、文化、娱乐为一体的滨江西国际居住区。 

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本次拍卖的两宗地块仅马厂村城中村旧改地块顺利成交,虽然P27号北雀路地块很遗憾流拍,但2宗地均为纯住宅用地,预计开发高层及小高层产品,都能在未来给柳北购房者提供更多置业选择。柳北交通、商业、教育等配套均在不断改善,柳北的教育资源越来越多,养老配套用房也在增加,作为曾经的“王者”,柳北独一无二的光芒又渐渐散发出来。这座工业老城,正不断展现它的独特魅力。

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责任编辑:邱晓玲
新闻来源:柳房网

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