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柳州出台住房租赁管理方法 租赁房间不得低于5㎡
柳州房产网 时间:2020/9/10 17:27:51 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)为促进柳州市居住房屋租赁市场健康发展,规范居住房屋租赁行为,整治居住房屋租赁中介机构乱象,柳州市近日出台了住房租赁市场管理办法,办法中针对了出租方、租户以及租赁中介三方行为都做了管理规范。

房屋租赁必须依法订立租赁合同

对居住房屋租赁活动实行诚信管理,居住房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同,推荐使用住房城乡建设部门制定的《柳州市居住房屋租赁合同》。

居住房屋出租及转租的,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同订立后三十日内,办理房屋租赁备案登记。符合规定的可以申请办理《房屋租赁登记备案证明》。

办理《居住房屋租赁登记备案证明》应当提交以下材料:

(一)居住房屋租赁合同;

(二)居住房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证或者其他合法的权属证明;

(四)以及法律、法规规定的其他材料;

(五)出租他人房屋的,还应当提交房屋所有权人授权出租或者同意转租的证明。

登记备案材料应当真实、合法、有效,不得提供虚假材料。

《居住房屋租赁登记备案证明》是居住房屋租赁管理的有效凭证,应当载明租赁当事人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码,出租房屋的坐落、租赁用途、租赁期限等内容。

承租人应当履行各项义务

如实向房屋出租人告知居住使用人的姓名、身份证件的种类和号码,并按照规定办理居住登记;按时足额支付租金;未经出租人同意不得将房屋转租或者出借给他人;增加居住使用人的,应当征得房屋出租人的同意;遵守业主管理规约,不得损害相邻业主的合法权益;不得利用承租房屋从事违法活动;合理、安全使用房屋、设施、设备,不得擅自改变房屋内部结构,房间及套内公共空间使用性质,以及违反消防安全法律法规等违法行为。如不具有完全民事行为能力的未成年人承租房屋的,其合法监护人应作为第一承租人,并对共同承租该住房的未成年人履行监护义务。

租赁经纪人不得捆绑标价等

本办法中规定了开展住房租赁及经纪行为的企业,应自取得营业执照起30日内,出租居住房屋的,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,,不得分隔搭建后出租,出租房间使用面积不得低于5平方米,原始设计为客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等单套住宅套内非居住空间,不得出租或不得改建后出租供人员居住。同一房间不得同时出租给不同的承租人,不得按照床位出租。不得虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

关于房屋转租的必须征得出租人书面同意,并对房屋的使用、收益分配等协商一致后,方可将承租房屋的部分或者全部转租给他人。受转租人不得将承租的房屋再行转租。

本办法于市区行政区域内租赁用于居住的房屋及其相关监督管理活动适用本办法,各县可参照执行。

自建房、旅馆业客房、学校和企业的自建宿舍、租赁用于从事商业的房屋、车库、柴房不适用本办法。

公有住房租赁另有规定的,从其规定。

政府职能部分协同推进

住房城乡建设部门负责居住房屋租赁政策的制定,住房租赁服务监管平台建设,逐步推行租赁合同示范文本和合同网上登记备案,并完善居住房屋租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度,指导、监督全市居住房屋租赁市场管理工作。

公安部门负责出租房屋治安管理和租赁当事人的户籍管理,加强对流动人员管理,对非本地户籍承租人在租赁房屋当地申领居住证的,可持居住房屋租赁登记备案证明作为承租人有合法稳定住所的凭证,并依法申领居住证。

教育部门负责承租人或其子女的入学管理,承租人应当持有所居住房屋租赁登记备案证明作为合法稳定住所的凭证。

应急救援部门负责出租房屋的消防安全管理。

城市管理行政执法部门负责集中行使职责范围内的违反居住房屋租赁相关规定的行政执法。

民政部门负责督促社区加强对社区范围内居住房屋租赁的网格化管理。

税务部门负责依法加强居住房屋租赁的税收征收管理。 

市场监管部门负责依法加强职责范围内居住房屋租赁中的无照经营行为、利用租赁房屋进行违法经营的行为管理。

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责任编辑:实习编辑韦子妍
新闻来源:柳房网
关键字 房屋租赁 

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