（柳房网讯）柳南是柳州的中心城区之一，也是柳州典型的老城区，与其他新老城区相比，柳南区除了拥有成熟的居住氛围，在各方各面都有着亮眼的成绩，片区内拥有柳州乃至整个广西的重要交通枢纽，高铁火车站、货运站、汽车站维持着大量运输能力；在经济方面，片区内五菱、柳工等大小企业佳绩频出，为柳南提供经济实力。

这样一个人居与发展共美的片区2020年上半年楼市数据如何？是否真的宜居？2020年1至6月份，柳南区成交1368套，占全市比11%，总成交面积为14.73万㎡，占全市比11%，从成交数据来看，并不算亮眼，逊于同样是老城区的柳北。

但可喜的是，按照柳州市“一主三新，重点向南”的发展规划，柳南区位于规划的中心城区，各类重大利好落户柳南，同时西鹅、潭中西路东、西片㩐规划出炉，柳南区将成为未来柳州市区发展规划的重点，目前，柳南已吸引融创、中国铁建、荣和、金科等众多实力房开云集。

柳南2020上半年成绩究竟如何？我们来一探究竟。

土地：仅有一宗商用地成功出让 后续土地以熟化为主

2020年上半年柳南土地市场仅一宗土地出让，P（2020）1号地块位于柳工大道以东、石烂路以南，总占地面积达到53.48亩，地块有由两个小地块共同组成，并且土地性质为商业零售用地，地块规划方案应在柳州铁路港核心区(西鹅铁路物流中心)规划设计方案的基础上进行优化完善。

P（2020）1号地块所在区域

整个上半年无住宅性质用地出让，柳南作为一个老城区，通常面临的问题就是老旧小区多、土地情况复杂，拆迁难度大，故而正常招拍挂形式出让的土地少。但城市更新方式不少，土地熟化改造就是一种，磨滩村土地熟化改造已在18年由中国铁建接手，承担起熟化改造的重大任务，目前中国铁建·国际城2#、3#、6#、9#楼已在销售中，参考价格12000元/㎡，营销中心正式开放。

柳南政府召开旧城改造推介会

除了磨滩村，3月柳南区政府召开旧城改造项目推介会，推进西鹅村上高沙片区棚户区改造、西鹅村上桃花片区棚户区改造、门头村整村改造、石烂路及新云村棚户区改造、龙屯路车辆厂及周边棚户区改造、竹鹅村及周边棚户区改造、玻璃厂宿舍区及竹鹅村周边棚户区改造、永前路沿路老旧小区改造、新云村菜园屯棚户区改造等9个旧城改造项目，共涉及改造面积约3062亩、570万㎡，预计总投资超过300亿元。目前，已对多家参与评选的房企进行评分，拟有融创、云星、龙光、中铁建等参与改造。

西鹅村上高沙片区棚户区改造示意范围

西鹅村上高沙片区棚户区改造项目

2019-2020土地推介柳南地块

从开发的角度来说，柳南老城区土地功能性质比较复杂，大宗“空白”土地比较鲜有。另外，在柳州市2019-2020土地推介上，柳南可用于居住性质出让土地也不多。在后续的供应上，还是以旧城改造为主，强劲实力的房企开发，通过合理的规划，不仅仅是住宅，教育配套、商业配套、交通配套、民生配套都能得到大的提升。

住宅成交：14.73万方 旧机场片、河西片成绩亮眼

2020上半年柳州市各城区同比去年上半年成交情况

柳南区今年上半年住宅总成交面积为14.73万㎡，同比去年上半年下降9.47%；住宅总成交金额为11.75亿元，同比去年下降13.87%；柳南区成交1368套，占比11%，总成交面积为14.73万㎡，占比11%；柳南区上半年年成交均价为7977元/㎡。

从数据上看，与其他“兄弟”老城区鱼峰区差不多，但比柳北少了近10万方，与热门的河东相比约为三分之一，相比柳江也是少了很大一截。与去年同期相比有所减少，受到部分疫情的影响，许多购房者置业计划受到影响，另一方面在售盘不多，购房者可选择面也比较窄。

融创·江南林语首开现场

虽然总的成绩不出众，但片区内部分楼盘还是十分火热，相比其他项目，祥源大地作为政府限价房项目，以单价最高不超过6552元/㎡的深受刚需购房者喜爱，实惠的价格，为祥源大地拿下柳南区榜第一名立下汗马功劳。这半年，柳南的供应量略有跟不上的情况，主要供货项目就融创·江南林语，4月份首开以7字头的价格，给柳南楼市带来一波热度。

预售证：住宅获批10.33万方 供应速度要加快

 1-6月份柳南区获批预售证情况

2020上半年，柳南区共发放预售证11张，5个项目获得预售证，获批新房总预售面积11.96万平方米，其中住宅部分为10.33万方，共918套。从获批的供应来看，主要供应量还是以河西、旧机场片为主，金科远道·集美天悦分别一栋高层和洋房获批，目前整个项目房源不多，即将清盘；中国铁建·国际城目前在售楼栋2#、3#楼参考价格12000元/㎡，以高层改需户型为主。

融创·江南林语网签情况（以实际网签为主，网站存在延迟）

旧机场片，万润濠庭2#、6#为别墅产品，由于一些原因暂时无销售进度，融创·江南林语首开劲销2.8亿，抗下柳南供应主力，产品多选择多，另外联发·君悦华庭虽然获得预售证，但还未正式开盘。

从供应来看，柳南区河西、旧机场片供应速度并不快，热门楼盘供应去化很快，供应还存在一定短缺。

下半年：预售待售量大 后半年房源超两万套

柳南未售量一览表

柳南区未售新房量约16698套，住宅总量统计16638套，别墅未售约348套，洋房未售约130套，住宅总量含纯新品住宅约9174套。商业性质公寓未售量约60套。

柳南区大多数项目走量并不快，地段、配套、产品是很多购房者看中的因素。目前已公布总平图的项目中，大多位于西鹅片以及旧机场片，按照西鹅片区最新规划，西鹅北片区定位为城市内部提升改造区，西鹅南片区定位为城市商贸物流枢纽，片区发展方向日渐突出。

旧机场片详细控规

旧机场片在19年就进行了详细控规，将规划成柳州市南部重要的城市生活区，以居住为主，以商贸、文化娱乐、体育休闲为特色，环境优美、景观独特、公共服务设施和市政公用设施配套完善的综合城区，在居住片区规划方面，拟定4个生活区航岭生活区、航银生活区、柳邕生活区和张公岭生活区。

金科禧悦项目效果图 主打洋房产品

目前已知旧机场片联发·君悦华庭洋房预约中，即将开盘，大大补充了旧机场片乃至柳南的洋房市场，高层住宅也在了解咨询中。据了解，联发·君悦华庭是联发“君悦”系产品中最高端的产品线，这将为柳南居住品质大大拉升。祥源翡翠湾1-4#楼建面75-124㎡三至四房即将开盘、祥云凌云府1#、5#楼预约中，享受预约1万抵7万优惠，1#、5#楼均为1个单元两梯四户共68户，将于26日开放营销中心，营销中心位于祥云江山悦处；金科禧悦主打高端洋房产品等，大量新盘将在年内入市，或将改变个别区域供应不足的问题。