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柳钢在南宁拿下131亩地块 或建设东盟金属材料产业园
柳州房产网 时间:2020/10/29 17:55:02 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)10月29日,南宁市举行2020年第一百期国有建设用地使用权交易会,广西柳州钢铁集团有限公司(以下简称“柳钢集团”)成功拿下青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧地块,地块总面积131.430亩,总成交价4.78亿。消息一出,关心南宁与柳州城市发展的网友纷纷惊呼“柳钢终于入邕了!”

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柳钢集团所拍地块示意图

事实上,按照此前柳钢集团官方消息,柳钢的总部依然会在柳州,而集团会在南宁建设一个金属材料产业园,为客户提供全方位的“一站式”服务,及专业的配套增值服务。

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地块成交信息

而此次柳钢在南宁拿下的地块也涉及到金属材料相关的国家级企业技术中心的建设要求,这符合柳钢方面关于金属材料产业园的说法,所以广大网友不用惊慌,今后柳钢总部依然在柳州,今天的这一步将是未来发展一个重要的战略节点。 

柳钢集团或将在南宁打造一座注重研发的金属材料产业园

从出让信息来看,这宗土地似乎是为柳钢量身打造,第一条配建要求就是在竞得土地后30日内引入一家世界50强钢铁企业(竞得人是世界50强钢铁企业的除外)。

出让3个地块中,地块一和地块三为纯住宅地块,并且要求自持不少于1.5万平方米的住宅建筑面积作为社会租赁房,自持日期自房屋首次登记之日起算,自持时间不少于5年,自持期间不得办理该部分住宅的预售(现售)许可证;项目地块一、三自持部分之外的住宅销售对象为地块二入驻的世界50强钢企企业内部人才,从取得不动产权证之日起5年内(含5年)不得上市交易。

地块二打造一家金属材料相关的国家级企业技术中心,重点研发高性能金属材料,研究应用绿色、智能制造工艺,突破产业关键性技术,并具备重要专用设备、材料的研发能力。期间研发投入逐步落实到科研项目并逐年增加,具体为:产业园2021年研发投入将不低于5亿元;2022年研发投入将不低于6亿元;2025年研发投入将不低于22亿元;2026年研发投入将不低于25亿元。

地块二科研、商务金融、旅馆用地所建物业100%产权面积由竞得人自主持有,持有时间与土地出让年限一致。自持期间不得抵押和转让。

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柳钢集团实景(网络图)

从这些出让信息中可以得出一些结论:

一、这宗土地上开发的项目科研所占的比重是比较大的,并且对竞得人的资质及实力要求很高。柳钢作为2019年世界50强钢铁企业排位25名的大型企业,本身具备较强的研发实力,而南宁作为广西高校最为集中的城市,人才储备比较多,加上商贸企业(尤其辐射北部湾、东南亚方向的企业)及周边配套比较发达,非常利于柳钢这样求才若渴的大型企业进一步发展。

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2019年世界钢铁企业排名截图

二、虽然住宅用地面积有87.9亩,占比过半,但是限制很严。少部分住宅要作为租赁住房,自持需5年,期间不能办预售证。大部分只能销售给入驻地块二钢企的内部人才,办理预售证前这批内部人才还要向住建局备案,取得不动产证后5年内(含5年)不得上市交易。这样就限制了竞得企业炒房的可能性。

三、住宅以外的物业类型都需竞得人自主持有,不得抵押和转让,走一般商品房销售商铺、公寓的路子也是行不通的。这将让竞得企业更专注于与钢铁相关的产业。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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