（柳房网讯）2020年柳州楼市在疫情中开局，健康舒适的房子成为很多购房者的首选。那么2020年上半年哪些住宅更受市场欢迎呢？
住宅成交总价梯度：总价80-120万之间的住宅成交套数最多
据柳房网数据中心显示，2020年上半年柳州全市成交的住宅中，总价在80-120万之间的住宅成交套数最多，达到5582套，占比46.2%；总价在80万以下的住宅成交套数紧随其后，成交套数为3973套，占比32.88%；总价在120-160万之间的住宅成交套数位列第三位，成交套数1366套，占比11.31%；总价在160万以上的住宅成交占比逐渐缩小。
柳州市2020年上半年住宅成交总价梯度
统计说明：
1、统计范围为柳州市主城区，包括柳江区；
2、网签数据统计时间为2020年1月1日-6月30日；
3、以上数据来源柳房网数据中心调研，研究成果仅供参考，不作为投资决策依据。
成交总价在80-120万之间的住宅可分为4档，成交量最大的是80-90万之间的住宅，成交套数2149套，占比38.5%。这个区间可以买到位于柳东新区总价87万左右的古山居苑建面约128㎡三房户型，也可以买到柳北绿城·杨柳郡总价84万左右的建面约77㎡入门级户型。
成交总价80-120万细分
成交总价在90-100万之间的住宅成交套数1601套，占比28.68%。这个区间可以买到柳东新区总价93万左右的柳州万象府建面约115㎡三房户型。
成交总价在100-110万之间的住宅成交套数1108套，占比13.85%。柳北滨江西版块柳州万科城总价125万左右的建面约125㎡精装户型在这个区间内，这部分户型已能满足很多人初改置业需求。
柳州万科城样板间实景
成交总价在110-120㎡的住宅成交套数724套，占比12.97%。这个区间内能买到柳北区通建中天城建面约118㎡四房户型，这个区间内购房者对户型的面积已经有一定要求。
成交总价在80万以下的住宅门槛不高，房源基本覆盖柳州所有片区。这个价格段可以买到建面最大的户型是四方新桂园154㎡商墅户型，建面最小的户型是合景映月台48㎡小户型，前者单价仅“5”字头，后者单价上万。
120万是区分柳州刚需与改需的分水岭
从成交数据来看，柳州市2020年上半年成交总价120万以上的住宅只占到全部成交套数的20.92%，这部分购房群体为纯改善性购房群体，对于住宅的地段、配套、空间等都有很高的要求，购买的住宅类型都以城芯高层、平层、别墅、洋房为主。
成交总价在120-160万的住宅可买到龙光·玖珑府总价150万左右的建面175㎡洋房户型，这一面积段的购房更看重项目的学区、周边的环境及规划。
成交总价160-200万之间的住宅有585套，可以买到中海天钻总价196万左右的建面143㎡平层产品，纯大户社区的居住环境较普通高层更好。
成交总价200-400万之间的住宅有513套，成交代表有柳州华润幸福里的建面约178㎡户型、博翠江天建面约300㎡洋房、合景映月台建面约217㎡的联排别墅等。
柳州华润幸福里建面约178㎡五房户型样板间实景
成交总价400-1000万之间的住宅有62套，平层以荣和·天誉建面约263㎡户型、绿城·杨柳郡棕榈苑的建面约231㎡户型等为代表，它们的电梯配比都达到三梯两户或两梯两户。盛天悦景台建面约208㎡的洋房也在这一成交区间内。别墅以彰泰城、盛天悦景台的联排产品等为代表。
盛天悦景台别墅实景
成交总价1000万以上的住宅仅有2套，分别是最高1181万的是窑埠TOWN建面约431㎡的合院别墅与盛天悦景台1套刚过千万的建面约495㎡联排别墅。
住宅分类成交情况：高层住宅成交量占据全市住宅成交量的93.7%
据柳房网数据中心显示，2020年上半年柳州市各住宅物业类别中建面160㎡以下的高层住宅以11322套的成交套数位列第一，占比93.7%；第二名是成交量470套的建面约160㎡以上大平层，占比3.89%；季军是成交量159套的洋房，占比1.32%；最后是成交量132套的别墅，占比1.09%。
2020年上半年柳州市住宅成交分类情况
建面160㎡以下的高层住宅：产品线丰富 充分满足各类需求购房者
高层住宅依旧占大部分的市场份额，主流梯户以两梯四户为主，热销项目中柳州万科城还有部分两梯五户楼栋，绿城·杨柳郡也有部分两梯六户楼栋，这些项目通过拉宽楼间距、调整户型分布等手段降低密度较高的不适感，同时也提供了两梯四户的房源，以满足不同购房者的需求。
大都沁园、揽山庭的高层住宅仅13层，随着人们对于低密度生活要求的提高，这类产品也将普及开来。
大都沁园效果图
建面160㎡以上的大平层：满足城芯资源与奢华宽居需求
不同于复式户型，建面160㎡以上的大平层户型追求的是同一个平面内可使用空间的最大化，多分布于城市中轴线或沿江区域。
从住宅成交套数来看，2020年上半年柳州建面160㎡以上的大平层项目销售冠、亚、季君分别是中海天钻、碧桂园·十里江湾、绿城·杨柳郡，套数分别为130套、75套、59套。
中海天钻建面约247㎡平层户型样板间
洋房：在售项目房源逐渐见底 后续房源亟待更新
洋房本来在柳州楼市中应该是兼顾繁华城市资源与多层低密生活的住宅形态，但随着城市繁华区域人口越来越密集，新推出的项目已经大幅减少这类物业产品的规划。
从住宅成交套数来看，博翠江天、恒大华府、龙光·玖珑府等项目占据较多市场份额，它们成交量分别为30套、24套、24套。
龙光·玖珑府洋房实景
别墅：河东城芯别墅登顶成交总价最高位 柳东别墅成交量最多
别墅作为所有住宅类型中最高端的存在，门槛比较高。柳州2020年上半年成交的住宅中总价最高的10套有9套是别墅，建面都在350㎡以上。
总价最高的是窑埠TOWN的一套建面约431㎡的合院别墅，而排在之后的8套别墅均是盛天悦景台的联排别墅。
当然从成交数量上看，合景映月台的别墅更胜一筹，2020年上半年它共成交了29套别墅，产品背山靠水，符合高端人居的标准。
合景映月台别墅实景
建面90-130㎡仍是最受柳州购房者欢迎的面积段
据柳房网数据中心显示，2020年上半年柳州成交的住宅产品中，建面90-130㎡的户型以7938套的成绩位列榜首，占比达到66%；建面90㎡以下的户型位列第二，成交套数2009套，占比17%；建面130-200㎡的户型位列第三，成交套数1860套，占比15%；建面200㎡以上的户型位列第四，成交套数276套，占比2%。
2020年上半年柳州市各面积段住宅成交套数
将建面90-130㎡的住宅按每10㎡做细分，成交套数最多的是建面110-120㎡的住宅，成交套数2169套，占比27%；第二位是建面90-100㎡的住宅，成交套数1997套，占比25%；第三位是建面120-130㎡的住宅，成交套数1903套，占比24%；第四位是建面100-110㎡的住宅，成交套数1869套，占比24%。
建面90-140㎡住宅成交套数细分
建面110-120㎡的住宅成交套数甚至还超过了建面90㎡以下的，说明当下很多家庭买房已经为二孩时代做足了准备。这部分的成交代表有通建中天城建面约118㎡四房户型等，户型结构以3+1居多。
通建中天城样板间实景
建面90-110㎡的户型以2+1房户型或者标准3房户型居多，以融创·江南林语建面约94㎡两房户型、彰泰江与城建面约103㎡三房户型等为代表，刚需盘较多。
建面120-130㎡的户型以标准4房户型为主，以柳州万科城一期建面约125㎡四房户型、彰泰江与城建面123㎡四房户型等为代表，都是二孩时代的主力户型。
彰泰江与城建面约103㎡户型样板间实景
建面90㎡以下的住宅基本为纯刚需或投资产品，以柳州万科城一期建面约89㎡三房户型、红星天悦建面约89㎡三房户型等为成交代表。
建面130-200㎡的户型以平层、洋房、入门级别墅为主，是改善性住宅的主战场。以绿城·杨柳郡、柳州华润幸福里、碧桂园·滨江府等为代表。
绿城·杨柳郡平层户型样板间实景
建面200㎡以上的住宅多为高净值人士所购，联排别墅、江景平层、跨层洋房都在这个范围内，满足人们对于空间需求。碧桂园·滨江府约283㎡平层、博翠江天建面约308㎡洋房等都是这一面积段的成交代表。
