（柳房网讯）8月5日，柳州市自然资源和规划局网站公布“柳州市江湾一品项目”批前公示，公示期从2020年8月5日至2020年8月12日。

1.项目概况：项目位于柳州市柳江大道以南东六路以西地块，规划用地面积74139.87平方米，规划总建筑面积229659.03平方米，规划新建17栋住宅，1栋幼儿园，1栋独立商业，户数为4531人。

2.本设计分别在地块西侧、东侧分别设置机动车出入口接城市道路，南侧设置一处人行出入口，地下室出入口设置靠近机动车出入口，从而避免机动车对小区内部的影响。小区道路净宽不小于4米，充分利用小区道路组织消防车道，对需要紧急通行的位置对景观进行了适当控制。硬质铺地可承受消防车压力。

3.社区综合服务设施可独立对外使用，建成后须无偿交给柳江区政府。居家养老服务用房建成后产权归柳江区政府所有。幼儿园应该与新建小区同步规划设计，幼儿园应为公办园或办成普惠性民办幼儿园，建成后无偿交付且产权归柳江区教育局所有，由柳江区政府统筹安排。

4.居民健身场所按室外0.3㎡/人设置于小区内，居民健身场所与住宅主体工程同步设计、同步施工，其面积不计入绿地率。中心花园步道仅为示意，具体祥园林设计方案。

5.根据规划条件居住配套停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，商业配套停车位建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%。

6.项目建筑立面设计满足以下要求：

（一）该地块应根据《柳江区南环路南片控制性详细规划》的要求，着重处理好建筑空间布局及外立面景观效果，建筑外立面方案应提供不少于三个的多方案必选，并附夜景灯光设计。

（二）建筑形式、风格应采用现代建筑形式，建筑色彩按《柳州市色彩规划》设计，以高明度、低彩度的浅灰色为基础色，并应于周边环境特别是滨水景观相协调。

（三）沿城市道路宜留出不少于50%的通透面，沿一侧城市道路建筑展开面不宜超过60米。

（四）多层建筑及高层建筑裙楼退北面、东面用地边界线不少于10米，退西面规划城市道路红线不少于6米，退南面规划城市道路红线不少于9米；高层建筑主楼退北面、东面用地边界线不少于15米，退西面规划城市道路红线不少于9米，退南面规划城市道路红线不少于15米。

7.小区与市政道路相接处采用通透围墙及绿化高差关系，不采用硬质挡土墙。

项目总平图

项目楼栋规划示意图

项目总指标

项目地下室范围示意图

项目位置示意图