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公积金新政实施倒计时3天 对柳州人买房有什么影响?
柳州房产网 时间:2020/10/29 16:54:48 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)10月16日,柳州市出台重磅贷款政策调整,针对公积金贷款发布了《关于调整部分住房公积金个人住房贷款政策的通知》。特别提醒,新政将于11月2日实施,目前仅剩3天。如果想用原公积金政策买房的,务必催促楼盘办理备案。

那么本次公积金贷款调整主要有哪些方面呢?小编做了以下4点总结:

1、额度上限40万,下限20万

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公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩,计算公式为:住房公积金额度=(借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*6。贷款额度上下限调整为20-40万。如公积金余额为10万,最多也只能贷40万;余额为6万,可贷36万;余额为2万,可贷20万。以此类推。

2、备案即可受理 签合同办好抵押即可放款

受理公积金贷款由原来的需要楼栋封顶变成完成备案即可受理;放款条件调整为与担保公司签订担保合同,抵押权预告登记办讫后即可发放,并且由公积金中心承担担保费用。

3、二手房贷款年限和房龄之和不大于35年

之前购房者使用公积金购买二手房的,二手房房龄不得超过15年,新政策调整为申请公积金贷款时长和二手房房龄之和不大于35年。假如贷款期限20年,那么一套房龄15年的二手房仍然可以申请公积金贷款。

4、买装配式项目可享受基准利率

即购买装配式建筑形式的商品房,贷款利率按人民银行公布的同期住房公积金贷款基准利率执行。相当于购买装配式建筑商品房贷款利率相对较低,至于如何区分装配式与否,可查看楼栋的预售证文件,文件处标注有装配式,即可享受该政策。

 

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公积金文件截图

 

抢抓最后期限

网点受理量增加

新政发布,一时间引得全称热议。其中政策变化最受人关注的就是额度上下限的调整,由原先最低可贷15万元,变成最低可贷20万元;最高可贷60万元,变成最高可贷40万元,并且取消缴存档次的划分,贷款额度与账户余额挂钩,系数为6。

新政策从11月2日开始实施,发布到实施只有短短半个月时间,根据文件明确,公积金贷款借款申请人的房屋买卖合同在2020年11月2日前已完成在房产交易管理部门备案手续的,并且在2021年1月1日前即本年内办理申请公积金贷款的,仍可按原来的公积金政策来执行。

一般情况下,备案需要一定的审核时间,且本月30日、31日为周末,因此为了抢占11月2日前顺利备案,最保险的做法是:抢在10月底前完成所有办理公积金备案的业务流程。

小编通过建行了解到,恰逢新政过渡期,每日办理公积金业务的客户暴增,柜台员工已经在加班加点处理业务。 月底本就是贷款业务增多的时间段,前几天还是需要预约办理的,公积金新政面世以后,还是有一定的客户需要赶在新政前买下争取做下备案,办理量确实有一定增加。

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新政过渡期

是否刺激了购买?

不同的家庭情况,对新政的看法也不同。

家庭公积金月缴额度高,在某种程度上来说,新政是收紧的。对于家庭月缴额度不高,但缴存时间很长,可能也不失为一件好事。特别对于月缴额度低于900元/月的,按照以前的政策,最多贷30万。而按照新政,如果余额存到6.7万,那么能贷40万。

总体来看,新政与存款挂钩,意味着更倾向于首次购房且从未使用过住房公积金的缴存职工。房子是用来住的,不是用来炒的。公积金政策,再次明确传递出这一信号。

新政过渡期,对楼市又有什么影响呢?因为本次新政跟贷款额度有关,所以新政前后,个人贷款额度的变化,也会影响客户买房时间。(建议近期买房客户,如果用到公积金贷款的,一定要让置业顾问算好新政前后的贷款变化,再决定什么时候下手。)

针对低总价刚需盘,客户的月缴存比例较低,但缴存时间长,可能会等新政实施后才考虑出手。

对于高端盘,影响较为微弱,毕竟60万和40万的贷款额度,对于买150万以上的房子,影响微乎其微。

对于中价位项目,特别是80-120万总价段楼盘,影响会比较大。特别针对月缴额度高的职工,希望能贷下最高额度,对于这类客户而言,如果能贷60万,可能可以以纯公积金方式贷款,但新政后,却只能选择组合贷。因此抢在新政前办理或者抢在新政前买房,是减轻贷款负担的最好办法。新政的实施,可能会加速这类客户的买房决定。

对于一些有回款任务要求的楼盘项目,会进行告知新政实施,也在提醒业主抓紧时间,及时签合同,完成备案还能获得一些奖品。

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朋友圈营销画面

 也是正值新政过渡期,部分销售端会利用新政的短时间来催促客户出手,朋友圈刮起了这样的营销风,而业内人分析,在新政出现之前,大部分需要用公积金贷款就已经办理好了相关业务,利用新政催促客户下定也是一种营销手段,客户的心中还是有自己的答案的。

小结:

抛开新政的具体内容,回到本质,为什么会做这次调整呢?

从小编来看,新政的实施,在一定程度上,可能是因为流动性不足。此前在公积金流动过剩时,公积金贷款额度与月缴基数挂钩是没问题的。但随着公积金流动性降低,必须跟缴存余额挂钩,才能在一定程度上避免流动性风险。这也是公积金中心在未雨绸缪,提前防范。

公积金新政热门问答

最后,针对购房者关心的问题,小编也进行了搜集、整理和解答:

1、住房公积金贷款上下限额度以及如何核算?

解答:新公积金贷款额度,最多40万,最少20万。

新的公积金贷款政策与借款申请人及配偶的账户缴存余额挂钩,计算公式为:

住房公积金额度=(借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*6

账户余额以公积金中心受理之日的缴存账户余额为准,另外,可贷额度数值保留到万位,万位以下不为零的数值则万位加1.

2、自愿存缴人员如何计算贷款额度?

解答:自愿缴存人申请公积金贷款时,住房公积金的贷款金额和贷款年限折算不得超过最近一期借款申请人家庭公积金月缴存额。

3、住房公积金的贷款金额和贷款年限折算不得超过最近一期借款申请人家庭公积金月缴存额,那么新政后的每月存缴最多最少?

解答:此规定限于个人资源存缴申请人,每月缴存金额与旧政相同。

4、对二手房房龄的限制?

解答:使用住房公积金贷款所买的房产房龄加贷款年限之和不超过35年即可,原旧政超过15年房龄的房产不予贷款的规定取消。

5、旧政策需要满一年才可以申请提取,新政何时可以提取?

解答:新政相同,仍需期满一年。

6、受理公积金贷款和放款条件如何改变?

解答:受理条件:购买新房时,相应的楼栋取得《商品预售许可证》,且买卖房合同在房产交易部门完成登记备案后,开始办理公积金贷款申请。

放款条件:公积金中心引入担保公司作为公积金阶段性担保人后,借款申请人购买新建住房(包含新建商品房、新建经济适用房、新建集资房),并与担保公司签订委托担保合同的,在抵押权预告登记办理后,公积金中心发放住房公积金贷款。阶段性担保费由公积金中心承担。

7、租房用了公积金怎么算?

解答:借款申请人及配偶在申请公积金贷款之日的前5年(含5年),租房提取的公积金累计额度50%可并入住房公积金账户余额进行计算贷款额度。


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责任编辑:李可扬阳
新闻来源:柳房网
关键字 柳州 公积金贷款 

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