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今年首块西鹅版块住宅用地挂牌 或将引起多家房企竞拍
柳州房产网 时间:2020/11/4 15:04:02 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)11月2日,柳州市土地交易储备中心发布了一则“西鹅路东侧竹鹅溪两侧部分地块介绍”视频,推广宣传近日挂牌出让的P(2020)78号地块。视频长达4分44秒,详细介绍了该宗地的基本情况、周边配套、环境、规划和已有楼盘等内容,据悉,这是柳南区今年来首块挂牌的城镇住宅用地,罕见难得,或将引起各大房企争相竞拍。

封面图.png

“西鹅路东侧竹鹅溪两侧部分地块介绍”视频截图

P(2020)78号地块位于西鹅路东面竹鹅溪两侧,总出让面积为76714.65㎡(合115.07亩),其中,地块一占地面积18475.57㎡,地块二占地面积58239.08㎡,容积率在1.0到3.0之间,建筑密度在15%到28%之间,绿地率应达到30%,建筑高度在-15米到+100米之间,地块一为城镇住宅用地,地块二为城镇住宅用地、局部零售用地和局部旅馆用地,竞买起始价为47050万元。

78号地.jpg

P(2020)78号地块信息

竹鹅溪地块位置示意_副本.jpg

地块区位示意

从地块信息和视频内容来看,地块将规划建设高层住宅产品,地块一规划建设物业管理用房、配电间、青少年、老年活动中心用房、居民健身场所、商业服务用房等配套;地块二规划建设公办幼儿园或普惠性民办幼儿园、社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、商业等配套。地块周边规划沿竹鹅溪打造亲水平台、休闲步道、骑行道等设施。

地块周边规划.png

地块周边规划示意

现地块周边分布有海吉星农产品批发市场、西鹅铁路物流中心、河西产业园、广西汽车贸易园、柳工集团、等商贸物流企业。具备柳南区体育公园、柳州市工人医院总院、文笔山森林公园和规划中的康和公园等生活配套。

片区现有教育资源较丰富,毗邻西鹅中学、西鹅小学,柳州高中南校区、三十六中在半径3KM辐射范围之内,另外,周边分布有规划小学和幼儿园,未来教育资源将实现全学龄化。

教育资源.png

周边教育资源分布示意

今年9月,西鹅版块控制性规划迎来新的升级,规划对西鹅南、北片区重新定位,西鹅北着重商、教、住的发展,西鹅南则着重强化物流等产业发展。P(2020)78号地块位于西鹅北片区,周边用地主要用于规划商业、居住等,可谓坐享片区红利。

西鹅北控规.jpg

西鹅北片区控规

11月9日,柳州市土地交易召开了专场土地推介会,针对西鹅路东侧竹鹅溪两侧地块、柳石路南段西侧鲤鱼山东南侧地块、都乐路北侧3个地块进行答疑解惑。当天,保利、金科、融创、中梁、碧桂园、彰泰、兴进以及厦门建发等10家房企参加会议。

推介会上,多家房企关注P(2020)78号地块,融创、碧桂园、兴进等房企对地块交付情况、征拆进度、地块内高压线迁改问题以及地块周边市政道路的修建进度表示关注。针对这些问题,柳南区政府等相关负责人表示地块本身已具备交付条件,目前未完成的征地工作是周边道路规划,高压线届时会根据所在道路修建情况迁改,目前连接地块一的桥已在建设中,而地块二市政道路建设完成则需3-6个月。

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推介会现场

目前,地块周边已落成荣和·公园里、金科 远道·集美天悦、柳工颐华城等大型楼盘,主要住宅产品为高层、多层,均价在7800元/㎡左右,而位于地块右上侧2017年成交的2宗地也就是荣和·公园里(P(2017)47号地块)和金科 远道·集美天悦(P(2017)30号地块)的项目用地,分别以3407.08元/㎡和3113.38元/㎡的楼面地价成交。

远道竞拍西鹅.jpg

2017年8月17日远道、碧桂园、天翼、川海等共5家公司竞拍P(2017)30号地块,最终由远道地产以总价4.12亿元、溢价率169.28%竞得。

此次P(2020)78号地块的挂牌,是否会在11月27日的土地拍卖会上重现多家房企竞价的激烈场面?让我们拭目以待!


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责任编辑:莫雪媚
新闻来源:柳房网

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