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疫情大考,这半年柳州的房价是涨是跌?
柳州房产网 时间:2020/7/23 15:34:10 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)房价向来是购房者关注的首要因素,2020年因疫情魔幻开局,生产生活史无前例被按下暂停键,美股罕见熔断多次,房地产行业也受到了巨大的冲击,倒闭、负债、资金链紧张等危机四伏,大多数房企不得不加快去化,价降促销以实现资金回笼,那么,疫情之下这半年柳州住宅成交均价走势如何?

 半年平均价格9018元/㎡  波动向上

据柳房网数据中心统计显示,2020年1-6月柳州市住宅成交均价9018元/㎡,较2019年上半年有所松动,总体走势波动向上。2020年前4个月柳州住宅成交均价均在9000元/㎡以下,6月份为上半年最高峰,成交均价9497元/㎡。上半年最低谷出现在1月,成交均价为8738元/㎡,最低谷与最高峰相差759。

上半年房开商为了卖动房子,动作频频疯狂营销,期间为了跑量很多楼盘都给了很大的折扣,恒大的75折,碧桂园的9.9元就能订房,还有通过线上买房的各种折扣,后面还有买房送车等等,力度都很大。使得这半年住宅价格有所松动,市场也迎来了购房窗口期。随着疫情得到控制,二季度复工复产之后,楼市逐渐迈入正轨,市场供应量上来了,也逐渐向市场推售更有品质的房源,加上市场对于改善需求有所提高,价格略有攀升之势。

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2020年上半年各城区住宅均价走势情况

柳南区均价7978元/㎡ 城区供货量少

据柳房网数据中心显示,2020年上半年柳南区住宅成交均价8054元/㎡,总体波动幅度不大。上半年住宅成交均价最高峰出现在3月份,为8326元/㎡,最低谷出现在4月份,为7688元/㎡,最低谷与最高峰相差638元/㎡。

柳南区4月份融创·江南林语以高层7600元/㎡的参考均价首开,这个参考均价低出周边项目许多,并且融创江南林语是上半年柳南区最主要的供货盘,供货量偏少,影响柳南区上半年的住宅成交均价。

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柳北半岛均价9501元/㎡  三巨头动作直接影响房价走势

2020年上半年柳北半岛住宅总成交24.39万㎡,成交均价9501元/㎡。上半年住宅成交均价最高峰出现在6月份,为10794元/㎡,最低谷出现在3月份,为8382元/㎡,最低谷与最高峰相差2412元。

上半年柳北主要供应盘为绿城·杨柳郡、柳州万科城,还有通建中天城这三大主力在售盘,上半年柳北供应量16.52万㎡,与成交量形成了供不应求的局面,价格在三季度持续有攀升之势。另外也跟主力供货盘绿城杨柳以及柳州万科城推售的产品有关,绿城杨柳郡推售临江大户,万科城二期上新,售价都有所上涨。

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河东均价11638元/㎡ 价格战打响

上半年河东区住宅成交均价11638元/㎡,较去年上半年有所回落,半年度内走势平稳。上半年住宅成交均价最高峰出现在5月份,为11628元/㎡,最低谷出现在1月份,为11035元/㎡,最低谷与最高峰相差593。

河东一直是柳州6大主城中房价的高位,城区里在售盘众多,外来强企密集布局,产品品质高,加上河东的高地价都使得河东是一个高房价区域。这半年,河东价格有个比较明显的趋势是,大打价格战,尤其是供应密集的一些板块。众多楼盘相继推出的购房优惠比拼,还有不少项目突破极限的调价,使得实际成交价格也在波动。但整体上看,河东房价的高位是无法撼动的,在二季度,不少高端盘频频推货,价格在5月有所上涨。

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 鱼峰区均价8543元/㎡ 多楼盘折扣让利

上半年鱼峰区住宅成交均价8543元/㎡,半年内波动幅度较大。上半年住宅成交均价最高峰出现在1月份,为9300元/㎡,最低谷出现在2月份,为8106元/㎡,最低谷与最高峰相差1194元。

年初城区价格居高,主要由于一些高端盘的成交,博翠江天的洋房、碧桂园·城市之光精装房,6月价格有所回升同样是由于一些洋房产品的成交拉动。从供需两端上看,半年供应近20万㎡,但是半年成交仅有13万㎡,供应大于需求,从价格上看,略有松动。鱼峰区住宅市场成交主力以海雅·柳江湾、大都熙园、阳光城丽景湾,这几个项目性价比较高,推售的房源期数,位置等不同,价格都将进行调整。整体趋缓是由于不少楼盘也给出了优惠,折扣让利。

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柳东新区成交均价8084元/㎡

据柳房网数据中心显示,2020年上半年柳东新区住宅成交均价8084元/㎡,跟去年同期有所上涨。上半年住宅成交均价最高峰出现在6月份,为8292元/㎡,最低谷出现在4月份,为7989元/㎡,最低谷与最高峰相差303元。

总体上看,柳东新区是六大区中唯一一个房价上升的区域,但也是6大城区中成交量同期下跌幅度最大的,上半年柳东新区住宅总成交面积为26.44万㎡,同比去年上半年下降了41.22%。柳东楼市冷热不均,畅销的楼盘因为户型优势、价格优势而得到更多市场份额,也有不少楼盘滞销,新区的供应量上来了,市场去化的压力是有的。今年上半年价格之所以有所上扬,原因在于一些精装房项目走量,还包括了一批别墅的成交带动。

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柳江区均价6836元/㎡  多盘以价换量

2020年上半年柳江区住宅成交均价6836元/㎡,上半年住宅成交均价最高峰出现在5月份,为7237元/㎡,最低谷出现在6月份,为6809元/㎡,最低谷与最高峰相差428元。

上半年柳江主力供货盘有恒大雅苑、合景云溪四季、柳江碧桂园、云星·乾隆悦府、兴佳城,主力销售面价在7200-8500元/㎡左右,柳江市场相对平淡,为刺激市场,不好楼盘也相继推出了客观的让利优惠,尤其如恒大,碧桂园的项目,一口价房源,首付分期等等刺激行为,柳江成交大户合景云溪四季在年内也推出折扣购房活动。

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责任编辑:何石娟
新闻来源:柳房网
关键字 2020年 上半年 房价 

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