（柳房网讯）2020年已经过去了三个季度，从年初的疫情开局，到年中的大规模“以价换量”，楼市面临的考验极其严峻。四季度已经到来，柳州楼市已开始最后阶段的冲刺，那么，第三季度楼市的发展状况如何？最后一个季度是否是购房良机？下面就由小编为您解读。

水南片实景

2020年第三季度柳州住宅成交量同比去年稳中回升 价格保持平稳

据柳房网数据中心统计，2020年1-9月柳州住宅成交面积同比上升了6.8%，成交均价微降2.1%，整体上较为稳定。

柳州市2020年1-9月住宅量价走势

就第三季度而言，2020年第三季度柳州住宅成交面积69.6万㎡，同比去年三季度上升5.45%，环比今年第二季度下降15.37%；2020年第三季度住宅成交均价9129元/㎡，同比去年三季度下降2.7%，环比今年第二季度下降5.5%。

成交量环比第二季度有一定下降是因为今年特殊的疫情致使一季度很长一段时间内销售节点几乎停滞，原本一季度就该签约的房源延迟到了二季度才开始陆续进行，使得二季度成为今年前三季度的顶峰。

三季度开始后，由于已经过了半年，任务量不可能全部压到第四季度，所以第三季度冲刺成为必然。

以恒大、融创、碧桂园等品牌房企开始了大规模的“以价换量”，而联发、华润、鼎华等房企的新项目入市价格也相对保守，致使整体成交均价有一定下滑，8月份的8891元/㎡是2020年前三季度的房价最低谷，有个别项目的销售均价甚至突破底价，直言“就是亏本卖也要把任务量完成”。

从实际结果来看，第三季度的3个月成交量比较稳定，已经比去年同期有所上升，但仍不敌第二季度。 

品牌房企“以价换量”带动全行业冲刺

品牌房企本次的冲量之所以会多个项目大规模推进，除了弥补上半年的任务量外，还跟央行限制高负债率房企融资的“三条红线”有关，这项政策对于讲究资金周转的房企而言是致命的，今后房企不仅要想办法降低负债率，融资规模也有一定限制。

网传TOP30房企“三条红线”

根据2019年房企的年报，融创、恒大等五家房企位列“三条红线”红色档，这些房企大规模冲量行动已是刻不容缓的事。

柳州市场方面迅速作出反应，融创在柳三大主力项目—融创·江南林语、融创瀚德融公馆、融创金成九阙府纷纷宣布降价。

4月首开的融创·江南林语原本7700元/㎡的成交均价至9月份杀进了“6”字头，部分户型“封顶价”7499元/㎡，直接将销量推至9月柳州楼市TOP1；融创金成九阙府不少房源从“8”字头冲进了“6”字头；融创瀚德融公馆直接放出了“买房免单10㎡，最高限价59XX元/㎡”的政策。

融创瀚德融公馆买房免单政策宣传画面

恒大目前在柳两大主力盘恒大珺睿府与恒大雅苑也采取了一定促销措施。恒大珺睿府作为以8806元/㎡拿地的高地价项目，2019年销售价格在13000-15000元/㎡左右，今年9月将6#楼“精改毛”，调整后这批毛坯房源为销售均价10500元/㎡，这是恒大在柳州首次“精改毛”。其他精装、豪装楼栋也调整至11500-12800元/㎡左右，与河东大多数在售项目相当。

恒大雅苑则打出7折牌，部分精装房源仅“6”字头。

恒大珺睿府10月特惠房源低至10953元/㎡起