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水南片控规扩大85公顷 新增居住、学校用地 现状如何?
柳州房产网 时间:2020/10/30 15:36:28 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)水南片经过多年的建设已成为柳州名副其实的优质综合性生活片区,商务、政务、绿化、交通等资源不断丰富,地价、房价屡创新高。现在再看水南片你很难想像到这曾经是柳州历史上知名的“城中村”,如今东环大道东一巷(炮团路)以北的区域可出让的土地资源面临枯竭的风险,向南开发已提上日程。

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水南片实景

日前,柳州市自然资源和规划局对《柳州市水南片控制性详细规划调整》进行了公示,本次调整最大的亮点在于将东环大道东一巷(炮团路)以南、东环大道以东84.53公顷的用地纳入规划范围,并诸多细节调整。

新控规居住用地增加52.75公顷 规划红线范围扩大84.53公顷

本次规划范围北起文昌路、南至西江路与社湾路交叉口(水山北侧)、西临东环大道、东接静兰路,规划用地面积为303.35公顷。

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水南片控规2020年10月版土地利用规划图

对楼市来说新增加的52.75公顷(约合791.25亩)居住用地将能有效缓解现有居住区供地不足的矛盾,但小编通过实地观察,部分新增加的土地包括了原有的水南村村民住房及附近已建好的小区,而水南村炮团路以南片区整体改造项目约165.3亩,主要针对的都是水南村村民私有住宅用地、水南村村委集体用地、西江造船厂招待所国有用地等。

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水南村炮团路以南片区整体改造项目公示

而此前公布的水南村炮团路以南片区土地熟化项目规划面积约234.28亩,所以增加的居住用地其实不多,改造项目之中也包括了城镇住房、安置房、公建配套、交通设施等,预计未来建成商品房入市的房源不会有表面数据看上去的那么多。

此番调整后,整个水南片的居住用地面积为181.97公顷,占比达到60.98%,占比提升了1.48%,这符合综合性生活片区的定位。

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水南片炮团路以南区域实景

从小编实地来看,水南片炮团路以北的区域现代城市的风貌已经逐渐形成,但是炮团路以南的区域还是大片城中村的状态。新保华农贸市场的地块已大致拆迁完毕,周边不少的原有居民已经搬离,靠近双龙苑、西船大院一侧的居民依旧照常生活,棋牌桌的碰撞声、卖菜的吆喝声弥漫在小巷,红砖、灰瓦的建筑已经很破旧,改造势在必行。

水南村炮团路以南土地熟化项目红线内很多居民已经搬离

改造工程项目部就在双龙苑到新保华农贸市场中间一点的位置,不时有居民来协商拆迁安置事宜,门口上摆放着安置房的模型沙盘。

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水南村改造项目部实景

虽然附近双龙苑、西船大院等小区没有纳入改造范围,但它们的建筑外观也已比较老旧。这附近还有恒达巴士、地质勘探队、西江造船厂等单位的宿舍,都保持了原有风貌。

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水南村实景

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新闻来源:柳房网

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