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最近新亮相的几个新盘 都有哪些爆点?
柳州房产网 时间:2020/9/4 10:42:00 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)转眼又迎来了房地产行业传统的“金九银十”销售节点,开发商面临年底资金链周转和年终财务报表的压力,多会在九、十月份大幅推盘,可能还有各种促销手段和折扣。2020年更甚,开发商暗自较劲,表面平静的楼市下,暗流涌动。

近段时间,不少房企营销发力,柳州也迎来了一波新盘的集中入市,从前线传来的捷报看,新盘的表现还不错。比如河东的龙光·莲花悦府,别墅卖得比洋房还好,中房·紫东、联发君悦天成、还有半夜开盘的云星·钱隆御景,柳南的祥云凌云府等,一些项目首开去化还是很可观的。市场也还有一波纯新盘计划在9月份开盘,比如刚开放营销中心的新叶城,柳江启迪科技城首推住宅产品,柳北的雀山佳苑、鼎华城等,这一次的“金九”能不能“金”关键还得看这一波新势力,那么这一波新盘在产品打造和大家都关心的价格上看,都有哪些亮点?

河东片马鹿山公园往西方向.png

柳州实景

龙光·莲花悦府:容积率仅1.2,环境、交通都很有优势

龙光·莲花悦府位于柳州市城中区桂柳路中段莲花山庄北侧,总占地112亩,容积率仅1.2,规划了108套瞰山合院及542套林荫洋房,可售套数为650套,洋房面积约建面98-143㎡,合院面积约建面170-220㎡。

项目营销中心及洋房样板间已开放,合院样板间预计9月底开放。目前33-37#楼洋房/38-51#楼合院在售,洋房1-1.6万㎡,合院350-550万/套,洋房均为一梯两户,层数6层。

33-37#楼洋房、38-51#楼合院位置示意图

近年来城市一路向东,河东历经10多年的变革,逐渐发展为配套比较完善、人口基数不断增多的重点片区,集萃了一城繁华的河东,也吸引了大量高端项目入市,比如柳州华润中心、荣和·天誉、中海天钻等。如今,随着片区市场趋近饱和,在河东拿地也愈发艰难。 

不过,今年河东滨江板块再次迎来新的纯高端、纯居豪宅项目——龙光·莲花悦府。项目位于近年来大热的万象商圈以东区域,莲花山风景区以南,为山水低密多层住宅用地,周边环境较为原生态,途经桂柳路、三门江大桥,轻轨1号线(规划),交通便利。 

作为目前柳州少有的合院高端楼盘,龙光·莲花悦府以较为突出的环境优势,吸引了不少改善群众的目光。

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龙光·莲花悦府营销中心实景


 

中房·紫东:临近景行小学、第十二中学、柳州高中等多所学校

中房·紫东位于桂中大道13号,总体量约21.17亩,容积率3.5,定位为超高层豪宅项目,主推155.15米50层建面174-176㎡三梯三户大平层,均价17600元/㎡,可售套数276套。项目于8月28日首开,并开放了建面174㎡、176㎡样板间。

项目占据河东较优的区位,聚合社会多重资源,毗邻桂中大道、东环大道、文昌路;四座跨江大桥——文昌大桥、壶东大桥、白沙大桥、河东大桥,路网四通八达,快速通达全市各个城区。

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此外,中房紫东近傍小红帽高新区幼儿园、景行小学、第十二中学、柳州高中等多所优质学府,正因为与多重学校的“邻”距离,让不少有孩子的家庭都把目光看向了中房·紫东。

不过呢,中房·紫东户型170㎡以上,地处河东这个地段,产品定位就是城市中高层人群,一般的家庭还真是消费不起。另外,由于是超高层建筑,必须做封闭式阳台,户型的赠送率不高,超高层建筑核心筒位置较大,南北向的户型布局对于户型的通风采光都有一定影响。

 


云星·钱隆御景:毗邻柳州市第十五中总部(滨江)

云星·钱隆御景位于跃进路102、104号,总占地44.11亩,容积率3.5,一共规划3栋(首层为商业)多层住宅(作为安置房源)和5栋高层住宅,可售套数达910套,户型为建面约95-125㎡三至四房,毛坯交付。

目前4#、5#楼建面95㎡-125㎡三房至四房在售,均价1.1-1.2万/㎡。据了解,4#楼是双单元布局,5#是独栋布局,两梯四户,4#5#楼共312套。

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4#、5#楼位置示意图

云星·钱隆御景虽位于柳北区,但与中房·紫东一样,以优质的教育资源配套而备受关注。项目坐落绿城·杨柳郡对面,与河东新区仅一桥之隔,交通便利、配套完善之外,学校优势格外值得关注:周边有钱隆世家幼儿园,项目附近还规划了公办的国际双语幼儿园,同时毗邻滨江小学、柳州市第十五中总部(滨江),学校各种设备设施完善,均是师资力量优越、办学经验先进的学校。

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十五中总部(滨江)实景图

与绿城坐落同一区位,让不少看中了绿城·杨柳郡学区但囊中羞涩的购房者有了一次选择的机会。

 

祥云凌云府:户户做到双阳台

祥云凌云府位于柳州市旧机场片控规中南部,航五路与航银路交界处西南角,总占地面积55.19亩,容积率2.5,一共规划9栋18层高层住宅,可售套数822套,户型为建面94-116㎡三房,毛坯交付。

目前营销中心已正式开放,5#楼同步开盘,均价7700-8200元/㎡。营销中心位于祥云江山悦处,5#楼为1个单元两梯四户共68户,交1万享7万优惠。

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凌云府整体鸟瞰效果,总占地55亩,楼栋错落布局

项目坐拥五横五纵交通路网,周边的轻轨1号线即将完工,顺畅连接柳州各城区。此外,2万㎡市政绿地、27.5万㎡帽合公园、小区6千㎡双中心园林环绕,形成三重氧吧绿色生活体系,成为柳南少有的品质“公园+”美学大宅。

祥云凌云府在户型设计上独具一格。主打建面94-116㎡三房,充分考虑到不同生活阶段所需要的空间结构,做到户户双阳台,打破单向视野,让业主多面观赏公园景观,全明户型、大开间、采光良好室内通透,功能齐全,让业主居住舒适,推窗见景。

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这是祥云府其中一个户型,建面约116㎡的三房,做了横厅设计,南北向双阳台

旧机场片本身就已“房荒”,在售产品不多,隔壁的融创·江南林语,凌云府产品在户型设计上,十分受周边购房者青睐。

 

联发·君悦天成:直面马鹿山公园,纯居住社区

联发·君悦天成位于城中区高新三路与学院路交汇处,总占地27.17亩,容积率2.2,规划5栋17-18层高层住宅,可售套数336套,主推建面约103-143㎡二至五房,毛坯交付。

8月23日,6#楼建面约103-143㎡二至五房开盘,首开即售罄,加推在即!参考均价1.2万元/㎡。营销中心、样板间已在城中区学院路延长线西侧(兴佳·山水福邸对面)开放,开放有A户型建面103㎡、C户型建面143㎡样板间。

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联发·君悦天成效果图,项目是柳州少有的纯居住社区

联发·君悦天成为低密高品质纯居住社区、定位较高,区位优越,临近东环大道、高新三路、学院路等主干道路,交通便利。紧邻马鹿山公园及莲花山风景区,周围环境优美,西接40.9平方公里城市绿肺——莲花山风景区,北望五指山公园、蜡烛山公园,东有体育公园,五大公园围合,天赋自然秘境。更有沿江骑行赛道环绕,城中体育园、李宁体育公园比邻,出门就可以感受原生态美景。 

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此外,项目毗邻公园路小学总部,周边更有双语幼儿园、景行小学、马鹿山中学、柳州市第十二中学、柳州市高级中学等名校环伺,教育资源较为突出,能给孩子较为优质的教育资源保障,备受家长关注。


交投地产阳光100新叶城:定位面向青年群体,水南高房价板块中的小户型

新叶城位于柳州市西江路29号(柳宗元雕像旁),总体量约103亩,容积率2.5,地块一规划高层住宅楼、商住楼、独立商业楼,住宅层高17-33层不等;地块二规划多层商业、办公楼,层高2-6层。

目前营销中心已开放,已开启预约。预计9月6-8#楼建面约85-117㎡三至四房灵动户型首开。 

高层住宅效果图,小区内部规划有很多面向青年群体的社群空间

新叶城地处河东中心区水南片区,城市配套资源丰富,周边有金科、云星、恒大、华润等品牌房企的入驻,片区发展如火如荼,而水南高房价板块一带几乎都是做大户型,新叶城一反常态,推出部分小户,对部分购房者来说,是难得的豪宅区上车盘。 

户型设计以87.54㎡2房起步

综上所述,大家应该对这些新盘都有了初步的了解。上半年,柳州楼市受到了短暂冲击,如今各大楼盘不断开盘推新,下半年或将迎来楼市的新一轮高潮,首先表现在“金九”的争夺将更加白热化。而随着秋季酷暑消退,比较适合外出看房,同时正迎各大房开商去化鏖战,此时对购房者来说不失为选房的好时机。

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责任编辑:邱晓玲
新闻来源:柳房网

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