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华润、红星……大牌商业体纷纷落地柳东 未来身价暴涨
柳州房产网 时间:2020/6/28 10:52:19 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)柳东新区蓬勃发展的这十三年,商业的滞后与空白却一直都是短板。随着各大房企争先恐后的入驻后,而今来看,柳东的商业正在慢慢觉醒,姗姗来迟。

国内很多城市,新区开发大多采取“先住宅、后商业”模式。但住宅产业的大发展不可能立即带动其他产业的快速发展,特别是商业的发展是渐进的,更不容易由住宅业直接带动发展。因此,在新区的开发初期会出现有城无市的商业难题,柳东新区同样有商业滞后的通病。

柳东目前的商业体无法满足需求

若说这几年柳州市发展最快的新区,柳东当仁不让。作为柳州市“一号工程”和实施“再造一个新柳州”发展战略主战场,经过多年建设,新兴产业无中生有、高等教育蓬勃发展、城市面貌日新月异、轻轨交通等日趋完善,拥有了建设国家级新区的坚实基础。但是,柳东欠缺的,就是随着人气的聚集而必需的商业配套。

在广西发改委网站公布的今年第一批自治区层面统筹推进的重大项目,涉及柳东的有15项,总投资超150亿。依托国家级高新区红利,柳东新区着力于加速产业布局,城市基础建设也在大力推进,成为柳州发展新的承载地。

柳东新区实景图

自2000年以来,柳州成为广西区内连续15年人口净流入的城市,柳州接下来还将面临更多挑战与机遇。目前柳东入住商品房小区越来越多,按照柳东最初的规划,在2020年人口要达到47万,到2050年,人口规模达到70万,而实现人口增长的有效途径就是发展产业。如此庞大的消费群体,因商业滞后而资源外流,实在可惜。

柳东经历了很长一段时间的“商业匮乏期”,明明拥有十几万人口,没有像样的大型商业项目。柳东商业的主角是社区底商,多是“夫妻店”类的微型商业,业态混杂难见连锁品牌,如正和城的商业街、广投·龙象城底商、新福路的学院友邻汇以及文林路的职教·友邻汇。

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正和城部分底商实景图

正和城算是柳东入住率较高的商品房小区,广投·龙象城的A地块入住率也非常高,近日又交付了最后一栋楼。除了小区业主,周边的会展中心、人才公寓、公共资源交易中心、华美达酒店等,都是庞大的消费群体,然而底商仅能满足日常生活的基本需求,如购买生活用品、简单地吃个早餐,但还不能称为成熟商业。

职教园·友邻汇位于柳东新区体育中心旁,周边一职校、二职校、城职院和柳铁职院“肩并肩”,其中的业态比较多。友邻汇算是柳东新区较为罕见多功能于一体的邻里商业中心,各类必备功能一应俱全,为居民提供“一站式”的生活配套服务以及大量的社区公共服务配套。一楼就有一家经营面积较大的德克士、楼上还有网吧、健身中心、影院、KTV等,商业体量并不小。其实商业只是该友邻汇的一面,后面还有其他楼栋,担负着其他职责,甚至还规划了一个很大的剧院。但是人流量却非常少,很少有人光顾。

学院友邻汇实景图

对比起来,学院·友邻汇的情况就好了许多,功能也相对齐全,如公共厕所、餐饮店、银行、超市等。然而目前仅能满足周边的柳州工学院、东馨佳苑以及蔚莱别苑的消费群体。将来中房美佳、合景映月台等商品房小区逐渐交付后,目前的商业体远远不能满足未来潜在的需求。友邻汇的商业部分主要以餐饮为主,结构比较单一,当然,柳州的许多商业业态目前都是以美食的带动为主,而其他行业就比较单薄甚至是没有。

并且,柳东居民要休闲娱乐消费的话,比如看电影、逛商城、过周末,只能过桥到城中心或老城区,一来一回花费的时间和精力太多,也容易让人失去消费的欲望。

柳东商业体未来逐渐成气候

直到2019年,华润置地再次落子柳东,打造商业万象汇,才结束了柳东缺乏大型商业体的尴尬局面。万象汇作为华润打造的柳州第2座商业综合体,该项目雄踞柳东龙湖中央商务区1号地块,体量达11.5万(含酒店)㎡。

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万象汇效果图

规划初期就与整个中央商务区进行融合,规划的商业步行街可连通到环龙湖方面的各个板块,旗下业态包括影院、儿童、体育、餐饮、超市、娱乐等,预计打造约200家店铺,满足柳东人生活所需,并且改变柳东现有的商业形态,引领柳东人民开启全新的生活方式。

华润住宅部分柳州万象府、招商·境界、中房美佳、卡乐星球、克里湾……庞大的潜在消费群体,足以想象万象汇未来的繁华程度。

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柳州华润置地广场效果图

同年,红星地产斩获柳东新区200亩用地,红星地产在柳州第二子成功落地,将携商业综合体——爱琴海购物公园进驻柳东,再添柳东商业荣光。爱琴海购物公园,是通过艺术、生态、文化、产品、服务、体验感的多维度融合,将颠覆传统商业综合体单一的模式,打造场景式体验消费。

项目未来的优势在于配套商业综合体,预计占地10万平方米,将区别华润万象汇CBD定位,以区域桥头堡形式打造成爱琴海购物公园。与众不同的是,柳东的红星爱琴海购物公园将以纯体验式为主导,更符合时下年轻人情侣以及年轻家庭的趣味。住宅和商业,双双瞄准年轻群体,项目的周边分布的铁一中、科大柳东校区、柳州市第二职业技术学校、柳州市第一职业技术学校等学生资源,未来将有效转化成阵容强大的消费力。可以说,地块先天优势斐然。

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爱琴海购物公园效果图

前面说到的学院友邻汇,这样小体量的商业确实很难满足庞大人口的需求,但是几十个友邻汇呢?

柳东新区依据居住区规划格局,共规划了31个邻里中心,根据邻里中心与居住区位置关系,将邻里中心分为了官塘、滨江、雒容、石砲岭、北片新区及职教园六个区域。六个区域规划了31个邻里中心,其中4个已经建成,已建成的4个中,3个已经投入使用,为职教园·友邻汇、学院·友邻汇、花岭·友邻汇。

除了两个已经见形的友邻汇,花岭·友邻汇已经有部分商家入驻,开始使用,内部也设有社区卫生服务中心。园博园·友邻汇现阶段也开始进入招商阶段。值得一提的是,园博园·友邻汇还将成为首个设立便民服务中心的邻里中心项目,便民服务中心将为周边居住人群提供各类费用充值代缴服务、家电及数码产品维修服务、清洗缝纫生活服务、托管中介家政服务等。客服台更是规划具备物品寄存、打印复印、应急药品提供、工具、雨伞、推车借用等功能。

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柳东友邻汇分布图

除了以上的在规划或在建的商业,还有园博园北侧的主题商业区,将与毗邻两侧的滨湖生态示范区、精品旅游酒店度假区连片规划成为滨水文明与特色商业碰撞的都市旅游度假娱乐目的地。同时连接卡乐星球、园博园、九子岭公园等配套项目,为柳东新区融入更多餐饮、娱乐以及休闲业态,打造别具特色的旅欧度假休憩空间和区域生活重磅配套。

像龙光·玖珑府、广投·龙象城、正和城这般已有交付、业主入住的楼盘,也有商铺在售,现在的楼盘也几乎都在小区底部设置部分商业,如柳州·联盟新城、碧桂园·帕克诺雅等,柳州万象府也设有一些临街商铺。

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广投·龙象城临街商铺实景图,已有部分商家入驻

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柳州万象府的部分底商实景图

将来这些商业的建成和交付,将为柳州人民带来海量的就业岗位,提升柳州的城市建设水平与品质,加快柳州的城市吸引力与凝聚力,提升城市竞争力。

未来,通过跨江轨道桥和轻轨的建设,柳东将四通八达,重塑柳州商业新格局,提升柳州的商业凝聚力与影响力。

华润、红星等商业体项目的到来,使柳东的商业发展开启了新纪元,未来的柳东,城市的商业想象空间将达到空前的巨大,带来的惊喜与改变,也会让我们的城市生活更加充满期待。


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责任编辑:蓝婷
新闻来源:柳房网

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