柳房网 >> 新闻中心>> 柳州楼市 >> “三条红线”将加速房企快周转?这类住宅价格依然坚挺
 
 
“三条红线”将加速房企快周转?这类住宅价格依然坚挺
柳州房产网 时间:2020/9/18 10:56:54 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)随着人们对幸福生活的需求不断提高,单价1.3万/㎡以上的改善型住宅成为很多购房者的选择。仅看单价,柳州在这个段位的住宅还是有不少产品选项,从商圈大平层到新区别墅,建筑面积小的只有百㎡上下,建筑面积大在400㎡以上。

这些产品的划分不能单看地段,产品类型、社区配套、物业服务等也是定价考虑的因素。

104-0312.jpg

河东区实景

改善型住宅通常有着较高的溢价率,在很多项目规划中也不是主销产品。

今年上半年的疫情沉重影响着楼市发展,下半年网传相关部门要设置“三条红线”,控制房地产企业的债务增长,柳州众多项目为保证资金周转,不得不推出众多特价房、优惠来吸引购房者,但是大部分的改善型住宅价格依旧比较坚挺,鲜有大起大落的情况,所以只要资金足够这类产品都可以放心买,剩下就要从产品品质、规划、区位、品牌等多维度考量了。

目前柳州涉及单价1.3万/㎡以上住宅产品所属的项目如下:

柳州在售单价1.3万/㎡以上改善型住宅一览

高层/平层:后续供给乏力 区位是价格主导因素

在单价1.3万/㎡以上的在售高层/平层产品中,河东、柳北占据绝对主力,这与两个片区的发展路径不无关系。

河东这些产品主要依托商圈、学区、江景,加上河东城市中轴的定位,价格随之水涨船高。河东北片的荣和·天誉、彰泰·滨江学府、碧桂园·滨江府、恒江源均为江景盘。

荣和·天誉凭借2.3-2.8万/㎡的销售区间连续多年蝉联柳州住宅最高价项目,江景大户型234-263㎡光是面积就已经超过了很多别墅产品,45层的江景玻璃幕墙将瞰江视野最大化,超大的平层空间可更灵活使用。

PANO0001-Pano3.jpg

荣和天誉实景

但是这样的豪宅注定公摊比一般的高层大很多;玻璃幕墙不能开窗,阳台要到东面才能与外界的空气接触,有最好的景致,却不能伸手接触。

彰泰·滨江学府并不是一个纯豪宅项目,甚至前期的走量户型是从65㎡的“入门小豪”开始的,但是目前项目最后两栋楼产品风格大变,尤其是1#楼的建面约187㎡与178㎡两种瞰江平层是目前彰泰在柳州在售的面积最大户型,三面瞰江、大尺度阳台、两梯三户低密度的布局在柳州江景房中竞争力也比较强。9月19日,彰泰·滨江学府就开放这栋楼的实体样板间,可以一睹芳容。

WYG_9321-HDR.jpg

彰泰·滨江学府样板间实景

单从价格来看,碧桂园·滨江府主力走量户型还是建面约120-140㎡左右的户型,能卖到比较高价的是建面约200-283㎡的五房户型。一字型板楼、两梯两户、大面积瞰景阳台/飘窗是碧桂园豪宅产品的特点,新发售的10#楼整栋楼都是建面约283㎡的户型。需要注意的是为了最大限度瞰江,这个户型的阳台与飘窗是朝向东西两个方向,有别于一般的南北朝向户型。

4L4A6002-HDR.jpg

碧桂园·滨江府样板间实景

与河东北同样以高地价、高房价著称的水南片有1.3万/㎡以上住宅在售的只有中海天钻与柳州华润幸福里。水南片没有江景,也没有强势学府,但是有更优异的万象商圈与更核芯的交通区位,因而产品定位上有明显的不同。

中海天钻是柳州目前唯一一个纯平层豪宅社区,户型从建面约143-247㎡不等。价格最贵的建面约247㎡独享8、9、10#三栋内庭中轴线楼栋,18层、三梯两户的低密度楼栋布局也十分罕见。9月30日,项目一期就将交房,届时一期剩余房源就将转入现房销售,城芯繁华雅居实景可鉴。

_MG_0874.jpg

中海天钻样板间实景

柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008- www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0