柳房网 >> 新闻中心>> 柳州楼市 >> 万科郁亮:以归零心态 拥抱95后
 
 
万科郁亮:以归零心态 拥抱95后
柳州房产网 时间:2020/9/30 20:49:22 查看评论 [发表评论]

9月25日,万科南方区域媒体见面会在云南抚仙湖畔举行,我有幸以柳州媒体代表身份参与地产大哥万科的战略布局分享,当然,也第一次见到传说中的万科掌舵人郁亮。

微信图片_20200930204633.jpg

与其说是参与,不如说是学习,毕竟看了万科在深圳、广州、成都等的城市布局,甚至一些在大城市布局的TOD项目,我也深有感慨。

作为南方区域的四线城市——柳州,能有一个万科旧改项目,真的倍感荣幸。

万科归零

今年活下去很难,至少在柳州是这样的,其他城市估计也不太好过。

但活下去的说法,两年前,万科就提出来了。这种前瞻性往往是事情发生后,才会感慨,万科看得真准!

这次见面上,郁亮针对“三道红线”的解说,是不是又一次踩准了节奏呢?

郁亮表示,“三道红线”的影响力不亚于2002年土地招拍挂制度改革,他同时认为这是房地产“最大的两件事”。他把中国房地产的发展分为3个阶段:

第一阶段是2002年前的土地红利时代,谁有关系拿地,谁就赚钱。

第二阶段是2002年后,进入金融红利时代,从资本市场获得愈多支持,通过充分的金融手段可以拿到更多的土地。

第三阶段是三道红线之后的管理红利时代。

郁亮解释到,三道红线让所有企业再次来到了同一起跑线。因为都归零了。只有好产品、好服务,才能活下去、才是根本。

为此万科还提出了一个战略计划,叫做春天计划。是一个战略检讨、战略思考的行动,也是一种竞争战略。

不同于以前以回款作为单项考虑指标,春天行动中,郁亮提出八个字:数一数二、领先领跑。

关键的要做到四点:第一是战略上来说不能犯错,要做正确的事情。第二是好产品好服务。第三是长期主义,认准了就要长期坚持。第四是均好无短板。不能有任何明显短板,避免产生系统性崩溃。

旧改与TOD成为重点业务

其实我个人并不关心万科的管理构架,毕竟柳州能涉及到的构架,恐怕只有基本盘的操作。

但从大的布局来看,想了解万科的重点业务,必须从万科的构架说起。

记得以前看过一个说法,万科戏称自己是“农民”,源于万科的定位为城乡建设和生活服务商。

作为农民的万科,构架又发生了哪些变化呢?

万科南方区域事业集团首席执行官孙嘉以歼-20战斗机模型为比喻,把万科南方区域的新的业务管理架构称为“一体、两翼、双核”。

所谓“一体”就是指整个南方区一盘棋,“两翼”指各战区公司及办公、商业、EPC&代建、酒店、养老、城市更新(旧改)六大业务;“双核”指广州公司、万溪公司、深圳公司,万溪公司是广信资产包的合作平台。

在城市更新版块,媒体提出质疑,认为发展缓慢。

孙嘉也做出了解释:我们在深圳、广州,包括东莞、佛山为代表的大湾区、珠三角的城市更新的土地储备、旧改的土地储备,相比过去几年投入跟主要的几个同行比确实是少了。也正因为如此,刚才给大家报告的一体两翼里,特意增加了一个业务,叫城市更新配套旧改。主要因为城市更新旧改投入的资源居多,而这些业务开发、经营有更长的时间,它不仅仅表现在财务报表上短期的销售额,而且需要更长的时间周期。

他以广州沙步项目为例:去年正式签约,但实际我们“谈恋爱”谈了9年,今年非常高兴3600栋我们已经签了2300栋,说明我们的速度在加快。

据悉,城市更新旧改以及TOD项目也将成为万科的重点业务。

目前,万科在旧改方面,截至上半年万科参与的旧改项目共约55个,占地面积413.67万平米。这其中,广州的沙步项目和深圳南头古城项目作为一线城市的旧改项目,尤其受关注。目前二者均进入改造的提速阶段。

TOD项目约49个,会上孙嘉重点介绍了深圳瑧湾汇、长沙文昌阁项目、福州洪塘项目为代表的TOD业务。

向95后靠拢

万科与新裤子乐队合作的《就是不妥协斯基》单曲VCR播完之后,郁亮压轴出场。本以为会是一身西装革履、略带中年发福的样子。没想到是精瘦的外表,穿着一身前后分别印上“筋厂制造”及“没有撤退可言”的字样的黑色潮T,完全看不出55岁的样子,简直活脱脱的95后。


听说媒体见面会当天早上7点,郁亮围着3.6公里左右的湖畔路线跑了6圈。

跑步早已成为郁亮的生活习惯,不管去到哪里,都会带上跑鞋;不管前一天工作到多晚,都会雷打不动早起跑上几公里。

郁亮越活越年轻。从十几年前的郁胖子,一路跑成又高又瘦的“郁”树临风。如今变身炫酷“95后”,郁亮一直在逆生长。他是在用行动表达万科归零以及与主动拥抱95的心态与决心。

为什么要拥抱95后年轻人?郁亮谈到,因为万科发现95后对万科的品牌无感,但是他们才是未来的消费主流人群,所以我们特别着急,所以想着能不能接近他们。一根筋,就是要做好产品、好服务,今天越来越多的年轻群体进入了万科的服务范围,用他们的角度思考问题,用他们习惯的语言、行为方式等,才有了一些万科年轻化的动作。

孙嘉在做主题演讲分享南方区域新业务探索时也提及,万科是70后、80后的首选地产品牌之一,目前公司正在探索让90后/95后也体会到“喜欢万科”。

要么怎么说万科才是真正的行业大哥。它的领先,其实从来不是在无限扩张的规模上,而是一直在前瞻性地思考和忧患,一直站在领头呐喊。无怪乎,行业内把万科为“地产敲钟人”。

万科广西新动向

据郁亮提及,单单9月份,他就与广西做了三次交流,这个密度是别的地方没有过的。

那么这份对广西的重视,是否有一些更深入的合作和布局呢?我确实也挺期待的。

据悉,目前万科在广西的主场还是在南宁,项目有10余个,包括万科魅力之城、万科城、万科金域蓝湾、万科金域中央、万科金域滨江、万科星都荟、万科瑧山悦、万科云望、万科紫台等项目。

2019年6月,万科首入柳州,开发柳州第一盘——柳州万科城。

三次交流中,南宁和柳州是否有新动向?广西其他城市是否有新布局?就让我们拭目以待吧! 

柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:孙兵迪
新闻来源:柳房网
关键字 万科 

相关资讯

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008- www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0