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柳南上半年成绩单曝光 厚积许久超两万房源还未售
柳州房产网 时间:2020/7/24 15:19:12 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)柳南是柳州的中心城区之一,也是柳州典型的老城区,与其他新老城区相比,柳南区除了拥有成熟的居住氛围,在各方各面都有着亮眼的成绩,片区内拥有柳州乃至整个广西的重要交通枢纽,高铁火车站、货运站、汽车站维持着大量运输能力;在经济方面,片区内五菱、柳工等大小企业佳绩频出,为柳南提供经济实力。

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这样一个人居与发展共美的片区2020年上半年楼市数据如何?是否真的宜居?2020年1至6月份,柳南区成交1368套,占全市比11%,总成交面积为14.73万㎡,占全市比11%,从成交数据来看,并不算亮眼,逊于同样是老城区的柳北。

但可喜的是,按照柳州市“一主三新,重点向南”的发展规划,柳南区位于规划的中心城区,各类重大利好落户柳南,同时西鹅、潭中西路东、西片㩐规划出炉,柳南区将成为未来柳州市区发展规划的重点,目前,柳南已吸引融创、中国铁建、荣和、金科等众多实力房开云集。

柳南2020上半年成绩究竟如何?我们来一探究竟。

土地:仅有一宗商用地成功出让 后续土地以熟化为主

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2020年上半年柳南土地市场仅一宗土地出让,P(2020)1号地块位于柳工大道以东、石烂路以南,总占地面积达到53.48亩,地块有由两个小地块共同组成,并且土地性质为商业零售用地,地块规划方案应在柳州铁路港核心区(西鹅铁路物流中心)规划设计方案的基础上进行优化完善。

 

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P(2020)1号地块所在区域

整个上半年无住宅性质用地出让,柳南作为一个老城区,通常面临的问题就是老旧小区多、土地情况复杂,拆迁难度大,故而正常招拍挂形式出让的土地少。但城市更新方式不少,土地熟化改造就是一种,磨滩村土地熟化改造已在18年由中国铁建接手,承担起熟化改造的重大任务,目前中国铁建·国际城2#、3#、6#、9#楼已在销售中,参考价格12000元/㎡,营销中心正式开放。

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柳南政府召开旧城改造推介会

除了磨滩村,3月柳南区政府召开旧城改造项目推介会,推进西鹅村上高沙片区棚户区改造、西鹅村上桃花片区棚户区改造、门头村整村改造、石烂路及新云村棚户区改造、龙屯路车辆厂及周边棚户区改造、竹鹅村及周边棚户区改造、玻璃厂宿舍区及竹鹅村周边棚户区改造、永前路沿路老旧小区改造、新云村菜园屯棚户区改造等9个旧城改造项目,共涉及改造面积约3062亩、570万㎡,预计总投资超过300亿元。目前,已对多家参与评选的房企进行评分,拟有融创、云星、龙光、中铁建等参与改造。

西鹅村上高沙片区棚户区改造示意范围

西鹅村上高沙片区棚户区改造项目

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2019-2020土地推介柳南地块

从开发的角度来说,柳南老城区土地功能性质比较复杂,大宗“空白”土地比较鲜有。另外,在柳州市2019-2020土地推介上,柳南可用于居住性质出让土地也不多。在后续的供应上,还是以旧城改造为主,强劲实力的房企开发,通过合理的规划,不仅仅是住宅,教育配套、商业配套、交通配套、民生配套都能得到大的提升。

住宅成交:14.73万方 旧机场片、河西片成绩亮眼


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2020上半年柳州市各城区同比去年上半年成交情况

柳南区今年上半年住宅总成交面积为14.73万㎡,同比去年上半年下降9.47%;住宅总成交金额为11.75亿元,同比去年下降13.87%;柳南区成交1368套,占比11%,总成交面积为14.73万㎡,占比11%;柳南区上半年年成交均价为7977元/㎡。

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从数据上看,与其他“兄弟”老城区鱼峰区差不多,但比柳北少了近10万方,与热门的河东相比约为三分之一,相比柳江也是少了很大一截。与去年同期相比有所减少,受到部分疫情的影响,许多购房者置业计划受到影响,另一方面在售盘不多,购房者可选择面也比较窄。

 

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融创·江南林语首开现场

虽然总的成绩不出众,但片区内部分楼盘还是十分火热,相比其他项目,祥源大地作为政府限价房项目,以单价最高不超过6552元/㎡的深受刚需购房者喜爱,实惠的价格,为祥源大地拿下柳南区榜第一名立下汗马功劳。这半年,柳南的供应量略有跟不上的情况,主要供货项目就融创·江南林语,4月份首开以7字头的价格,给柳南楼市带来一波热度。

预售证:住宅获批10.33万方 供应速度要加快

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 1-6月份柳南区获批预售证情况

2020上半年,柳南区共发放预售证11张,5个项目获得预售证,获批新房总预售面积11.96万平方米,其中住宅部分为10.33万方,共918套。从获批的供应来看,主要供应量还是以河西、旧机场片为主,金科远道·集美天悦分别一栋高层和洋房获批,目前整个项目房源不多,即将清盘;中国铁建·国际城目前在售楼栋2#、3#楼参考价格12000元/㎡,以高层改需户型为主。

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融创·江南林语网签情况(以实际网签为主,网站存在延迟)

旧机场片,万润濠庭2#、6#为别墅产品,由于一些原因暂时无销售进度,融创·江南林语首开劲销2.8亿,抗下柳南供应主力,产品多选择多,另外联发·君悦华庭虽然获得预售证,但还未正式开盘。

从供应来看,柳南区河西、旧机场片供应速度并不快,热门楼盘供应去化很快,供应还存在一定短缺。

下半年:预售待售量大 后半年房源超两万套


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柳南未售量一览表

柳南区未售新房量约16698套,住宅总量统计16638套,别墅未售约348套,洋房未售约130套,住宅总量含纯新品住宅约9174套。商业性质公寓未售量约60套。

柳南区大多数项目走量并不快,地段、配套、产品是很多购房者看中的因素。目前已公布总平图的项目中,大多位于西鹅片以及旧机场片,按照西鹅片区最新规划,西鹅北片区定位为城市内部提升改造区,西鹅南片区定位为城市商贸物流枢纽,片区发展方向日渐突出。

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旧机场片详细控规

旧机场片在19年就进行了详细控规,将规划成柳州市南部重要的城市生活区,以居住为主,以商贸、文化娱乐、体育休闲为特色,环境优美、景观独特、公共服务设施和市政公用设施配套完善的综合城区,在居住片区规划方面,拟定4个生活区航岭生活区、航银生活区、柳邕生活区和张公岭生活区。

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金科禧悦项目效果图 主打洋房产品

目前已知旧机场片联发·君悦华庭洋房预约中,即将开盘,大大补充了旧机场片乃至柳南的洋房市场,高层住宅也在了解咨询中。据了解,联发·君悦华庭是联发“君悦”系产品中最高端的产品线,这将为柳南居住品质大大拉升。祥源翡翠湾1-4#楼建面75-124㎡三至四房即将开盘、祥云凌云府1#、5#楼预约中,享受预约1万抵7万优惠,1#、5#楼均为1个单元两梯四户共68户,将于26日开放营销中心,营销中心位于祥云江山悦处;金科禧悦主打高端洋房产品等,大量新盘将在年内入市,或将改变个别区域供应不足的问题。


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责任编辑:李可扬阳
新闻来源:柳房网

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