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阳和六座村、社湾村整村改造项目 千亩江景地块招商启动
柳州房产网 时间:2020/9/18 8:57:35 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)阳和工业新区作为柳州市“重点向东”的重大战略部署及重要节点,是城市功能区和推动城乡一体化发展的先行区,是未来柳州城市扩展、再造一个工业柳州的主战场,同时也是柳州的产业核心区。目前,园区已经拥有98家企业,其中规模以上企业62家。汇聚世界500强企业及台商等。然而,阳和工业新区同时也面临着居住氛围不高,生活配套不够完善等现状。

为切实提升阳和工业新区城市形象,完善新区综合服务功能,改善人民群众生活环境,从而促进新区经济和社会协调健康发展。新区管委会将通过招商引资方式,引入投资企业按法定程序实施阳和城中村改造工作。近日,阳和管委会就六座村、社湾村2大城中村改造项目进行了公开招商,并通过网络公告有意向参与选商的投资企业递交参选纸质材料至阳和规建局,并将在10月21日公布评选结果。

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六座村、社湾村拟进行整村改造

构建以高品质居住为主,商务休闲为辅的“中央居住区”

六座村位于柳州市东南部的鱼峰区,拟改造片区东临桂海柳高速公路,西临柳江,南临香港新城小区,北临古亭山森林公园,六座村包括六座屯、狮子头屯、峡口屯、弄口屯,现存量土地城规内约 847 亩,城规外山林地约 4838 亩,现状住宅房屋约 31.97万㎡。拟改造村庄范围内涉及约 753 户,户籍人口数约 3376 人,已改造户数约65 户,户籍人口数约 197 人。

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六座村改造范围红线及路网、规划路网示意

六座村整村改造分3个板块开发

沿江建筑限高40米,打造低密度住区

六座村城中村改造范围总占地847亩,分成了3个板块,沿江部分、古亭山脚部分以及官塘大道南延高架东侧部分。沿江地块一线临江,建筑限高40米,布局有住宅、商业用地,未来或将打造低密住宅,改善周边的居住环境,形成商务、购物、休闲、娱乐为辅的“中央居住区”。

而另外2个板块以居住用地为主,商业为辅。在柳州东高架桥旁这一带,未来也是将规划有中小学、幼儿园等教育配套以及大型市场。并且依托古亭山森林公园,泉南高速、柳州东出入口、官塘大道南延高架等城市快速通道,形成自然环境优美、交通便利、配套齐全的新住区。

目前片区内古亭大道、东晋大道等道路环绕,六座中心小学、古亭山小学/中学、柳州市一中、高博达广场、阳和社区医院等环伺,配套已日渐成熟。区域内在售楼盘不多,有古山居苑、温馨一号、以及冠亚宽庐的别墅,住宅主力价6900-8200元/㎡。

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古亭山沿江视角 

社湾村整村改造用地2200亩

交通便利的滨江商住区

社湾村位于柳州市东南部的鱼峰区,拟改造片区东临桂海高速公路,西临柳江,南临白云大桥,北临静兰大桥;社湾村存量土地城规内约 2200 亩,城规外山林地约 3300 亩,现状住宅房屋约 46.8 万㎡,拟改造村庄范围内涉及约 900 户,户籍人口数约 3201 人,已改造户数约 169 户,户籍人口数约 546 人。

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社湾村整村改造项目范围及路网示意

社湾村改造项目位于阳和板块,分为两个组团,一个组团位于东晋大道南侧,西临柳江,东临盛天龙湾和安泰方盛,周边2公里范围内有社湾村小学、阳和二幼、阳惠路小学(规划)、阳惠路中学(规划)、中西医结合医院(在建)等。另一个组团位于桂海高速公路以东,项目周边阳和大道、东晋大道、官塘大道南延高架等道路环绕,是重要的柳州东大门区域。

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目前,社湾村周片成熟(在售)住宅少量存在,新建的楼盘主要有融创与瀚德集团联手打造的融公馆项目,恒大御景湾、碧桂园·星悦湾、盛天龙湾,恒大御景湾只有公寓在售,近期促销,折后5字头起,融创瀚德融公馆则均价7400元/㎡,一线江景盘-碧桂园·星悦湾价格8100-8900元/㎡(带装修),近期推出9元抵69999元优惠券、限量总裁特批一口价房源活动。随着柳州的江景资源越来越稀缺,江景房的价格也高居不下,碧桂园·星悦湾可以说是柳州人买得起的江景房。图片9.png

社湾村全貌 右边为柳江

六座村、社湾村两大城中村改造项目启动招商,拟通过对六座村、社湾村改造范围内的集体土地进行整体征收及整村改造,带动该片区土地的一级整理开发,构建以高品质居住为主,商务、购物、休闲、娱乐为辅的“中央居住区”。依托阳和工业新区规划,打造高品质住宅居住区。

两大城中村改造项目,安置标准须达中高档水平

根据出让条件,六座村城中村改造项目需建配回迁安置房,建设与开发商品房建设须同期进行,配建比为 1:2,安置方案实施需征得村集体认可。

安置房住宅建设标准需按柳州市中高档高层住宅小区标准建设;安置房住宅户型设计要求功能齐全,面积合理,房型灵活,宜居宜租,可适应不同家庭人口的生活方式变化的需求,安置房户型以村集体确定的户型为准。

安置用地的开发权以出让的方式供地,将回迁安置房建设的成本与安置用地的开发权相结合。通过对各安置用地的综合测算,在结合各出让地块的范围、用途、规划指标、土地取得成本、安置比例、开发合理利润等因素后,综合设定出让条件,以“招拍挂”方式公开出让。

综合单项评分制度,评选结果将在下月公布

对于提交材料的投资企业,将采用综合单项评分的方法(满分 100 分),分两个环节进行评分,从企业综合实力、企业资金保障、合作意向以及提交的红线范围内安置用地规划方案、回建安置房设计方案等多维度综合评分,评选将在10月19日-21日进行。据了解,目前已有部分房企在做关注,研究开发模式,毕竟一二级联动的项目对于房企的开发资历和实力都有较高的要求。另外,土地一级开发涉及拆迁安置,本身也将是一个难度较大的项目,可以预见的是,社湾村与六座村这两大城中村改造或将遇见周期长、部分村民因不舍故土而不愿配合等困难,但参照北上广深等一线城市,城中村改造无疑是每个城市走向国际化都市的必经之路。

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责任编辑:何石娟
新闻来源:柳房网
关键字 六座村 社湾村 

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