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溢价率22%!柳州建投成功揽下楼梯山107亩热门地块
柳州房产网 时间:2020/10/22 14:52:03 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)10月23日,柳州市第50期国有土地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行,当天共成功出让3宗经营性用地,成交总面积131.85亩,总金额5.708亿元。其中位于楼梯山西北侧的P(2020)61号地块由广西柳州市建设投资开发有限责任公司竞得;P(2020)63号地块、P(2020)64号地块分别由柳州市濠庭投资置业有限公司、柳州市祥云盛世投资发展有限公司底价成交。P(2020)62号地块因故暂停出让。

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10月23日柳州土地出让结果一览表

建投10次加价500万

强势揽下楼梯山西北侧107亩地块

P(2020)61地块位于楼梯山西北侧,出让面积107.63亩,由柳州市建设投资公司以5.3165亿元成功拿下,成交楼面地价3704元/㎡,溢价率22%。

根据规划指标,该地块最大容积率为2.0,建筑密度不大于20%且不小于15%,绿地率应达到30%,建筑限高40米,未来将打造成低密小高层住宅区。根据出让条件,该地块需采用装配式建筑“三板体系”即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯,并且要求在年内开工。

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第50期国有土地使用权拍卖会现场

P61号地块是本期唯一转入竞买环节的地块,建投、碧桂园、金地、龙光共4家房企参与竞买。地块起始报价人为88号建投,报价53165万,当竞买师公布竞拍开始时,61号碧桂园率先举牌,随后88号建投直接加价500万。现场即转入88号与61号的对垒,88号竞买人连续多次加价500万,态度强势。在88号第10次加价500万后,1号金地也开始加入战局。最终历经57轮,P61号地块被建投强势揽下。

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88号建投举牌

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61号碧桂园举牌

从地块实景来看,该地块紧靠莲花山风景区、楼梯山、皇娘山等,直面马鹿山板块,为柳州市“十三五”重点打造的片区之一,地块周边聚集着四大自然公园、城市综合体、柳州体育中心、医疗、教育、商务、娱乐等配套,生活所需一应俱全。

地块周边有多个已入住小区,锦绣龙城、聚福苑、皇娘山小苑、温馨花园等,生活氛围相对成熟。周边教育资源也比较丰富,马鹿山中学、公园路小学集团总部,根据规划马鹿山板块还将规划建设2所幼儿园、扩建马鹿山中学以及小学,以及市直属机关幼儿园搬迁至马鹿山公园东北侧。 

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P61号地块实景图 

地块周边市政路网基本完善,西侧现状道路为城市支路,北侧马鹿山路为城市主干道,地块向西500米接学院路,1.5公里接东环大道,2公里可达轻轨2号线(规划)景行小学站,能快速通往城市中心半岛商圈及柳北区和鱼峰区,向东沿桂柳路能到达柳东新区,交通十分便利。

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马鹿山东北片道路系统及配套规划图

目前地块周边在售楼盘并不多,价格区间9字头-1.2万元/㎡。紧邻地块的观山福邸均价9700元/㎡,容积率3.0;地块周边的文庭新居,均价9500元/㎡,部分涉及回迁安置,容积率2.5;联发·君悦天成纯市场商品房,均价1.1万-1.2万元/㎡,容积率2.2。按照周边楼市,该地块打造容积率为1.5-2.0的低密小高层,占据一定的优势,也为该版块补充了新的宜居住宅区。

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P61号地块竞得人签约

东环大道51亩三产地因故暂停出让  

柳北2宗补充用地成功出让

P(2020)62号东环路中段西侧51亩地块因故暂停出让。

P(2020)63号白沙村D-5-2地块合4.34亩,由柳州市濠庭投资置业有限公司以2215万元底价成交,楼面地价3065元/㎡。该地块将与西侧用地面积为19710平方米的地块整合后统-开发建设。根据出让条件,竞得人需提供建筑面积不少于3376平方米的住宅安置房,由柳州市土地交易储备中心以6283元/平方米回购。

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P63号地块竞得人签约

该地块位于白沙路附近,周边路网发达、交通便利,白沙路连接三中路直达市中心,过河东大桥直达河东区。汇集多个小区,江岸名轩、长风雅筑、云星·钱隆世家、温馨丽园、长业·天江城等,生活氛围醇熟。周边通建中天城清盘在即,均价9228-10500元/㎡,绿城杨柳郡下白沙地块在售,均价1万左右。

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P63号地块区位示意图

P(2020)64号鹧鸪江桥头19.88亩体育用地,由柳州市祥云盛世投资发展有限公司成交。该地块不具备独立开发条件,为城中体育公园补充用地。

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P64号地块区位示意图

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 土拍 

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