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后水南时代 曾经遍地高价项目的版块是否还值得购买?
柳州房产网 时间:2020/9/12 11:48:33 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)在柳州楼市发展史上,水南片是一个极具战略性的区域。过去这里6年地价翻3倍、房价翻2倍的事迹被不少业内人士认为是柳州近几年来地产价值发展的典范,2018年中海、恒大两个楼面地价近“9”字头的项目落地,其记录至今无人能破,那段时间也是水南片的历史高光时刻。

但从2019年开始,随着水南片众多项目开始陆续交付、后续房源逐渐见底,新开售的项目难以再续水南片2018年的辉煌。直到2019年12月,交投地产拿下静兰路与西江路交界处的地块(即如今的交投地产阳光100新叶城项目),水南片可出让的非熟化地块彻底终结,开始进入“后水南时代”。

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水南片实景

商圈齐全 城市新中轴大器新成

今天的水南片早已不是数年前城中村的模样,这里已形成以柳州万象城为核心的旗舰商圈,并与周围的万达商圈、阳光100商圈联动,成为大河东商圈的一部分。

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柳州万象城实景

各地产项目自带的社区商业开始投入使用,恒大·翡翠龙庭、华润·凯旋门、金科·天宸、联发·君悦壹号等项目的社区商业覆盖了市民生活的方方面面。

在水南片,小到嗦粉、购物,大到就医、看电影,都可以一站式解决,并且这样的优势可以细化到社区,出门就可以解决大部分的日常需求。即使进入了“后水南时代”,这样的优势依然是水南片成为柳州城市中轴的重要资本,新生的后辈们很难在短时间内追上。

鱼峰区行政群也位于水南片,行政群包括鱼峰区人民政府、鱼峰区人民法院、鱼峰区人民检察院、鱼峰区消防救援大队等,柳州市旅游集散中心、柳州市人才公寓也在积极完善中,未来到访柳州的企业、人才与游客都将在这里享受优质服务。

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柳州市人才公寓位于鱼峰区行政群包围中

双轻轨已经全面建设 “三横五纵”路网已成规模

在交通方面,水南片除了“三横五纵”的大路网外,更多的交通配套也在完善中。首先是柳盛路已于今年上半年全线贯通,道路从西面到东面依次连接联发·君悦壹号、恒大·翡翠龙庭、水南华庭、恒大御府三期、金科·天宸、恒大珺睿府、中辰·阳光郡等,既方便了片区内的交通,也让鱼峰老城区与静兰片区多了一个互相来往的通道。

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水南片路网已经很成熟

东环大道-炮团路交叉口下穿隧道也将开始建设,新隧道将极大缓解周边居民交通拥堵的情况,未来出行更方便。

对外道路更不用说,版块东侧通过桂柳路直通柳东新区,西侧连接阳光100 CBD、五星商圈,北侧与万达商圈、河东北片对接,南侧便是鱼峰老城区,处于新老城区交界处的水南版块从开发伊始就具有城芯潜力。

此次,轻轨1号线双龙站(即云星·钱隆学府、水南华庭附近)已经启动盾构机建设,这意味着轨道下穿部分建设速度已经加快。而轻轨2号线东环大道部分早已全线施工,水南片附近的支柱已准备完毕,只待轨道铺设。

云星·钱隆学府旁轻轨工进已启动盾构机建设

东环大道联发·君悦朝阳附近轻轨已开始建设立柱

教育资源仍处升级阶段 德润教育集团肩负重要使命

在很多家长最关心的学校方面,德润教育集团已经吸纳西江路小学作为集团教育的一部分,这所学校也是鱼峰区重点打造的一所示范性学校,水南片有部分已交付项目划入了该学校的学区范围。

位于恒大珺睿府与恒大御府二期附近的德润小学新教学楼主体结构已经封顶,外立面已处于施工阶段。

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柳州市德润小学

柳州民族高中迁建柳石路南段已获批复,原校址将打造一所初中,以满足水南片越来越多居民孩子的上学需求。

但也当理性看到,目前水南片的教育资源相对传统的柳北区、河东北片等很多区域配比依然有不足,除开已经交付的项目,目前在售的项目仍有近8000户的规模,而版块内的九年义务阶段学校只有德润中学、德润小学,版块外的东环路小学、西江路小学都分担了一部分教育任务。希望新教育资源的落地能缓解很多家长的焦虑。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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