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小面积段洋房大量入市 柳州洋房市场是否重新洗牌?
柳州房产网 时间:2020/9/24 15:52:31 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)传统上,洋房是一种售价介于别墅与高层住宅之间的叠墅变种产品,在房地产项目的规划中一般用于与高层住宅形成高低搭配,既能占据城市繁华地段,又能满足容积率指标要求、提高产品溢价率。

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河东区实景

随着时代的发展,柳州的洋房市场产生了许多新的变化,首先是单套面积越来越小,其次单价越来越低,第三是产品的创新性不断增强。

目前柳州有洋房在售的项目如下:

柳州洋房项目依旧是繁华区域较强势

从这份列表可以看出柳州洋房产品分布的格局基本上是越繁华的区域洋房项目分布得越密集,但仔细看这些项目,盛天悦景台、红星天铂、龙光·玖珑府、中梁·百悦首府这些项目的洋房都是不足20套的尾盘状态,联发·君悦华庭洋房一共只有40套,6#楼目前接近售罄,5#楼只有16套洋房。柳州平均每月可以卖出2000多套住宅,这些存量显然岌岌可危。

河东莲花山南麓山水资源丰富,莲花山、小马鞍山都山峦绿地丰富,东面是百里柳江,西面临近万象、万达商圈,这里布局的低密度洋房项目生活便利性远胜于以往的远郊低密项目,同时环境还不差。

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莲花山南麓实景

柳南目前洋房存量较多的金科 远道·集美天悦位于西鹅板块,周边没有大型商圈,但是有海吉星市场与规划中的文笔山公园,目前新迁入的工人医院总院也开始启用,没有柳南区很多项目闹市区般嘈杂,这里更适合追求环境安静的购房者居住。

柳东新区别墅比洋房多,原因无非是土地成本相对较低,未来规划较为出色,别墅溢价率比洋房高,洋房在这里只能卖到跟河东高层差不多的价,定位介于高层与别墅之间的洋房在这里显得“高不成,低不就”。

鱼峰区山清水秀,理应是布局洋房、别墅的理想区域,但这里的居民改善性需求并不旺盛,而买洋房的购房者更希望接近大商圈一些,很多房企在这里布局不优先考虑洋房。

小面积、低单价新洋房逆袭 购买门槛显著降低

从建筑面积来看,新项目的洋房产品比很多老项目要小一些,很多新项目已经没有跨层产品。以同房企的龙光·玖珑府与龙光·莲花悦府为例,前者规划产品为建面约136-181㎡四房产品,仅有建面约136㎡的2个户型为平层产品,其余6种户型均为顶跃或底跃的跨层产品,建筑形式更接近叠墅;后者规划产品为建面约98-143㎡二至三房,均为平层,建面约98㎡的两房产品是目前柳州市面上在售的最小面积洋房产品。

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龙光·玖珑府洋房建筑形式更接近于叠墅

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龙光·莲花悦府效果图

金科旗下的揽山庭、金科 远道·集美天悦项目并没有以前经典项目金科·天宸动挪200-300㎡的大面积段跨层产品,集美天悦跨层产品只有建面约177㎡、建面约166㎡两种四房户型,揽山庭洋房产品只有建面约142㎡一个面积段,无跨层产品,但是可以用相邻户型合并变成建面约284㎡的户型。

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金科 远道·集美天悦洋房部分楼栋已开始交付

联发·君悦华庭两栋洋房仅有建面约113㎡一种户型,是柳南区目前建面最小的洋房户型,低楼层对于老人、小孩比较友好。

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联发·君悦华庭洋房样板间实景

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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