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经典项目清盘、热盘血拼价格战 河东住宅下半年如何买?
柳州房产网 时间:2020/6/29 12:37:41 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)河东作为柳州置业沃土,其地价、房价、成交量都处于柳州领先地位。据柳房网数据中心显示,2020年1-5月河东区住宅成交套数2835套,成交面积36万方,成交均价11638元/㎡,依旧领跑全柳。

但与近年来突飞猛进的滨江西片、阳和片相比,河东越来越缺乏后续爆发力,很多以往大热的楼盘在今年上半年相继清盘,尚未入市的新盘节奏并不快,新地块的推出也不如其他版块那么密集。从水南到河东北,可选的项目似乎没有以往多,很多备受关注的新盘发售节点至少要等到9月、10月,如果现在要买来来去去还是那几个盘。

那么,为何一路高歌猛进的河东现状如何呢?

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河东北片实景 

河东北多个项目拉响“房空警报”

首先,来看今年上半年完成住宅清盘的楼盘,销售周期最长的应该是碧桂园·十里江湾,这个江景高端盘从一期发售到三期收尾周期3年多。3年来该项目高层住宅部分最高峰曾达到14000元/㎡,最终清盘时很多房源甚至不到11000元/㎡,这个价格甚至不及部分柳北高端项目。

为何曾经高端盘清盘时会如此猛烈呢?因为该项目地块整体是南北向沿江分布,一期所处的区位更成熟一些,二期、三期都位于凤凰岭大桥以北,从房企的定价策略来说三期最后的房源显然要低一些。

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碧桂园·十里江湾新城市会客厅

碧桂园·十里江湾住宅清盘后,河东北很多项目也发出了“房空警报”。

彰泰城也于今年上半年完成了高层住宅的清盘工作,目前只有数量不多的别墅与商铺在售,在不到2年的销售周期内的基本维持10000-12000元/㎡的销售区间。

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6月27日彰泰城星空消夏音乐会现场

作为彰泰集团入柳第二子,项目定位接近初改群体,户型建面约94-140㎡左右。彰泰城刚开始销售时彰泰集团的名号并没有如今这样响亮,但彰泰城多年深耕广西的经验使得它的营销、物业等方面渐渐深入人心,多重园林、业主食堂这样配置在桂系房企中是做得比较好的,加之紧贴东环大道延长线、红星商圈的优质区位,这个项目先天优势明显。

而说到红星商圈,就不得不提红星·新天地/红星天铂项目,红星天铂项目今年上半年高层与洋房已接近收尾,从网签数据来看,剩余货量已不足30套。目前河东红星项目已启动新天地部分的公寓与商铺销售。

红星·天铂项目均已交付

项目与彰泰城类似,都是2018年入市的项目,但地块是东西走向的长方形地块,高层与平层户型瞰景视野更佳,南面就是桂中公园,北面也无高大建筑,区位上更临近前茅小学/前茅中学,后期销售的两梯两户平层建面约178㎡户型在河东北片独树一帜。价格上除了最后清盘时部分房源降到9600元/㎡外,大部分都在10000-12000元/㎡左右。

位于红星天铂东北面的兴佳·汇景天城从去年开始就一直标榜清盘特惠,从目前网签数据来看,项目住宅还剩不到40套,由于周边的左邻右舍房源都已见底,预计项目最后的建面约135-147㎡房源去化难度会降低一些。

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兴佳·汇景天城部分楼栋已交付

兴佳·汇景天城首开于2017年,它是本土房企兴佳地产目前在柳州主城区内唯二在售的项目,从最开始不到“8”字头到最后万元左右的单价,它见证了河东北从无人问津到成为了柳州新晋“富人区”的演变。

荣和·天誉是河东北楼市开发中的重要功臣,目前项目住宅余量只有十余套,并且都是建面约234-1041㎡的超大面积段江景户型,这批户型售价在25000元/㎡左右,为了促进销售购房还送家电豪礼等。目前项目的销售主力已转向公寓。

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荣和天誉的玻璃幕墙江景住宅在柳州高端市场格外亮眼

作为2013年就在河东北片率先以破万元精装价格入市的高端项目,即使在销售末期,荣和天誉仍凭借较高的单价在销量榜上有一席之地。如今将近7年过去了,项目稳定在首开价两倍多的价格,整个河东北乃至整个柳州也没有单价比它更高的项目出现,只有少部分别墅、洋房项目能与之匹敌。 

接下来,一路向南来到水南片,水南片经典大盘恒大御府目前仅剩10套左右建面约145㎡四房户型在售,买房还送车位。作为总户数3785户的大盘,恒大御府从开始发售到收官用了近4年时间,长期“霸榜”柳州楼市销量榜前十位,恒大系项目精装产品、园林、物业等得到市场肯定。

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恒大御府三期建设接近收尾

这些年来恒大御府从最开始不足万元的首开价到最高峰13500元/㎡左右,再到11000元/㎡清尾,见证了水南片新一代高端项目不断冲击柳州房价天花板的整个过程,也让市场慢慢接受了精装住宅。目前恒大御府三期建设进度也已经进入收尾阶段,伴随着它的竣工水南片居住人口将进一步增多。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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