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上半年柳州新房供应154.13万㎡ 多城区供应下降柳北供应激增
柳州房产网 时间:2020/7/12 22:52:34 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)今年春节,由于新冠疫情“黑天鹅”,包括批发零售业、房地产行业、制造业、餐饮业等多家企业宣告破产,疫情对房地产行业的影响也不亚于餐饮业。据统计,新房供应方面春节周76城“零供应”,节后周供应同、环比继续锐减95%以上;新房成交方面春节周24城零成交环比跌93%,节后周27城零成交同比跌95%。

一年过半,年初冷潮褪去,柳州楼市供应逐渐恢复,随着国内疫情缓解,未来还会逐步有更多新项目入市,给柳州楼市带来新供给。

2020年上半年柳州楼市共51个项目获批准售,共颁发了154张预售许可证,预售总供应154.13万㎡,总套数23121套,同比去年分别减少了20.65%、18.12%;其中住宅总供应136.42万㎡、12026套,同比去年住宅面积下降了2.12%、住宅套数增长了1.25%。

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住宅供应为主

上半年新房供应面积与套数同比下降

2020年上半年新房供应以住宅为主,住宅面积共136.42万㎡,住宅套数12026套,住宅市场相对稳定。受疫情影响,商业需求略有下降,商业供应及办公供应分别仅占总量的2%和1%,商业供应面积为3.56万㎡,办公供应面积为1.16㎡。

上半年新房供应同比去年有明显减少,成交方面,1-6月柳州新房成交总套数20664套,同比去年下降11.43%,总成交面积和成交金额也有下降。住宅成交面积138.34万㎡,12083套,同比去年小幅下降。这次疫情虽然给楼市带来了短暂的冰封期;但也在疫情之后暴露了更多的购房需求。对现有物业的不满意、小区环境的不满意、房屋功能的不满意等等,也会产生大量的改善型客户登场。另一方面,房开商为了促进消费,也采取更多优惠打折等活动,其中不乏以价换量的楼盘。

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上半年车位供应量比较稳定,预售面积12.97万方、10311套,虽然同比去年有所减少,但总量还是比较可观的。河东、柳江区为车位供应主力,比如恒大御府、碧桂园·滨江府、柳江碧桂园等项目均推出不少车位。

各城区住宅供应方面,柳东新区占比最多,共有13个项目获批预售证,住宅预售面积达37.58万㎡,3505套。柳江区供应发力,住宅预售面积28.39万㎡,共2514套。其中柳东新区融创瀚德融公馆1#-8#楼获批预售证,住宅面积共7.39万㎡,住宅套数652套;香颂·蔚澜半岛有5栋楼获批,674套住宅,住宅建面达6.94万㎡。柳江区恒大雅苑获批预售证最多,住宅建面共10.37万㎡,套数898套;东桂·丰泽轩6月获批3#、4#楼预售证,预售住宅建面4.86万㎡,共422套。

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复工复产后,供应高峰集中在二季度

据统计,2020年1-6月拿到商品房预售许可的项目共51个,新房总套数有23121套,柳州2月、3月供货量最少,4、5、6月供货量有所回升。整体来说,由于疫情影响和建筑施工工期滞后,造成项目集中开盘、加推有所减少,柳州楼市供应脚步相较去年同期有所放缓。

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一季度,受疫情影响,全国多处售楼处暂停销售活动,2月楼市一度断供。随着LPR利率中枢适度下移,3月全国房贷利率加速下移,首套、二套房贷平均利率分别降至5.45%和5.77%;地方多措并举为市场、企业减压,涉及支持企业复工复产,人才政策继续发力,购房补贴、税费减免,调降首付比例等。政策方面的扶持以及各工程项目陆续复工,加紧工期,追赶因疫情拖延的工作进度,新房供应也慢慢在二季度稳步回升。

从趋势图可以看出,柳州住宅供应量从1月推出的2284套跌至2月的212套,本是过年假期看房的好时段,也因为特殊时期,房企们关闭线下中心,供应大减,楼市遭遇冷潮。3、4月楼市“试水”开闸放货,4月柳州总预售面积达39.04万方,共5162套,5、6月楼市加大推新量迎接半年冲刺,6月达到最高峰,共有43.04万㎡,总套数7349套。

与供应一样,2月柳州楼市成交也不是很理想,住宅仅成交463套,成交面积5.34万㎡。但3月后楼市恢复,一直到6月,柳州新房住宅成交保持在2400-2700套/月,成交面积约30万方每月。 

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责任编辑:邱晓玲
新闻来源:柳房网

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