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柳州挂牌4宗地!北雀路79亩临江地块二度挂牌 出让条件有变!
柳州房产网 时间:2020/8/29 8:46:05 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)8月27日,柳州市自然资源和规划局发布了第45期国有建设用地使用权出让公告,挂牌了4宗土地,总计404.8亩,总起拍价18.566亿,4宗地将于9月29日出让。4地块分别位于北雀路、北外环以及2宗白云路。3宗涉宅用地,总出让面积288.08亩,总16.526亿。

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年中柳州出让的几宗商住类用地在预期会大受关注的情况下接连流拍,之后柳州土地市场多以基础设施用地出让,底价成交为主,此番再次挂牌市场性地块,为进一步把握房地产市场信息,了解企业关切与诉求,服务经济发展,柳州市土储在8月28日针对新挂牌的3宗涉宅地块举行了推介会,包括大唐、金科、融创等多家房企共同参与,各大房开针对地块的安置条件、配套资源、山体开发、土地款支付等多个方面进行了探讨,土储中心相应做了解答。

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北雀路79亩临江地块二度挂牌,出让门槛降低

P54号地块位于北雀路45号,该地块在今年6月份第19期拍卖出让,大都与中房两家竞拍,最终由于未达交易底价而惨遭流拍。

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北雀路79亩地块首次出让现场(6月23日拍摄)

此番再度挂牌,出让条件有了些许变化。原来挂牌公告显示的出让条件是地块需提供300套不少于3.2万㎡的住房,由土储以6712元/㎡回购,重新挂牌则取消了该条件。业内人士分析,取消该条件相当于降低出让门槛,降低了开发商的成本。另外,地块最大容积率3.5、绿化率应达30%、建筑限高100米,这些规划指标保持不变,起拍价不变,仍为58925万元。

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北雀路79亩地块位置示意

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北雀路79亩地块位置实景

根据指标,北雀路45号总地块计容面积为17.24万㎡,起始楼面价为3418.5元/㎡。

地块毗邻滨江西国际住区热门板块,临近柳江,片区内有桂景湾、水天一州等住宅,居住氛围成熟,目前滨江西板块规划有五所幼儿园、一所小学、一所中学,道路系统在不断完善,大型商业中心、邻里中心、民生菜市等系列商业配套被纳入了规划中,新的商圈雏形已经开始慢慢形成,地块未来前景广阔。

白云路164亩居住用地,有望重燃市场热度

P56号地块位于白云路东段,占地164.05亩,最大容积率3.0,总计容面积32.8万㎡,建筑限高100米,起拍价9.63亿,起拍楼面地价2935元/㎡。

该地块属首次挂牌,但在今年土地推介册子中已经亮过相。地块出让条件需提供不少于9万㎡的住宅,由土储以6125元/㎡回购,并且需配建社区居家养老等基本设施配套。值得注意的是,该地块现状有2座山体,土地竞得人可开采用于建设用材。

本次挂牌推介会上,不少房开针对该地块的出让条件细则尤为关心,比如安置房的户型配比、安置房的交付条件,该地块的车位配比达到1.5,安置房部分是否可以按照0.8的标准,以及山体部分的建设能否做半地下不计容等等,土储中心及相关部门都做了详细解答。

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P(2020)56号白云路东段地块位置示意

地块正处于白云路上,目前白云路改造已经启动,新获批并且公布了设计方案的白云大桥预计在明年也将启动建设,同时连接燎原路,距离在建的轻轨2号线白云路口站仅500米,交通便捷。北靠元宝山,南接九头山,向东达滨江景观带,绿色生态环绕。周边学校有鸡喇小学、羊角山中学、燎原路小学、广西科技大学医学院、柳州职业技术学院等,3公里范围内有广西脑科医院、柳州市工人医院(南院)、白岩山公园、马鞍山公园、龙潭公园等配套。

北外环路44亩住宅用地 装配率不低于50%

P55号北外环地块占地44.17亩,最大容积率2.2,总计容面积6.48万㎡,建筑限高40米,起拍价10035万,起拍楼面地价1549元/㎡。

出让条件显示,该地块要求装配率不低于50%,部品部件优先选用本地产品,并且配建居家养老等服务用房。

P(2020)55号北外环地块位置示意

地块位于白露大桥附近,直面临江,同时正好处于柳州滨江西板块内。滨江西白露片区将新规划2所中学、3所小学、11所幼儿园、2个城市体育公园、1个邻里中心及1个综合市场。目前,白露大道二期已竣工并通车,白露大道一期、滨江西路等路网正在加快建设,白露大道通车后,将提高整个片区路网的通行能力,将大大缩短河东片区与滨江西板块的空间距离。

目前区域内在售柳州万科城,带装修产品均价在8400元/㎡,新盘鼎华城也即将面市。柳北交通、商业、教育等配套均在不断改善,柳北的教育资源越来越多,养老配套用房也在增加,作为曾经的“王者”,柳北独一无二的光芒又渐渐散发出来。

白云路116亩商业地,无偿提供3.2万㎡

另外,第19期挂牌公告还挂牌了一宗商业用地,地块位于白云路东段以北犀牛山以南,占地116.72亩,最大容积率1.5 ,总计容面积11.67万㎡,起拍价2.04亿,起拍楼面地价1747元/㎡。

竞得人需在地块内无偿提供不少于10000平方米的建筑给柳州市残疾人联合会使用,及无偿提供不少于22000平方米的建筑给民政部门使用,无偿提供使用的建筑建设方案需分别取得柳州市残疾人联合会、柳州市民政局同意。

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责任编辑:黄福香
新闻来源:柳房网
关键字 土地 

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