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壶东苑总平面图调整 总建筑面积141141.48㎡
柳州房产网 时间:2020/9/2 18:16:49 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)9月1日,柳州市自然资源和规划局网站对壶东苑总平图调整公示,该规划总平方案是在2020年1月23日经批准的规划总平图(2020-019号)基础上进行调整。壶东苑位于桂中大道东侧,调整后的总平图补充4#、6#地下室出地面风井位置,补充4#、6#结构拉板位置及面积,4#楼结构拉板面积为407平方米,6#楼结构拉板面积为269平方米,增加住宅建筑面积1717.76平方米,住宅建筑面积由102499.9平方米调整为104217.66平方米,计容总建筑面积由114597.6平方米调整为116991.36平方米,总建筑面积由138747.78平方米调整为141141.48平方米,容积率由2.94调整为3.0,建筑占地面积由8835平方米调整为9749.28平方米,建筑密度由23%调整为25%。

为适应柳州市经济实用房事业的发展,根据柳州市城市发展的需要,为解决柳州市很多市民因住宅面积大而买不起房子的情况,位于柳州市桂中大道的壶东苑应声而出。该地块位于河东路北侧,桂中大道东侧。该地块地理位置显要,周围交通便捷,多条公交线路可达,周边学校、市场、公园一应俱全,社区基本成型。

小区规划为高层住宅区,建筑层数都控制在18层之内,本着经济实用的原则,尽量减少公摊系数,将标准层住宅每户建筑面积控制在90平方米以下。幼儿园布置在地块最南侧,独立设置,处于阳光最充足的地方,地理位置优越;居家养老服务用房和居民健身场所3#楼2层,社区工作用房和公共服务用房(为无偿提供)设置在3#楼首层;配电间及青少年、老年活动中心等公共建筑均布置在4#楼2层。垃圾转运站和公厕设置在地块的最东侧,其位置仅为示意,具体位置应根据土伏山公园园林规划再做确定。

基地面西临桂中大道,其余三面均为城市规划道路,将小区人行主入口布置在桂中大道上。小区内实行人车分流,主要车行入口分别设置在小区的北侧和南侧,并在车行入口的附近设地下停车库入口,最大程度减少车辆对小区的影响。小区内沿西侧高层住宅外边线地下一层设置地下停车库,其中包含战时人防地下停车室,平时作为停车库使用;区内机动车停车位主要设于地下,部分停在东南角建筑二层和地面绿化停车位;非机动车停车位分别放置在地面和地下车库,其中地下非机动车停放在4#楼的地下室。


 

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