6月即将过去，毕业季早已悄然来临。不少高校毕业生也将从学校走进职场，而走进职场的第一步，往往是找一个心仪的小窝安定下来，因此，每年的毕业季总是房哥房姐们数钱数不过来的快乐日子。
加上受疫情影响，大多数人很长一段时间都无法上班，对于大多数人来说，无法上班就代表着“0”收入，甚至是“负”收入，这时候，有的人开始慌得不知所措，而有的人却早已在投资公寓这条路上越走越远。就在今年3月，南宁就有一位“房姐”豪购了11套万达茂天樾公寓，这位房姐也毫不掩饰透露：这是为了以后过上包租婆的日子。据了解，万达茂附近的一房一厅的价格租到1200~1800元/月！
房姐们雄厚的腰包和超前的眼光总是让我们惊慕不已，但如果今年的毕业季、以及疫情的热浪有“打”到你，考虑在柳州买套公寓投资却不知道从何下手，没关系，看完本篇或许你就心中有数了。
柳州在售主流公寓12盘 河东区数量最多
柳州在售主流公寓产品
据柳房网不完全统计，柳州在售主流公寓共有12盘，作为柳州热门区域，河东区的公寓项目也领跑各城区，共有6盘公寓项目在售；柳南区紧随其后，有3盘公寓在售；城中区和柳东新区均仅有1盘公寓在售。
河东区公寓产品扎堆 河东北板块最为热门
河东区作为近年来楼市柳州最热门的区域，向来都是各大房企争相抢地的热土，随着水南板块、河东CBD板块的开发已接近饱和，各大房企开始将目光聚集在河东北、独凳山板块，其中河东北板块近年来出让的地块最多，板块内板块内齐聚了彰泰、碧桂园、红星、兴佳、祥云盛世等各大房企，板块内的地价也屡屡破“7”。
目前，板块内的公寓基本上是新品，项目有红星·新天地、碧桂园·十里江湾、荣和天誉。其中备受关注的是红星·新天地的公寓。红星·新天地作为上海红星美凯龙房地产集团在柳州打造的第一个商业综合体，其打造的公寓也续写了一个热销传奇。6月13日，红星新天地的公寓首开，当天推出2#建面约42㎡的225套公寓，当天去化率即高达95%！目前，项目加推在即，参考均价9500元/㎡，样板间已于5月16日开放，开放有42㎡的双层居住、商务办公、灵动双钥匙三个样板间。
红星·新天地的公寓首开活动图
实际上，红星·新天地的公寓受到市场热捧是有原因的，红星地产打造的商圈从客观上弥补了河东北商业上的空白，况且周边柳州碧桂园、东岸盛世花园等项目早已交房入住，项目周边中医医院东院、城中体育公园、紫荆花公园环伺，未来，项目将会汇集周边的人流量。另外，项目往南直线距离约5公里就是城中万达商圈，交通便利。
荣和·天誉建面约42㎡的LOFT产品具备瞰江与商圈优势，1.3-1.8万/㎡的毛坯销售区间低于住宅产品，但是比柳州大多数公寓产品还是高出一些。
碧桂园·十里江湾在住宅售罄后，销售重心已转移到三期公寓上来，7700元/㎡起的起步价远低于荣和·天誉，建面约35-80㎡的产品层高从3.06-5米都有，方便投资者灵活布置。
据安居客数据显示，河东北附近出租的一房一厅，价格达到1500元~1800元/月，投资河东北公寓或许是不错的选择。
河东区另一个值得关注的地段是万象商圈，目前，万象商圈附近有公寓产品出售的是华润萬象SOHO和中辰·阳光郡。
去年惊爆河东的柳州华润中心萬象SOHO“7”字头毛坯房源已经进入清尾状态，目前该项目已主推A座与B座的LOFT产品，萬象SOHO在今年1-5月柳州公寓销售榜中仍能获得亚军位置；相邻的华润大厦也有少部分LOFT产品在售。
中辰·阳光郡公寓实际成交单价在11000元/㎡左右，虽然建面35/65㎡的LOFT产品比较灵活，但是河东公寓市场竞争太激烈，实际成交量并没有太高。
目前，万象商圈的一房一厅的租金价格在1600元~1800元/月。
值得注意的是，位于文昌路的三胞国际广场依托周边万达、万象商圈，公寓产品也卖得不错，成为整个阳光100片、水南片、静兰片公寓销售主力。该项目LOFT公寓虽然销售区间高达15000-15500元/㎡，在柳州公寓市场是比较高的水准，但是周边竞品格局已经改变，超高层建筑的三胞国际广场每一层公寓层高都是5.5米，建面约42-55㎡的精装产品面积较为适中，该项目已经于5月份正式封顶，更增强了竞争力。5月份三胞国际广场成为唯一入榜柳州楼市商品房销售套数TOP10的公寓项目，销售套数远超很多住宅项目。
柳南3盘公寓产品在售 集中在旧机场片
目前，柳南在售公寓的楼盘有柳州海吉星、魅力首座、浙商大厦·壹号公馆。其中魅力首座和浙商大厦·壹号公馆位于旧机场片。
柳州海吉星位于瑞龙路99号，项目向北距离高速路柳州西入口仅19公里，距离柳州北入口20公里，向南距离高速路柳江入口8公里，向东距离高速路柳州东入口19公里，交通路网发达货物配送快捷，方便，生意可覆盖全柳州地区、全广西，乃至整个西南地区。目前，海吉星建面72-76㎡公寓在售，单价6字头起，参考价格50万起/套，可商可住，业态丰富，准现房在售。
魅力首座四面环路，临航鹰大道，南靠航三路，周边有银山综合市场，交通十分便利，目前，项目有少量建面约60-70㎡公寓在售，参考均价7200-7700元/㎡。
浙商大厦·壹号公馆地处柳邕路交通要道显著位置，项目位于柳南商圈的核心位置，周边聚集粮食专业批发市场、顺达通综合批发市场、宝军盈综合市场等大型商业市场，同时临靠万达广场，每日商业往来茂盛。与此同时，周边还有怡华名都、景航苑、富华苑等成熟住宅社区，同时酒店林立日日爆满，公寓需求量大，投资更可期。目前，该项目部分商住建面38-76㎡两用公寓在售，参考均价8000元/㎡，首付16万起。项目周边的一房一厅的租金也已达到了850-1600元/月。
另外，城中区的地王国际财富中心的建面约120-243㎡SOHO公寓是目前柳州在售SOHO公寓中单套建面最大的，柳北半岛中轴线的区位让它可以享受老城区独有的成熟。
位于柳东新区阳和大道与阳鑫路交汇处的恒大御景湾，坐落于缤纷秀美的柳江河畔旁，坐拥2公里游艇码头公园，畅享一线滨江美景，有建面约41-82㎡公寓在售，参考均价7600元/㎡。
总的来说，除了河东这个投资的主要战场外，其他片区的公寓产品销售势头并没有太高。纵观2020年上半年柳州公寓市场，SOHO产品已经逐渐被层高更高、空间更灵活多变的LOFT产品取代，即便是去年大热的华润中心萬象SOHO也在SOHO产品即将清盘之际，拿出了最高层高6米的LOFT产品销售。
而这批LOFT产品又以建面在40-50㎡之间的居多，由于可分两层使用，可分割多个空间出租，投资者可采取更多样的策略增加收益。
